Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-439/2014 ~ М|1|-376/2014 от 16.05.2014

Дело № 2/1/-439/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Карповой Л.П.,

при секретаре Пыжовой Г.Н.,

с участием истца Пожиткова К.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области Соловьева С.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожиткова К.В. к администрации муниципального образования г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на неоконченный строительством объект – двухэтажный кирпичный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пожитков К.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на неоконченный строительством объект – двухэтажный кирпичный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии со свидетельством о праве собственности от ... он владеет на праве частной собственности земельным участком площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ....

На указанном земельном участке своими силами и за счет собственных средств им возведен неоконченный строительством капитальный объект. Данный объект представляет собой двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью ... кв.м., предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельству о праве собственности от ... земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в его частной собственности. Данный земельный участок в настоящее время имеет разрешенное использование под размещение индивидуального жилищного строительства. На земельном участке ранее располагался узаконенный жилой дом, который также принадлежал ему на праве частной собственности.

Он дважды в установленном законом порядке обращался за разрешением на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома. В обоих случаях были получены необоснованные отказы.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению экспертизы спорное самовольное строение соответствует всем необходимым противопожарным, санитарным, экологическим и техническим нормам. Неоконченный строительством объект в настоящее время не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит вред окружающей среде. Неоконченный строительством объект не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

В связи с изложенным просит признать за ним право частной собственности на неоконченный строительством объект – двухэтажный кирпичный жилой дом (ИЖС) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании истец Пожитков К.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Абдулино Оренбургской области Соловьев С.Ю., действующий по доверенности, исковые требования Пожиткова К.В. не признал и показал, что согласно решению Абдулинского районного суда от 26 февраля 2014 года, вступившему в законную силу, спорный недостроенный жилой дом признан самовольной постройкой, и истец Пожитков К.В. обязан снести его за счет собственных средств. Поэтому признать право собственности на недостроенный жилой дом, который подлежит сносу по вступившему в законную силу решению суда, невозможно.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Согласно ст. 209 ГК РФ действия собственника в отношении принадлежащего ему имущества не должны нарушать права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также противоречить закону. Владение и пользование земельными участками не должно наносить ущерба окружающей среде.

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.ст. 260, 263 ГК РФ собственник земельного участка осуществляет свои права при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда от 26 февраля 2014 года удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области к Пожиткову К.В. о признании недостроенного двухэтажного жилого дома самовольной постройкой и сносе самовольной постройки. Недостроенный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., решением суда признан самовольной постройкой.

Суд обязал Пожиткова К.В. снести за счет собственных средств указанную самовольную постройку.

В удовлетворении встречных исковых требований Пожиткова К.В. к администрации муниципального образования г.Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о возложении обязанности выдать разрешение на строительство судом отказано.

Решением Абдулинского районного суда от 26 февраля 2014 года установлено, что возведенный истцом Пожитковым К.В. дом по ... в ... не является объектом индивидуального жилищного строительства, а является многоквартирным жилым домом. При этом разрешение на строительство указанного многоквартирного жилого дома в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцу Пожиткову К.В. не выдавалось.

Кроме того, решением суда от 26 февраля 2014 года также установлено, что при возведении многоквартирного жилого дома Пожитковым К.В. были допущены нарушения градостроительных регламентов и строительных нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в собственности Пожиткова К.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....

Согласно представленному истцом Пожитковым К.В. заключению от ... по результатам строительно-технической экспертизы здания, расположенного по адресу: ..., определить, является ли объект строительства по адресу: ..., многоквартирным жилым домом не представляется возможным по причине того, что он является объектом незавершенного строительства, и назначение помещений в процессе завершения строительно-монтажных работ могут быть изменены при сдаче объекта в эксплуатацию. Имеется возможность эксплуатировать указанный объект строительства после завершения строительства как индивидуальный жилой дом. Данный объект строительства при рассмотрении его как индивидуальный жилой дом на данном этапе строительства соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Данное заключение эксперта суд признает недопустимым доказательством по настоящему делу, поскольку эксперты не предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена истцом по своей инициативе ..., то есть после принятия судом решения о сносе спорного объекта как самовольной постройки, имеющего преюдициальное значение для настоящего дела.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Пожиткова К.В. к администрации муниципального образования г. Абдулино Абдулинского района Оренбургской области о признании права собственности на спорный объект необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

...

...