Решение по делу № 2-1509/2023 от 24.07.2023

44RS0028-01-2023-001217-87

Дело № 2-1509/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года                                                                                     г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова Е.С. к администрации Костромского муниципального района, Захаровой М.Д. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тихомиров Е.С. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. в садоводческом товариществе «Орбита» Кузнецовского сельского поселения, расположенного по адресу: (адрес)

В обоснование требований указано, что истец является владельцем земельного участка №, площадью 1000 кв. м в садоводческом товариществе «Орбита» Кузнецовского сельского поселения, расположенного по адресу: (адрес). Данным участком он владеет с 2006 года. Сделка по приобретению участка прошла в 2006 году в простой письменной форме путем выдачи расписки в получении денежных средств прежним правообладателем участка Захаровой М.Д.. Имущество передано без нарушения прав и законных интересов других лиц. Вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Данным участком истец пользовался и пользуется с момента приобретения по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц, в том числе от прежнего собственника не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали. Истец владеет недвижимым имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывал свои права на него. Пользование осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается тем, что он содержит вышеназванное недвижимое имущество в надлежащем виде, за свой счет несет все расходы по уходу за участком, регулярно скашивает траву, поставлена теплица, высажены плодовые кустарники смородины, крыжовника, разбиты грядки с овощами.

В настоящее время истец не может оформить государственную регистрацию права собственности на данный участок в связи с тем, что на сегодняшний день доказательства приобретения недвижимого имущества в виде расписки истцом утрачены.

Истец полагает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности и со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 18, 234 ГК РФ просит удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Костромского муниципального района.

Истец Тихомиров Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал суду пояснения, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2006 году он приобрел у Захаровой М.Д. земельный участок за 12 000 рублей. Подлинник расписки о передаче денег он утратил. Захарова М.Д. при продаже пояснила, что правоустанавливающих документов на земельный участок у нее не имеется, только членская книжка. На каком основании данный земельный участок был предоставлен Захаровой М.Д., ему не известно. Его участок обнесен забором, имеются теплицы, грядки. Садоводческое товарищество официально не существует, по этой причине истец не является членом товарищества и не уплачивает членские взносы. Территория СТ «Орбита» не огорожена, ворот не имеется, пункт охраны отсутствует, многие участки заброшены и не обрабатываются. С момента покупки участка в 2006 году и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком. На протяжении всего периода владения ему никто претензий не предъявлял. Для проведения электричества на земельный участок истцу необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности.

Представитель истца Николаева Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Захарова М.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Вместе с тем, в адрес суда поступило заявление Захаровой М.Д., согласно которому правопритязаний на садовый участок № в садовом товариществе «Орбита» она не имеет.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснил, что имеет земельный участок в соседнем от СТ «Орбита» товариществе «Заря». Истца знает давно, они вместе работают. Свидетель часто встречает истца в саду, Тихомиров Е.С. бывает там каждую неделю. Г. неоднократно бывал на участке истца. Участок огорожен, на участке расположен колодец, две теплицы, деревья. Свидетель полагал, что Тихомиров Е.С. и есть законный собственник земельного участка, но об обстоятельствах покупки данного участка ему ничего не известно.

Свидетель Г.С. пояснила суду, что Тихомирова Е.С. знает с 2009 года. В 2010 году она приобрела земельный участок в СТ «Обрита». У истца земельный участок №, там он находится с весны до осени. Участок истца обнесен деревянным забором, на участке расположены две теплицы, туалет, душ, колодец. Многие участки в садовом товариществе заброшены, собрания собственников не проводятся. Тихомиров Е.С. ведет себя как хозяин земельного участка, ни от кого не скрывает своего владения.

Аналогичные показания дала свидетель А.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно заключения правления садоводческого товарищества «Орбита», Захарова М.Д. является его членом и за ней закреплен земельный участок № по аллее №, площадью 1000 кв.м. Указанный земельный участок расположен в границах СТ «Орбита» Кузнецовского сельского поселения.

Согласно информации, предоставленной администрацией Костромского муниципального района Костромской области, в материалах садоводческого товарищества «Орбита» Кузнецовского сельского поселения, хранящихся в администрации Костромского муниципального района, свидетельство на право собственности на земельный участок на имя Захаровой М.Д. отсутствует.

На запрос суда о предоставлении выписки из ЕГРН на земельный участок №, расположенный по адресу: (адрес)», ФППК «Роскадастр» Костромской области предоставлено уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 октября 2023 года (№ КУВИ-001/2023-242958672) в государственном реестре отсутствуют сведения в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес)».

Таким образом, государственная регистрация права собственности истцом самостоятельно в отсутствие правоустанавливающих документов невозможна.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что Тихомиров Е.С. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, имеет на указанном земельном участке садовый домик и другие постройки, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи.     

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований и не имеет на спорный участок имущественных притязаний, суд приходит к выводу о признании за Тихомировым Е.С. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихомирова Е.С. удовлетворить.

Признать за Тихомировым Е.С., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                    Соболева М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.