Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2015 ~ М-2163/2015 от 12.11.2015

к делу № 2-2104/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 25 декабря 2015 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

истца Еремина В.А.,

его представителей по доверенностям: Ереминой Н.В., Погосяна Л.В.,

представителя третьего лица Администрацию Абинского городского поселения, по доверенности от 01.09.2015г. на срок до 31.12.2015г., Калиберда Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина В.А. к Долгополовой С.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Еремин В.А. обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд признать за ним право собственности на садовой домик, площадью 21,9 кв.м., пристройку к садовому домику площадью 11,5 кв.м., литер а (коридор), хозяйственные пристройки: деревянные сараи: литер Г -площадью 11,4 кв.м., литер-Г1 - 9 кв.м, литер Г2-20кв.м, литерГ3 - площадью 1,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 579 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

14.07.2004 года он приобрел у Р.А.М. земельный участок и садовый домик за <данные изъяты> рублей по адресу: <адрес> В подтверждение сделки в присутствии Р.А.М. была составлена расписка дочерью Р.А.М. - Долгополовой С.Н. о получении денежных средств за проданный дом и земельный участок. При совершении сделки купли-продажи и после получения денежных средств, продавец Р.А.М.. передала ему решение Абинского районного суда от 04 ноября 2000 года о признании за Р.А.М. права собственности на указанный дом и земельный участок, ключи от садового домика и план земельного участка.

С 14.07.2004 года указанный садовый домик и земельный участок находятся в его владении и пользовании. В садовом домике он сделал ремонт, для этого нанимал рабочих, которые проживали по адресу: <адрес>. В 2004 году на участке он построил деревянный туалет, площадью 1,5 кв.м., литер ГЗ; деревянный на металлических столбах забор, протяженностью 14,8 м., забор на деревянных столбах с металлической сеткой, протяженностью 17,8 м., деревянные на деревянных столбах ворота и деревянную на металлических столбах калитку. После чего вселился в него со своей семьей. В 2005 году он сделал деревянную пристройку к садовому домику площадью 11,5 кв.м., литер а (коридор); в 2012 году построил три деревянных сарая, два из которых отделал пластиком: площадью 11,4 кв.м., 9 кв.м. и 20 кв.м., литера: Г,Г1 и Г2.

С 2004 года до настоящего времени никто ему претензии в отношении приобретенного им имущества не предъявлял, он оплачивал все членские взносы и платежи.

В 2015году в связи с действием дачной амнистии он решил узаконить данное домовладение и земельный участок. Рассчитывал, что Долгополова С.Н. возможно имеет какие-то еще для регистрации документы для оформления его права собственности, так как дом не был оформлен, а она без их ведома могла вступить в наследство. Они разыскали Долгополову и сообщили о своей проблеме. Она пообещала оформить документы на землю сделать межевание. Для этих целей получила с них <данные изъяты> рублей, так как свидетельство о смерти бывшего владельца было только у нее, но свои обещания не выполнила, а заявила свои права на наследство и стала требовать <данные изъяты> рублей. Долгополова С.Н., несмотря на получение денег, оформлением документов не занималась, поэтому он вынужден был обратиться с заявлением в полицию в отношении Долгополовой С.Н..

Поскольку Долгополова С.Н. последнее время проживала вместе с матерью, при продаже дома все вещи и имущество Р. с дочерью забрали, поэтому Долгополовой было известно о смерти матери. Она ее хоронила, но зная, что данный домик и земля проданы ему в течение 6 месяцев в установленном порядке для принятия наследства не обращалась и в течение 11 лет также не заявила о своих правах наследника через судебные органы.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владел садовым домиком и садовым участком длительное время, более 11 лет без препятствий в проживании и пользовании указанным имуществом, при этом оплачивал необходимые платежи, производил ремонтные работы - нес бремя содержания указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Еремин В.А., и его представитель Еремина Н.В. поддержали исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Долгополова С.Н.и её представитель, по доверенности, Егоренко Т.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель ответчика Долгополовой С.Н., по доверенности, Егоренко Т.А., участвуя в ранее состоявшемся судебном заседании, исковые требования не признала, представила в судебное заседание возражения ответчика Долгополовой С.Н. на исковые требования и поддержала доводы, изложенные в них в судебном заседании о том, что с исковыми требованиями истца не согласна в полном объеме, в связи с тем, что ни Долгополова С.Н., ни её мать, умершая ДД.ММ.ГГГГ, не продавали земельный участок и садовый домик Еремину В.А.. Собственником данного земельного участка и садового домика была её мать, Р.А.М.., на основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2004 году, между её матерью и Ереминым В.А. состоялся устный договор о том, что в связи с плохим состоянием здоровья матери, она забирает её жить к себе, и они в садовый домик пускают жить квартирантов матери истца - Р. и бабушки. Они договорились, что Е.В.А. платит единовременно за проживание своих родственников <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Ей и её больной матери было некогда ухаживать за дачей, и чтобы она всегда была под присмотром, она получила от Е.В.А. в счет аренды за земельный участок и садовый домик денежные средства, так как родственники Е. собирались проживать длительное время без всякой дополнительной оплаты, будут содержать дом в чистоте и порядке и под присмотром. Никакой договоренности между ними о продаже садового домика никогда не было.

В 2006 году её мать умерла. По мере проживания жильцы сооружали какие-то надворные постройки, необходимые им для проживания. Ни с ней, ни с её матерью строительство каких-либо построек не согласовывалось. Она не выражала квартирантам свое несогласие в связи со строительством построек, в связи с тем, что квартиранты проживали длительное время и для удобства им требовались надворные постройки. Она не просила их строить что-либо.

По какой причине истец решил, что купил данный земельный участок и садовый домик, ей не известно.

По мере проживания, на даче стали появляться какие-то чужие люди, бабушка истца умерла, а мать переехала жить к сыну В., который тоже купил дачу неподалеку. В домике стали проживать, как она узнала позже от соседей, <данные изъяты> Л. с сожителем, у которой имеется несовершеннолетняя дочь. За домиком и земельным участком перестали ухаживать, появился мусор, грязь, постройки сделанные жильцами ветшали и за ними также не ухаживали.

Еремин стал настаивать на оформлении дачи, якобы для того, чтобы документы были в порядке, так как иногда приходит полиция. Она сказала, что у неё нет таких денег и Еремин вызвался ей помочь и перевел ей на карту <данные изъяты> рублей. По семейным обстоятельствам она не смогла заняться оформлением документов. Еремин же пояснил, что так как его родственники продолжают проживать в доме, то он готов эти деньги ей оставить в счет арендной платы, чтобы она не выгоняла никого из дачи и родственники Еремина продолжали в ней жить. У неё имеется свое жилье, она не нуждалась в дополнительном жилье, поэтому не настаивала на их выселении. Вымогательством денег у Еремина она не занималась, о чем имеется Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2015г., которое родилось по заявлению Еремина, решившего присвоить чужую собственность таким путем.

Представитель третьего лица администрации Абинского городского поселения, по доверенности, Калиберда Е.А. в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца и полагала их подлежащими удовлетворению, поскольку истец приобрел земельный участок с расположенным на нем дачным домиком у Р., впоследствии умершей, и добросовестно и открыто им владел в течение 11 лет, то есть является добросовестным приобретателем. Истец Долгополова в течение 11 лет никаких прав на указанное недвижимое имущество не заявляла. В наследство после смерти своей матери Р.А.М.., не вступала, и, в настоящее время никаких прав на спорное имущество не имеет.

Заслушав истца и его представителя, учитывая мнение представителя ответчика, изложенное в письменных возражениях, заслушав представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Р.А.М. к К.Н.А. удовлетворены: сделка купли-продажи земельного участка с дачным домом в садоводческом обществе «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.М.. и К.Н.А. признана действительной; за Р.А.М. признано право собственности на земельный участок с дачным домом <адрес>

Установленную действующим законодательством, регистрацию своего права на указанное имущество, Р.А.М.. не произвела.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Долгополова С.Н. получила от Еременко В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дачное домовладение.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Р.А.М..ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки кассира С\Т «<данные изъяты>» усматривается, что семья Еремина В.А. постоянно проживает по адресу: садовое товарищество «<данные изъяты>» <адрес>, с 2004 года семья ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, членские взносы.

Из справки кассира с/т «<данные изъяты> С.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником садового домика в с/т «<данные изъяты>» до 2004 г. являлась Р.А.М.., о чём свидетельствуют записи в журнале по оплате за свет и внесения членских взносов. С июля 2004 г. в связи с продажей дачи, запись в журнале в графе собственник изменена на Еремина В.А., в связи с пожаром часть журналов сгорела. Но семья Еремина В.А. с 2004 г. проживает в данном дачном доме по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи и членские взносы своевременно. Предыдущие хозяева по вопросам относящимся в вышеуказанной даче к ней не обращались.

Согласно сообщению Абинского нотариального округа Ж.Т.Л. от ДД.ММ.ГГГГ.дело о наследовании имущества, оставшегося после смерти Р.А.М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 20.06.2015 года, Долгополова С.Н. показала, что Еремин В.А., действительно, передал её матери Р.А.М.. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в 2004 году за проживание на даче № в садовом товариществе «Водник-1».

Из письменного заявления свидетеля К.Е.А. усматривается, что в 2004 году Р.А.М.. именно продала дом Еремину В.А. и Еремин со своей семьей стали жить и достраивать и обустраивать дом. Она жила и живет по соседству с Ереминым В.А.. Дочь Р. С. желает воспользоваться обстоятельствами невозможности своевременного оформления Ереминым В.А. права собственности на приобретенный дом с землей и оформить на себя право собственности, выдвигая не существующие версии о квартирантах.

Из показаний свидетеля В.Т.Б.,допрошенной в судебном заседании, следует, что Р.А.М. знает с 1990 года, были в хороших отношениях. Знает ее через супруга, когда А.М. купила дачу, это было после 2000 года, они бывали на даче. Дача нравилась. Сын служил в армии, и они хотели купить у нее дачу, но она сказала, что дача продаваться не будет. Новые жильцы на даче появились в 2005 году. Прошло 3-4 года после разговора. Р. заболела и ее забрала внучка. Новые жильцы приехали из Чечни. Она ничего не знает о том, купили ли они дачу.

Из показаний свидетеля П.Т.А. допрошенной в судебном заседании, следует, что с Р. она познакомилась при следующих обстоятельствах. Они переехали жить на дачу № в С\Т «<данные изъяты>» в 2002 году. Её дочь была председателем С\Т «<данные изъяты>», а она кассиром. Они пошли к председателю С\Т «<данные изъяты>» К.. Они разговаривали, а она увидела как выходят люди со двора у Ш. Она сказала, что продала дачу за <данные изъяты> рублей. Спустя время встретились с ней на остановке, она сказала, что оформлять дачу покупатели будут сами. Дачный участок Р. находился в С\Т «<данные изъяты>».

Из показаний свидетеля А.А.О.допрошенной в судебном заседании, следует, что Е. знает давно. Она проживает рядом, где происходила сделка купли-продажи. В <адрес>, она ранее там проживала. Е. сообщили, что собираются покупать дачу. Денег было немного. Она спросила, зачем им дача, они сказали, что на что хватает денег, то и берем. Подъехали к зданию напротив ЗАГС. Зашли в квартиру. В доме была бабушка, молодой человек и женщина С.. Они заполняли документы, она сидела с И. на диване. Дача эта продавалась, не сдавалась в аренду. Е.В.А. передавал деньги бабушке. Женщина С. писала расписку, потому что бабушка попросила. Ключи передали Еремину. Все довольные и радостные разошлись. За такие деньги они такое и купили. Строение было ветхое, 3 комнаты. Забор не понять что. Они покупали, чтобы жить. Никакого разговора, чтобы снимать или взять в аренду, не было. Бабушка эту дачу продавала.

Из показаний свидетеля Ш.И.Н., допрошенной в судебном заседании, следует, что Е.В.А. давно знает, около 14 лет. В июле 2004 года он пришел и попросил мужа поприсутствовать при передаче денег. Первого числа у сына день рождения и она помнит эту дату. Еремин искал, хотел купить дачу. Он сказал, что нужно отнести деньги, просил поехать с ним. Они приехали, поднялись в квартир,. зашли с Ереминым, с его супругой Н., еще была подруга Н.. Когда они подъехали, она уже их ждала возле дома по <адрес>, возле ЗАГСа. В квартире была женщина в возрасте, женщина помоложе - её дочь и молодой человек. Они зашли, сели за стол. Е. передал деньги за дачу в сумме <данные изъяты> рублей. Бабушка попросила написать расписку о том, что она получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Дочь написала расписку. Е. передал деньги лично бабушке. После ездили на дачу помогали Е. белить и красить.

Из показаний свидетеля В.С.А., допрошенного в судебном заседании, следует, что он проживаете на даче с/т «<данные изъяты>», рядом с с\т «<данные изъяты>» с апреля 2004 года. Садовый <адрес> знает, так как рядом жил его знакомый С.В.А., который умер. Когда он приходил в гости к С.В.А., когда только покупал дачу, видел, что в <адрес> сначала проживала бабушка, после приезжала её дочка. С. говорил, что это её дочь. После поселились там другие жильцы. Новые жильцы как поселились сначала поселились, как квартиранты, а позже хотели выкупать дачу. Это ему известно со слов С.. По состоянию жилого дома: огород был ухожен, домик стоял в нормальном состоянии. Под осень, люди, которые поселились начали строить сарайчик. Когда ходил в лес, проходил мимо, сейчас там не побелено.

Оценивая исследованные в судебном заседании вышеприведённые доказательства, суд приходит к убеждению, что истец Е.В.А. 14.07.2004г. передал Р.А.М.. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дачное домовладение № в садовом товариществе «<данные изъяты>», получив от неё ключи от дома и документы. В течение 11 лет он использовал указанное имущество по назначению, производил оплату за дачу и в течение 11 лет никто не предъявлял прав на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, Р.А.М. располагая решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по её иску к К.Н.А. о признании сделки действительной, которым признано за ней право собственности на земельный участок с дачным домом под №, расположенным в <адрес> в садоводческом обществе «<данные изъяты>», в установленном порядке не зарегистрировала свое право на недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из обстоятельств дела установленных судом, ответчик Долгополова С.Н., не является собственником спорного имущества и не имеет на него никаких прав, поскольку, как следует из сообщения нотариуса Абинского нотариального округа Ж.Т.Л., дело о наследовании имущества, оставшегося после смерти Р.А.М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, иных доказательств подтверждающих какие либо права Долгополовой С.Н., на спорное имущество, стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ч.3. ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Еремина В.А. к Долгополовой С.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик удовлетворить.

Признать за Ереминым В.А. право собственности на садовой домик, площадью 21,9 кв.м., пристройку к садовому домику площадью 11,5 кв.м., литер а (коридор), хозяйственные пристройки: деревянные сараи: литер Г - площадью 11,4 кв.м., литерГ1 - 9 кв.м, литер Г2-20кв.м, литер Г3 - площадью 1,5 кв.м., и земельный участок, кадастровый №, площадью 579 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» поставить на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» садовый дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> присвоения им кадастровых номеров.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прав собственности Еремина В.А. на объекты недвижимости садовый дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: