Решение по делу № 33-928/2024 от 02.04.2024

Судья: Блиева Р.С. Дело № 33-928/2024

дело № 2-287/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2024 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шомахова Р.Х.

судей Савкуева З.У. и Тогузаева М.М.

при секретаре Узденовой Ф.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Шомахова Р.Х. гражданское дело по иску Дзамиховой Фатимат Алиевны, Гучапшева Ислама Адамовича, Шаоева Альберта Андзоровича, Сабанова Залима Мухамедовича, Бондаревой Елены Ивановны, Мусукова Эдуарда Исмаиловича, Мазиховой Даимат Каншобиевны и Ахохова Алима Андуловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная Компания Потенциал» о признании их участниками долевого строительства, заключенных ими договоров договорами участия в долевом строительстве, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 мая 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

Дзамихова Ф.А., Гучапшев И.А., Шаоев А.А., Сабанов З.М., Бондарева Е.И, Мусуков Э.И., Мазихова Д.К., Ахохов А.А. обратились в суд с исковыми заявлениями к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная Компания Потенциал» о признании их участниками долевого строительства, заключенных ими договоров договорами участия в долевом строительстве, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 мая 2023 года исковые требования Дзамиховой Ф.А., Гучапшева И.А., Шаоева А.А., Сабанова З.М., Бондаревой Е.И., Мусукова Э.И., Мазиховой Д.К. и Ахохова А.А. удовлетворены частично.

Суд, уменьшив размеры требуемых ими компенсаций морального вреда до 5 000 рублей в пользу каждого из них, остальные их требования удовлетворил в полном объеме, взыскав в их пользу с ответчика также штрафы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствующих размерах.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 октября 2023 года решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения исковых требований:

Дзамиховой Ф.А. к ООО «Финансово-строительная компания «Потенциал» о признании заключенного между ними договора от 25 марта 2021 года участия в долевом строительстве заключенным согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а ее участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (впоследствии изменен на №), с объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о данном договоре;

Ахохова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Потенциал» о признании заключенного между ними договора от 2 апреля 2021 года участия в долевом строительстве заключенным согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а его участником долевого строительства 11-ти этажного жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (впоследствии изменен на №), с объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого многоквартирного дома и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о данном договоре.

В этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении этих требований.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 февраля 2024 года постановлено: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 октября 2023 года в части отмены решения Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 мая 2023 года отменить. В отмененной части направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Заслушав доклад судьи Шомахова Р.Х., изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Отменяя состоявшееся по делу апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 октября 2023 года в части отмены решения Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 мая 2023 года и направляя дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в отмененной части, суд кассационной инстанции в своем определении указал, что указывая на ненадлежащий способ защиты права и возможность обращения с требованиями о понуждении к регистрации договора, суд апелляционной инстанции при предыдущем рассмотрении дела не принял во внимание, что из материалов дела следует, что 7 августа 2019 года ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом 143 000 000 руб. для финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по 30 июня 2021 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному договору заключен договор залога имущественных прав от 7 августа 2019 года, согласно которому ООО «ФСК Потенциал» передало в залог банку всю жилую и коммерческую недвижимость, в том числе объект долевого строительства, в отношении помещений в котором заключены спорные договоры.

Кроме того, 7 августа 2019 года между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» был заключен договор ипотеки, согласно которому ПАО Сбербанк переданы в залог земельные участки, в том числе в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект долевого строительства.

Договор между ООО «ФСК Потенциал» и Дзамиховой Ф.А. был заключен 21 марта 2021 года, между ООО «ФСК Потенциал» и Ахоховым А.А. – 2 апреля 2021 года, то есть после заключения указанных договоров залога.

Следуя этим указаниям суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции, проверяя решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 11 мая 2023 года о частичном удовлетворении исковых требований Дзамиховой Ф.А. и Ахохова А.А., оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ПАО «Сбербанк России» не находит.

Всем остальным доводам жалобы ПАО «Сбербанк России» дана надлежащая оценка апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 4 октября 2023 года, которое в остальной части оставлено без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нальчикского городского суда КБР от 11 мая 2023 года о частичном удовлетворении исковых требований Дзамиховой Фатимат Алиевны и Ахохова Алима Андуловича оставить без изменения, а апелляционную жалобу ПАО «Сбербанк России» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий Р.Х. Шомахов

судьи З.У. Савкуев

М.М. Тогузаев