Решение по делу № 2-2259/2021 от 06.07.2021

УИД 61RS0010-01-2021-002358-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/2021 по исковому заявлению Григорьевой И. В., Григорьева А. С., Курочкиной Е. С. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева И. В., Григорьев А. С., Курочкина Е. С. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву С. Н. на основании ордера №, согласно решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью, состоящую из Григорьевой И. В., Григорьева А. С., Григорьевой Е. С., была предоставлена квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: РО, <адрес>.

На основании договора на передачу квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была предоставлена в собственность в следующих долях: Григорьевой И. В. - 1/3 доля, Григорьеву А. С. - 1/3 доля, Курочкиной (до заключения брака Григорьевой) Е. С. - 1/3 доля.

Истцами в вышеуказанной квартире собственными силами и за собственные денежные средства была произведена реконструкция квартиры, а именно, была возведена пристройка, демонтирована перегородка между помещениями, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась, вместо 63,5 кв.м. общая площадь стала составлять 83,7 кв.м., жилая площадь вместо 38,4 кв.м. стала составлять 56,0 кв.м.

Для производства данной реконструкции истцами в 2002 году был собран ряд документов и получена разрешительная документация для реконструкции, однако после окончания строительных работ данная реконструкция не была до конца узаконена надлежащим образом.

Произведенная реконструкция вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также не нарушает законные права и интересы граждан,

Просят сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости - квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес>, и признать за истцами право собственности на квартиру, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес>, в равных долях, за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истцы Григорьева И.В., Григорьев А.С., Курочкина Е.С. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик: представитель Администрации г.Батайска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела № 2-2259/2021, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия в том случае, когда они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Григорьеву С. Н. на основании ордера №, согласно решения исполкома городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, на семью, состоящую из Григорьевой И. В., Григорьева А. С., Григорьевой Е. С., была предоставлена квартира, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенная по адресу: РО, <адрес>.

На основании договора на передачу квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была предоставлена в собственность в следующих долях: Григорьевой И. В. - 1/3 доля, Григорьеву А. С. - 1/3 доля, Курочкиной (до заключения брака Григорьевой) Е. С. - 1/3 доля.

Истцами в вышеуказанной квартире собственными силами и за собственные денежные средства была произведена реконструкция квартиры, а именно, была возведена пристройка, демонтирована перегородка между помещениями, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась, вместо 63,5 кв.м. общая площадь стала составлять 83,7 кв.м., жилая площадь вместо 38,4 кв.м. стала составлять 56,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Для производства данной реконструкции истцами в 2002 году был собран ряд документов и получена разрешительная документация для реконструкции, представленная в материалы дела, однако после окончания строительных работ данная реконструкция не была до конца узаконена надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска отказано в выдаче акта приёмочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ч. 6 ст. 25 ЖК РФ (л.д.75).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной МУП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка, переустройство помещений квартиры № и реконструкция в многоэтажном жилом доме не затрагивают основные несущие конструктивные элементы жилого дома не нарушают прав и законных интересов граждан, проживающих в смежных квартирах. Выполненные работы предусматривают изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. По своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению реконструированная квартира № в многоквартирном жилом <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует Федеральному закону от 22.07.2008 К123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений квартиры, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (в соответствии нормативных требований (СП 54.13330-2016). Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных, зданий и территорий». Выполненные строительно-монтажные работы помещений квартиры сохраняют систему естественной вентиляции, инсоляции и температурный режим помещений, тем самым обеспечивая санитарно-эпидемиологические и экологические требования по охране здоровья людей.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований по пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти согласно статьи 17 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Строительно-монтажные работы по перепланировки, переустройству помещений квартиры № и реконструкции многоквартирного жилого дома за счет возведения пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном жилом <адрес>.

При производстве строительно-монтажных работ помещений квартиры принадлежащей истцам, имущество собственников смежных квартир многоквартирного дома не затронуто. За счет улучшения планировочных решений, применения современных конструкций перегородок, и отделочных материалов повысился комфорт проживания.

Дальнейшая эксплуатация четырех комнатной квартиры № с кадастровым №, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой 56,0 кв.м. пригодна для постоянной эксплуатации (л.д.78-96).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно данным МУП БТИ, имеющихся в материалах дела, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> является пятиэтажным жилым домом и состоит из 70-ти жилых помещений (квартир) (л.д.21).

В судебном заседании установлено, что реконструированное строение расположено на земельном участке с видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ разрешено собственникам жилого помещения, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки в вышеуказанной квартире (л.д.47-53).

Учитывая, что сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, выполненная реконструкция квартиры соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Григорьевой И. В., Григорьева А. С., Курочкиной Е. С. к администрации <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес> «А» в реконструированном состоянии.

Признать за Григорьевой И. В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес>

Признать за Григорьевым А. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес>

Признать за Курочкиной Е. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: РО, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Каменская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.