Решение по делу № 2-10/2018 от 05.09.2017

К делу № 2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                              «19» февраля 2018 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                Киселевой А.И.,

с участием истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н., представителя истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску адвоката Гилевой Е.П., действующей на основании ордера № и служебного удостоверения №,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Запьянцева А.А. – по доверенности №№ от 12.02.2018г. Ивановой К.Э.,

с участием представителя истца по встречному иску и ответчика по первоначальному иску Никитина М.С., по доверенности № № от 11.10.2017г. Ивановой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубень ИБ, Довбня ВГ, Евтушенко ЕН к Запьянцеву АА, Запьянцеву ВА, Полиенко МА, Никитину МС о признании договора аренды земельных участков прекращенными и записей о государственной регистрации обременения права отсутствующими, о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании из незаконного владения земельного участка, о признании отсутствующими обязательств по заключению договора аренды, по встречному иску Запьянцева АА к Довбня ВГ, Евтушенко ЕН об обязании заключения договора аренды земельного участка, и по встречному иску Никитина МС к Полубень ИБ о регистрации сделки договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

Истцы Полубень И.Б., Довбня В.Г., Евтушенко Е.Н. обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к Запьянцеву А.А. о признании договора аренды земельных участков прекращенными и записей о государственной регистрации обременения права отсутствующими. В обоснование своих исковых требований указывают, что 25 апреля 2005 года между Полубень И.Б. и ИП главой КФХ «Мария» Запьянцевым А.А. заключен договор аренды, принадлежащего Полубень на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго- восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет. 25 мая 2005 года между Довбня В.Г. и ИП главой КФХ «Мария» Запьянцевым А.А. заключен договор аренды, принадлежащего Довбня на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет. 30 января 2006 года между Евтушенко Е.Н. и ИП главой КФХ «Мария» Запьянцевым А.А. заключен договор аренды, принадлежащего Евтушенко на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет. ДД.ММ.ГГГГ умер глава КФХ «Мария» Запьянцев А.А. При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельных участков арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся Запьянцев А.А.. То обстоятельство, что записи об аренде земельных долей не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений. Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению. Истцы просят суд, признать договор аренды земельного участка № 2 от 25.04.2005 года прекратившим действие и зарегистрированное обременение права в виде аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; запись регистрации аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись о регистрации; Признать договор аренды земельного участка № 12 от 25.04.2005 года прекратившим действие и зарегистрированное обременение права в виде аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; запись регистрации аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.12.2005 года, отсутствующим. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись о регистрации; Признать договор аренды земельного участка № 15 от 30.01.2006 года прекратившим действие и зарегистрированное обременение права виде аренды земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; запись регистрации аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную запись о регистрации.

Протокольным определением суда от 28 сентября 2017 года по делу в качестве соответчиков были привлечены Запьянцев В.А. и Полиенко М.А., как наследники умершего Запьянцева АА.

В судебном заседании 31 октября 2017 года истцы уточнили свои исковые требования и просят суд признать договор аренды земельного участка № 2 от 25.04.2005 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго- восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 24.04.2005 года; признать договор аренды земельного участка № 12 от 25.05.2005 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 12 от 25.05.2005 года; Признать договор аренды земельного участка № 15 от 30.01.2006 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 15 от 30.01.2006 года.

Также в данном судебном заседании в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, подал иск Никитин М.С. к Полубень И.Б., в котором указал, что 23 января 2017 года между ним и Полубень И.Б. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в день заключения договора земельный участок был передан Полубень И.Б. в фактическое владение Никитину М.С.. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит в себе все существенные условия, однако Полубень уклоняется от государственной регистрации договора аренды. Никитин М.С. просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки, произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 23 января 2017 года, заключенного между Никитиным М.С. и Полубень И.Б. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Старощербиновская, участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский.

В предварительном судебном заседании 22 ноября 2017 года истцы Полубень И.Б., Евтушенко Е.Н. и Довбня В.Г. дополнили свои исковые требования. Так Полубень И.Б. также просит суд признать договор аренды земельного участка от 23.01.2017 года, в котором он именуется «Арендодателем», а Никитин МС – «Арендатором», незаключенным. Истребовать из незаконного владения Никитина МС принадлежащий Полубень вышеуказанный земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью 55700 кв. метров с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток. Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. также просят суд истребовать из незаконного владения Запьянцева АА и обязать передать Довбня ВГ принадлежащий ему земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, а Евтушенко ЕН, земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток.

Также в предварительном судебном заседании 22 ноября 2017 года ответчик по первоначальному иску Запьянцев А.А. обратился в суд со встречным иском к Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. об обязании заключения договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований Запьянцев А.А. указал, что 10 февраля 2017 года и 17 февраля 2017 года Довбня А.А. и Евтушенко Е.Н. заключили с ним соглашение о намерениях, в соответствии с условиями которых стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды земельных участков, принадлежащих Довбня и Евтушенко, на определенный срок и с определенной арендной выплатой. 17 октября 2017 года Запьянцев направил в адрес Довбня и Евтушенко предложения о заключении договоров аренды на условиях, предусмотренных вышеуказанными соглашениями о намерениях, однако Довбня на указанное предложение ответил отказом в заключении договора аренды, а Евтушенко почтовую корреспонденцию до настоящего времени не получил. Истец по встречному иску полагает, что между сторонами был заключен предварительный договор, а ответчики незаконно уклоняются от заключения основного договора аренды, в связи с чем, Запьянцев А.А. просит суд обязать Довбня ВГ заключить с Запьянцевым АА договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях, установленных соглашением о намерениях от 10 февраля 2017 года. Обязать Евтушенко ЕН заключить с Запьянцевым АА договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. на условиях, установленных соглашением о намерениях от 17 февраля 2017 года.

В предварительном судебном заседании 12 декабря 2017 года истцы по первоначальному иску Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. снова увеличили свои исковые требования и просили суд признать отсутствующим у них обязательства по заключению с Запьянцевым А.А. договоров аренды принадлежащих им земельных участков.

В связи с уточненными истцом по первоначальному иску Полубень И.Б. исковыми требованиями в предварительном судебном заседании 22 ноября 2017 года, Никитин М.С. был переведен из третьего лица в ответчика, а его иск из иска третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, во встречный иск.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Никитина М.С. – Полубень И.Б. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по первоначальному иску адвокат Гилева Е.П. поддержала исковые требования Полубень И.Б. в полном объеме, с учетом всех уточнений по делу. Против удовлетворения встречных исковых требований Никитина М.С. возражала, просила в удовлетворении его требований отказать, поскольку у истца не было намерений заключать договор аренды с Никитиным М.С., после окончания срока действия договора аренды с главой КФХ Запьянцевым, о чем свидетельствует отсутствие государственной регистрации договора аренды. Кроме того, представленный договор аренды содержит в себе крайне не выгодные для Полубень условия относительно срока действия договора на 49 лет. Также истец не передавал Никитину свой земельный участок, в связи с чем, и просит изъять участок из его незаконного владения.

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Евтушенко Е.Н. и Довбня В.Г. и их представитель адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании отказались от требований о признании отсутствующим у них обязательств по заключению с Запьянцевым А.А. договоров аренды принадлежащих им земельных участков, последствия отказа от иска истцам и их представителю разъяснены и они им понятны. В остальном истцы по первоначальному иску и их представитель исковые требования поддержали с учетом всех уточнений, настаивали на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований Запьянцева возражали, поскольку договора аренды принадлежащих им земельных участков, заключенные с Запьянцевым А.А. истекли, они не намеревались продолжать сотрудничать с КФХ «Мария», каких-либо договоров аренды с Запьянцевым не заключали, а подписанные ими соглашения о намерениях заключить договор аренды они посчитали гарантией получения арендной платы за пользование Запьянцевым принадлежащими им земельными участками. Целенаправленно они свои земли ответчику не передавали, в связи с чем и просят изъять участки из его незаконного пользования.

Ответчики по первоначальному иску Запьянцев В.А. и Полиенко М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Запьянцев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В судебном заседании представитель Запьянцева А.А. по доверенности Иванова К.Э. поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении исковых требований по первоначальному иску просила отказать, поскольку по истечении сроков договоров аренды Полубень, Довбня и Евтушенко своевременно не направили уведомлений о нежелании продолжать договорные отношения, в связи с чем договора аренды считаются действующими на неопределенный срок. Кроме того Довбня и Евтушенко подписали соглашения о намерениях по заключению договоров аренды в отношении спорных земельных участков, однако в дальнейшем стали уклоняться от заключения договоров.

Истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Никитин М.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Представитель Никитина М.С. по доверенности Иванова К.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречного иска Полубень просила отказать, поскольку между ним и Никитиным был заключен договор аренды земельного участка, который был передан в фактическое владение Никитину. Истец считает, что поскольку между сторонами были соблюдены все существенные условия по договору аренды, стороны приступили к его исполнению – участок был передан во владение Никитина, и им начат цикл сельскохозяйственных работ, то, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, он считается заключенным, поэтому требования Полубень не законны и не обоснованы.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, но надлежаще уведомленных, участников дела и их представителей.

Свидетель Ф.И.О.43 в судебном заседании пояснил, что примерно 2-3 года назад у него состоялся разговор с Евтушенко по поводу передачи принадлежащего Евтушенко земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду Малышевскому. После смерти главы КФХ Запьянцева они заключили договор аренды и передали его на регистрацию. Однако в регистрации договора им было отказано, поскольку в отношении земельного участка имелось обременение в виде аренды по предыдущему договору.

Свидетель Ф.И.О.13 в судебном заседании пояснил, что между ним и Довбня после смерти Запьянцева был заключен договор аренды принадлежащего Довбня земельного участка, поскольку он желал сменить арендодателя. Однако, поскольку не было снято обременение в виде аренды по предыдущему договору, данный договор не прошел государственную регистрацию. Также весной 2017 года у Терещенко состоялся разговор с Запьянцевым, в ходе которого последний не возражал против того, чтобы люди сами решали, кому передавать землю в аренду.

Выслушав истцов Евтушенко Е.Н. и Довбня В.Г., их представителя адвоката Гилеву Е.П., представителя истцов по встречным искам Иванову К.Э., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документально, 25.04.2005 года между Полубень ИБ и ИП Запьянцевым АА, являвшимся главой Крестьянского (фермерского) хозяйства «Мария», был заключен договор аренды принадлежащего Полубень И.Б. на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет.

25.05.2005 года между Довбня ВГ и главой КФХ «Мария» ИП Запьянцевым А.А. был заключен договор аренды принадлежащего Довбня В.Г. на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет.

30.01.2006 года между Евтушенко ЕН и главой КФХ «Мария» ИП Запьянцевым А.А. был заключен договор аренды принадлежащего Евтушенко Е.Н. на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящегося примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, сроком на десять лет. В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В связи с чем, на основании заключенных договоров аренды, земельные доли обременены арендой в пользу ИП главы КФХ «Мария» Запьянцева А.А..

25.04.2015 года срок действия договора аренды, заключенного между Полубень И.Б. и Запьянцевым А.А., истек.

25.05.2015 года истек срок договора аренды, заключенного между Довбня В.Г. и Запьянцевым А.А.

30.01.2016 года истек срок договора аренды, заключенного между Евтушенко Е.Н. и Запьянцевым А.А.

В соответствии с п.2 вышеуказанных договоров аренды по истечению срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее чем за 20 дней до истечении срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. Кроме того, ч.1 ст. 621 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В этой связи к договорным отношениям крестьянского фермерского хозяйства подлежит применению ст. 419 ГК РФ, а в соответствии со ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Применительно к правоотношениям в связи со смертью физического лица Запьянцева А.А., главы хозяйства, подлежат применению нормы ст. 418 ГК РФ.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из положений п.1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которым хозяйственная деятельность основывается исключительно на личном участии членов фермерского хозяйства, очевидно, что смерть Запьянцева А.А. в силу ст. 418 ГК РФ влечет прекращение гражданско-правовых обязательств.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ.

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся Запьянцев А.А.. То обстоятельство, что записи об аренде земельных участков не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истцов нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В материалах гражданского дела имеются соглашение о намерениях от 17 февраля 2017г., заключенное между Евтушенко Е.Н. и Запьянцевым А.А., и соглашение о намерениях от 10 февраля 2017г., заключенное между Довбня В.Г. и Запьянцевым А.А., из которых следует, что стороны исходят из того, что их интересам соответствуют заключение и исполнение договора о заключении договора аренды на земельные участки, принадлежащие Евтушенко и Довбня; стороны намереваются подготовить договор аренды земельного участка с определенным размером арендной платы, сроком на 5 лет; обязательства по арендной плате текущего договора аренды будут выполнены в полном объеме; для заключения договора аренды стороны планируют встретиться до 31 декабря 2017 года; соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до момента заключения и регистрации в регистрирующем органе основного договора аренды.

Также 12 октября 2017 года Запьянцев А.А. направил Довбня и Евтушенко предложение о заключении договоров аренды, однако Довбня в письменной форме ответил отказом на данное предложение. Сведений о том, что Евтушенко получил данное предложение и принял его, в материалах дела не имеется.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Оценивая условия соглашений о намерениях от 10 февраля 2017г. и 17 февраля 2017г., суд приходит к выводу, что в нарушение п.3 ст.429 ГК РФ данные соглашения не содержат существенных условий, позволяющих установить предмет договора, а именно - в соглашениях отсутствуют данные, определяющие местоположение земельного участка, его границы, указание на правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы в отношении земельных участков. Также отсутствует указание на цель использования Запьянцевым принадлежащих Довбня и Евтушенко земельных участков, не установлена дата, с момента которой стороны должны заключить договора аренды и передать в пользование земельные участки.

Таким образом, в исследуемых соглашениях сторонами предмет не согласован, соответственно он не отвечает требованиям закона, предъявляемым к предварительному договору, и обязательства, предусмотренные данными соглашениями, следует признать прекращенными.

Кроме того, между сторонами так и не были заключены договора аренды, поскольку собственники земельных участков не изъявили желания на заключение договоров. Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей Ф.И.О.12 и Ф.И.О.13, которые пояснили, что Довбня и Евтушенко по истечении сроков договоров аренды с Запьянцевым, заключали с ними новые договора, что также говорит о намерениях истцов Довбня и Евтушенко не продолжать договорные отношения с Запьянцевым. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Доводы Запьянцева А.А. о том, что КФХ не ликвидировано и продолжает свою деятельность, в связи с чем, смерть его главы не является основанием для прекращения договоров аренды, несостоятельны по тем основаниям, что истцы в обоснование своих требований не ссылаются лишь на смерть главы КФХ, а говорят об истечении срока действия договоров аренды, а смерть главы КФХ лишает их возможности во внесудебном порядке снять обременение в виде аренды. Нежелание истцов продолжать арендные отношения с ответчиком Запьянцевым А.А. является их волеизъявлением по распоряжению принадлежащим им имуществом, в связи с чем, они вправе отказаться от продолжения действия договоров аренды.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление Полубень, Довбня, Евтушенко о том, что основания для применения норм 416-419 ГК РФ в качестве основания прекращения арендного обязательства отсутствуют, суд считает несостоятельными, так как они опровергаются совокупностью вышеизложенных обстоятельств и исследованными судом материалами дела.

Также, как было установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, земельные участки, принадлежащие Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. находятся в фактическом пользовании Запьянцева А.А..

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу п. п. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку судом установлено, что между Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. и Запьянцевым А.А. не имеется каких-либо договорных отношений в отношении спорных земельных участков, то принадлежащие Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. земельные участки подлежат истребованию из незаконного владения Запьянцева А.А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. к Запьянцеву А.А. в полном объеме, а встречные исковые требования Запьянцева А.А. к Довбня В.Г. и Евтушенко Е.Н. не подлежащими удовлетворению.

При этом, также суд не находит встречные исковые требования Никитина М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельных участков, заключенные сроком менее чем один год.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из представленной суду копии договора аренды от 23 января 2017 года, данный договор был заключен между Полубень И.Б. и Никитиным М.С. по поводу аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного примерно в 9 км по направлению на юго-восток от ориентира ст. Старощербиновская, расположенного за пределами участка, на определенных условиях. Срок действия договора определен в 49 лет.

Однако, к договору аренды не приложен акт приема-передачи, из которого бы следовало, что Полубень передал принадлежащий ему земельный участок во владение Никитину М.С. Кроме того, на дату заключения договора аренды – 23 января 2017 года, спорный земельный участок находился под обременением, в связи с чем Полубень был лишен возможности свободно распоряжаться им.

Также, договор аренды земельного участка от 23 января 2017 года не прошел государственной регистрации, а, следовательно, в силу ч.3 ст.433 ГК РФ, считается незаключенным.

Кроме того, Никитиным М.С., либо его представителем по доверенности не представлено суду доказательств, что арендатор исполнил свои обязательства по договору аренды, выплатив арендную плату за пользование земельным участком, принадлежащим Полубень И.Б.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку Полубень утверждает, что он не имел намерения и не заключал с Никитиным М.С. договор аренды земельного участка, условия договора крайне не выгодны для него, как для собственника участка, в частности срок действия договора, то между сторонами договора аренды не достигнуто согласие по всем существенным условиям договора, и суд не может обязать Полубень И.Б. заключить договора аренды на невыгодных для него условиях.

Таким образом, требования Никитина М.С. к Полубень И.Б. о регистрации сделки договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не могут быть удовлетворены судом.

Также суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий Полубень И.Б., находится в фактическом владении Никитина М.С., а поскольку судом в удовлетворении иска Никитина М.С. о регистрации сделки договора аренды земельного участка отказано, то принадлежащий Полубень земельный участок подлежит изъятию из незаконного владения Никитина М.С.

Таким образом, исковые требования Полубень И.Б. к Запьянцеву А.А., Никитину М.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полубень ИБ, Довбня ВГ, Евтушенко ЕН к Запьянцеву АА, Запьянцеву ВА, Полиенко МА, Никитину МС о признании договора аренды земельных участков прекращенными и записей о государственной регистрации обременения права отсутствующими, о признании договора аренды земельного участка незаключенным и истребовании из незаконного владения земельного участка – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № 2 от 25.04.2005 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго - восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2 от 24.04.2005 года.

Признать договор аренды земельного участка № 12 от 25.05.2005 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 12 от 25.05.2005 года.

Признать договор аренды земельного участка № 15 от 30.01.2006 года прекратившим действие и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды в отношении земельного участка земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток; номер государственной регистрации аренды в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение права: Запьянцев АА; основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 15 от 30.01.2006 года.

Признать договор аренды земельного участка от 23.01.2017 года, в котором Полубень ИБ именуется «Арендодателем», а Никитин МС – «Арендатором», незаключенным.

Истребовать из незаконного владения Никитина МС принадлежащий Полубень ИБ вышеуказанный земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток.

Истребовать из незаконного владения Запьянцева АА и обязать передать Довбня ВГ принадлежащий ему земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, а Евтушенко ЕН, земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, ст. Старощербиновская. Участок находится примерно в 9 км от ориентира по направлению на юго-восток.

В удовлетворении встречных исковых требований Никитина МС к Полубень ИБ о регистрации сделки договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Запьянцева АА к Довбня ВГ, Евтушенко ЕН об обязании заключения договора аренды земельного участка - отказать.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 февраля 2018 года.

      Судья:                                                                                      Р.Н. Гардер