Решение от 10.04.2018 по делу № 33-3492/2018 от 13.03.2018

Судья Толстик Н.В. Дело № 33-3492/2018

Докладчик Зиновьева Е.Ю.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Давыдовой И.В., Крейса В.Р.,

при секретаре Левицкой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 10 апреля 2018 г. дело по иску Бушманова Романа Сергеевича, Бушмановой Александры Геннадьевны к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поступившее с апелляционными жалобами представителя АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Марченко С.С., представителя Бушманова Р.С. – Притула А.А. и Бушмановой А.Г. на решение Советского районного суда г.Новосибирска от 12 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зиновьевой Е.Ю., объяснения представителя АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Марченко С.С., представителя Бушманова Р.С. и Бушмановой А.Г. – Бадмаева В.С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Бушманов Р.С., Бушманова А.Г. обратились в суд с иском к АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № долевого участия в строительстве объекта: <данные изъяты>.

По условиям договора ответчик обязался передать им объект долевого строительства – жилой дом <данные изъяты> не позднее 30 ноября 2015 г.

Во исполнение условий договора истцы в полном объеме уплатили стоимость объекта долевого строительства. Акт приема-передачи не был подписан в связи с возникшими у истцов претензиями относительно качества объекта.

Застройщик обязался устранить выявленные недостатки объекта, однако не исполнил данное обязательство. До настоящего времени объект не передан истцам по акту приема-передачи.

Таким образом, истцы считают, что у них возникло право требовать с застройщика взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», начиная с 1 декабря 2015 г.

Поскольку спор не разрешен в досудебном порядке, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2015 г. по 1 ноября 2017 г. в размере 3217792,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. в пользу каждого истца, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в сумме 55000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19289 руб.

Решением Советского районного суда г.Новосибирска от 12 января 2018 г. исковые требования удовлетворены частично. С АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу Бушманова Р.С., Бушмановой А.Г. солидарно взыскана неустойка в размере 1200000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб. (по 5000 рублей в пользу каждого истца), штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 300000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19289 руб. С АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» в пользу Бушманова Р.С. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., в доход бюджета государственная пошлина в сумме 14200 руб.

С указанным решением не согласились обе стороны.

В апелляционной жалобе представитель АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Марченко С.С. просит изменить решение суда, снизив взысканную в пользу истцов сумму неустойки и штрафа, которые являются чрезмерно завышенными, не отвечают последствиям нарушения обязательства.

В апелляционной жалобе представитель Бушманова Р.С. – Притула А.А., Бушманова А.Г. просят изменить решение суда в части неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование доводов жалобы указывают, что суд первой инстанции необоснованно занизил размер неустойки, не приняв во внимание, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих исключительные обстоятельства для ее уменьшения.

Суд ошибочно посчитал установленным то, что объект долевого строительства был готов к передаче истцам, а его недостатки устранялись, поскольку истцы не были надлежаще уведомлены о готовности объекта к передаче. Финансовое положение ответчика не является исключительным обстоятельством для уменьшения неустойки.

Неустойка была взыскана судом в размере менее суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за аналогичный период.

Выводы суда основаны на ошибочном расчете неустойки, содержащем неверные процентные ставки.

Кроме того, судом был необоснованно снижен штраф, взыскиваемый в пользу потребителей. Размер компенсации морального вреда является заниженным, не отвечает требованиям разумности и справедливости.

На апелляционную жалобу АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» поданы возражения представителем Бушманова Р.С. - Притула А.А.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 и ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору и нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»).

Из материалов дела следует, что 24 октября 2014 г. между застройщиком АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» и участниками долевого строительства Бушмановым Р.С., Бушмановой А.Г. был заключен договор № на участие в долевом строительстве объекта: <данные изъяты>.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству объекта с общим благоустройством территории и сетями инженерно-технического обеспечения: водоснабжения, канализования, газоснабжения, электроснабжения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства индивидуальный жилой дом №, <данные изъяты>, а участники долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с договором.

Срок передачи объекта долевого строительства участникам согласован в пункте 4.1.1 договора и определен не позднее 30 октября 2015 г. при условии исполнения участниками долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора.

21 июля 2015 г. между Бушмановым Р.С., Бушмановой А.Г. и ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве, согласно которому цена договора составила 8334092,48 руб., установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 ноября 2015 г.

Во исполнение условий договора Бушманов Р.С., Бушманова А.Г. выплатили АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» стоимость объекта долевого строительства в сумме 8334092,48 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 30 ноября 2016 г., т.е. после окончания установленного договором срока передачи жилого дома, объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи только 3 ноября 2017 г. Фактов уклонения Бушмановой А.Г., Бушманова Р.С. от подписания акта приема-передачи квартиры не установлено. Качество объекта не соответствовало условиям договора.

Таким образом, установив, что квартира была передана истцам с нарушением предусмотренного договором срока, допущенного по вине застройщика, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Бушманов Р.С. и Бушманова А.Г. вправе требовать с застройщика выплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также компенсации морального вреда и штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В суде первой инстанции ответчик АО «Технопарк Новосибирского Академгородка» ходатайствовал об уменьшении неустойки и штрафа, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

Согласно расчетам суда первой инстанции сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2015 г. по 1 ноября 2017 г. составляет 3837348,95 руб. Истцы вправе требовать выплаты неустойки по представленному ими расчету (3217792,50 руб.) в пределах заявленных требований.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1200000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 3217792,50 ░░░. ░░ 1200000 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░. 72 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░. № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░ 395 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░ ░░ (░░░░░░ 387 ░░░ ░░, ░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 287 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░. 76 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. 75 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░░░ 1449079,23 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 249079,23 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1500000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░ 1 ░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░ 1500000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░