Решение по делу № 2-1508/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-1508/2023 Решение в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2023-001791-79 изготовлено 3 ноября 2023 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Беляковым А.А.,

с участием помощника прокурора г. Апатиты Лустач К.Д.,

истцов Кузнецова В.А. и Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кузнецова Вадима Анатольевича, Кузнецовой Ангелины Александровны к Маливановой Наталье Васильевне, Водолазскому Даниилу Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истцы Кузнецов В.А. и Кузнецова А.А. обратились в суд с иском к ответчикам Маливановой Н.В. и Водолазскому Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками указанного жилого помещения с 23 июня 2023 г. на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного ими с ответчиками. По условиям договора купли-продажи жилого помещения ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, данную обязанность не исполнили, сохраняют регистрацию по месту жительства в спорной квартире, но фактически в ней не проживают.

Просят признать Маливанову Н.В. и Водолазского Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы Кузнецов В.А. и Кузнецова А.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает их право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчики Маливанова Н.В. и Водолазский Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, Кузнецову В.А. и Кузнецовой А.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 23 июня 2023 г., заключенного с предыдущими собственниками Маливановой Н.В. и Водолазским Д.С., зарегистрированного в Роскадастре 28 июня 2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрена обязанность продавцов Маливановой Н.В. и Водолазского Д.С., имевших на дату подписания договора регистрацию в спорном жилом помещении, по снятию с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жилом помещении в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Как следует из справки формы № 9, по учётным данным ГОБУ «МФЦ Мурманской области» ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 23 апреля 2008 г. по настоящее время.

Из пояснений истцов в судебном заседании и содержания искового заявления следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения в нём были зарегистрированы ответчики, однако, фактически не проживают и личных вещей не хранят в нём, добровольно выехали из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывали, вселиться в квартиру не пытались, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются, доказательства, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истцов, которые вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчиков, ограничивает их право распоряжения принадлежащим им имуществом по своему усмотрению, в том числе, на его продажу.

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственников, ответчики не производят оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, истцы несут дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчиков, что ущемляет интересы и ограничивает их права по владению и пользованию своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиками и истцами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истцов, в том числе бывшими, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, избрали для себя место жительства по иному адресу, при этом, уплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение не производят, с июня 2023 г. требований о вселение в спорное жилое помещение не предъявляли, договор купли-продажи не оспаривали.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Маливанова Н.В. и Водолазский Д.С. утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузнецова Вадима Анатольевича (СНИЛС <№>) и Кузнецовой Ангелины Александровны (СНИЛС <№>) к Маливановой Наталье Васильевне (СНИЛС <№>) и Водолазскому Даниилу Сергеевичу (СНИЛС <№>) о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Маливанову Наталью Васильевну, <.....>, и Водолазского Даниила Сергеевича, 6 <.....>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Маливановой Натальи Васильевны, <.....> (СНИЛС <№>), и Водолазского Даниила Сергеевича, <.....> (СНИЛС <№>), с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, органом регистрационного учёта.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Алексеева