Решение по делу № 2-601/2019 от 18.11.2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601 по иску Фадеевой А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Фадеева А.В., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с иском, в котором просила признать ошибку в материалах инвентаризации с.Шигоны в части указания собственника, конфигурации и площади участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1269 кв.м., в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, которой спорный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Первым собственником земельного участка являлся ФИО1 По ее заявлению кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь участка составила 1269 кв.м. Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1269 кв.м., которая на 69 кв.м. больше сведений представленных в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его границы сформированы по границе части жилого помещения (квартиры) и объекту искусственного происхождения (забор). В соответствии с Планом инвентаризации земельного участка, землепользователем участка является ФИО3, кадастровый номер №, <адрес>, входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка составляет 981,03 кв.м. В Шигонском филиале ГУП ЦТИ хранится технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инв№, расположенный по адресу: <адрес>, который содержит ситуационный план земельного участка. Длины линий плана земельного участка на ситуационном плане соответствуют схеме расположения земельного участка в межевом плане. Так, длина участка по точкам схемы 1,16,15,14,13,12,11,10,9,8,7 составляет 62,77 м, по ситуационному плану тех.паспорта– 62,59 м. Тогда как по плану материалов инвентаризации соответствующая длина (точки 44-51) составляет всего 47 метров. Длина линии по точкам 4,5,6 схемы составляет 57,96 м., в ситуационном плане тех.паспорта длина линии составляет 57 соответственно. В плане материалов инвентаризации длина линии по точкам 50-61 составляет 43,6 м. Данные факты позволяют сделать вывод об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части конфигурации уточняемого земельного участка, его границы, и площади. Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке установить границы спорного земельного участка.

В судебное заседание представитель истец Фадеева А.В. и ее представитель Ареева Т.С. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали в полном объеме.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Шигоны в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда. В отзыве пояснил, что в материалах инвентаризации земель <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в части указания собственника земельного участка №, так как в соответствии с записями, внесенными в похозяйственную книгу № <адрес> (стр.13-14) владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлся ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Документами, подтверждающими право ФИО1 на владение земельным участком и жилым домом значатся: Распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Мякоткин А.Н. в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не имеет.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Шигонского района ФИО9, реестровый номер №

Судом также установлено, в том числе из отзыва Администрации сельского поселения Шигоны - органа местного самоуправления, первоначальным собственником земельного участка, имевшего условный номер по материалам инвентаризации № расположенного по <адрес> на основании Распоряжения администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. был ФИО1 (отец истца). Однако в материалы инвентаризации земель <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № была ошибочно указана ФИО3.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимости- жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инв№, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником указан ФИО1 Технический паспорт содержит ситуационный план земельного участка площадью 1310 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая площадь участка составила 1269 кв.м.

Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным горизонтальной съемки существующее местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Общая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1269 кв.м., которая на 69 кв.м. больше сведений представленных в едином государственном реестре недвижимости. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от данных, отраженных в Плане, поскольку его границы сформированы по границе части жилого помещения (квартиры) и объекту искусственного происхождения (забор). В соответствии с Планом инвентаризации земельного участка, землепользователем участка является ФИО3, кадастровый номер №, <адрес> входящего в состав материалов открытого доступа, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка составляет 981,03 кв.м. В Шигонском филиале ГУП ЦТИ хранится технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, инв№, расположенный по адресу: <адрес>, который содержит ситуационный план земельного участка. Длины линий плана земельного участка на ситуационном плане соответствуют схеме расположения земельного участка в межевом плане. Так, длина участка по точкам схемы 1,16,15,14,13,12,11,10,9,8,7 составляет 62,77 м, по ситуационному плану тех.паспорта– 62,59 м. Тогда как по плану материалов инвентаризации соответствующая длина (точки 44-51) составляет всего 47 метров. Длина линии по точкам 4,5,6 схемы составляет 57,96 м., в ситуационном плане тех.паспорта длина линии составляет 57 соответственно. В плане материалов инвентаризации длина линии по точкам 50-61 составляет 43,6 м.

Данные факты позволяют сделать вывод об имеющейся ошибке в плане материалов инвентаризации в части конфигурации уточняемого земельного участка, его границы, и площади.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка № от 18.10.2019, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 03.12.2019, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Фадеевой А.В. удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель с.Шигоны, в части указания собственника, конфигурации и площади участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1269 кв.м., в соответствии со Схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков