Решение по делу № 2-260/2018 от 12.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                          26 марта 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – Гусева И.А., представителя ответчика – Черкасовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-260/18 по исковому заявлению Гусева И.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

Гусев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – Гусев И.А., исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является собственником нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. По Договору купли-продажи от <Дата обезличена> нежилое помещение - магазин, Литер AAla, комнаты №<Номер обезличен>, имеет площадь 171,00 кв.м. В 2017 году им было принято решение о продлении Договора аренды на часть нежилого помещения, и <Дата обезличена> он обратился в ФГБУ "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области" с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении нежилого помещения. Уведомлением от <Дата обезличена> осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено из-за разночтения в площадях предоставленных документах. Просил сохранить нежилое помещение, Литер AAla, комнаты № <Номер обезличен>, общей площадью 169,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» Черкасова А.В., против удовлетворения иска не возражала, поскольку все основания наличествуют.

Выслушав объяснение истца и представителя ответчика, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Гусева И.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданного Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Гусев И.А., <Дата обезличена> года рождения, уроженец <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.7).

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> известно, что Гусев И.А. приобрел у ФИО1 объект недвижимости – помещение магазина, литер АА1А, комнаты №<Номер обезличен>, площадью 171 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 9). Выдано свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что нежилое помещение, площадью 171,0 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д.10).

Согласно Уведомлению от <Дата обезличена> о приостановлении осуществления кадастрового учета ФГБУ "Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>" известно, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении помещения с кадастровым номером 63:10:0207038:1885, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено из-за разночтения сведений об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 11-16).

Согласно сообщению директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что помещение магазина (Литер АА 1а), расположенное по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающему документу, имеет общую площадь - 171,0 кв.м. По факту на момент обследования от <Дата обезличена> помещение магазина, принадлежащее Гусеву И.А., имеет общую площадь - 169,6 кв.м. Площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду: монтажа межкомнатных перегородок в Литере А1, с образованием комнат <Номер обезличен> <Номер обезличен> <Номер обезличен>. (л.д.17).

Согласно сообщению заместителя директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что нежилое помещение магазина (литер AAla), расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам имеет - общую площадь - 171,0 кв.м. По факту на момент обследования помещения магазина (литер АА1а), принадлежащего Гусеву И.А., выявлено изменение площади. По сведениям технического паспорта БТИ от <Дата обезличена> помещение магазина, имеет общую площадь - 169,6 кв.м. Изменения произошли в связи с выполненной в помещении перепланировкой (литер А1), а именно: монтаж межкомнатных перегородок, с образованием комнат №<Номер обезличен>. В соответствии с нормами и правилами, приведенными в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно - технические системы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», строительно - монтажные работы не нарушили устойчивость конструкций и не снизили его долговечность и эксплуатационные свойства. Перепланировка при ее проведении не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Строительные работы не затронули характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также согласно п. 2 ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на реконструкцию, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. (л.д.18 - 19).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что строение, помещение магазина продовольственных товаров после перепланировки соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещённому освещению жилых и общественных зданий»; СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». (л.д. 20 - 23).

Согласно Техническому паспорту магазина «Ладья», расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, застроенная площадь земельного участка составляет 230,2 кв.м. (л.д.24-35).

Согласно Техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадь магазина составляет 162,5 кв.м. (л.д. 36-47).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется, в том числе при изменении объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В судебном заседании установлено, что после переустройства и перепланировки нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, выполненные работы не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения. В нежилом помещении, а именно в литере А1 была произведена до 2002 года перепланировка: монтаж межкомнатных перегородок, с образованием комнат <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен>. Перепланировка при её проведении не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и инженерных коммуникаций.

С учётом изложенного, исковое заявление Гусева И.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гусева И.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, Литер АА1а, комнаты №<Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 169,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

                                         Мотивированное Решение изготовлено

31 марта 2018 года.