Решение по делу № 2-759/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-759/2022

УИД: 59RS0030-01-2022-001012-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                             Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заниной И.А.,

с участием ответчика Хлебникова А.А., представителя ответчика Хлебникова А.А. – Хлебниковой Н.Н.,

ответчика Хлебниковой Н.Н.,

помощника прокурора Осинского района Пермского края Кобелевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к Хлебникову Антону Александровичу о выкупе жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к Хлебникову А.А. о выкупе принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 944 976 рублей, прекращении права собственности ответчика и признании права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием Осинский городской округ, признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселении последнего без предоставления другого жилого помещения, в связи с признанием жилого помещения аварийным, подлежащим сносу.

Определением судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Хлебникова Н.Н., Хлебников Т.А., зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края Фотин А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.148,182,221).

Ответчик Хлебников А.А. и его представитель Хлебникова Н.Н. с исковыми требованиями о выкупе жилого помещения с выплатой определенного истцом размера возмещения согласны, просили сохранить за Хлебниковым А.А. право пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев, поскольку ответчик не имеет возможности проживать в другом принадлежащем на праве общей долевой собственности жилом помещении, в связи с тем, что оно аварийное и никто его проживать не пустит, кроме того, расположено на расстоянии № км от <адрес>. В <адрес> имеется земельный участок, принято решение построить дом, чтобы не ездить с места на место также необходимо за ответчиком Хлебниковым А.А. сохранить право пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев.

Ответчик Хлебникова Н.Н. с исковыми требованиями в части утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета не согласна, поскольку полагает, что за Хлебниковым А.А. должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев.

Ответчик Хлебников Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.177,225).

Третьи лица администрация Осинского городского округа Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, МО МВД России «Осинский», о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.149,152,194,186,218,154-155,185,150,2147-215,226).

Таким образом, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик Хлебников А.А. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Хлебников А.А., Хлебникова Н.Н., Хлебников Т.А. (л.д.160,219).

Заключением межведомственной комиссии администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Осинского городского поселения издано постановление № о признании жилого дома по вышеуказанному адресу аварийным, подлежащим сносу. Пунктом 2 постановления постановлено осуществить процедуру расселения граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Осинского городского поселения № срок осуществления процедуры расселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

Постановлением администрации Осинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена муниципальная адресная программа «Расселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ на территории Осинского городского округа», в рамках которой планируется обеспечение переселения граждан из многоквартирного дома, планируемая дата переселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-34).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Осинского муниципального района № срок осуществления процедуры расселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Осинского городского округа Пермского края № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и расположенного на нем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд (л.д.115-116).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа направлено в адрес ответчика Хлебникова А.А. уведомление об изъятии жилого помещения с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (л.д.14-16).

Из отчета ООО «Землемер59» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 1 994 976 рублей, в том числе:

трехкомнатная квартира с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок в размере 1 484 049 рублей,

убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника: услуги по переезду 3 722 рублей, риэлтерские услуги 30 000 рублей, расходы на госпошлину 2 000 рублей;

компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере 425 205 рублей (л.д. 35-114).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение) часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 9-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для начала производства соответствующим органом процедуры изъятия и последующего выкупа объектов недвижимого имущества у собственников.

В судебном заседании установлено, что    ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Осинского городского округа Пермского края № принято решение об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного жилого дома для муниципальных нужд, о чем Хлебникову А.А. как собственнику <адрес> направлено уведомление с проектом соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о размере возмещения, сроках и условиях изъятия жилого помещения, между сторонами не достигнуто.

Таким образом, процедура, предшествующая изъятию у собственника жилого помещения, являющаяся обязательной, соблюдена.

Учитывая, что спорный жилой дом в установленном законом порядке признан аварийным, подлежащим сносу, процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдена, в добровольном порядке выкуп жилого помещения ответчиком не произведен, ответчик Хлебников А.А. желает реализовать свои жилищные права путем выкупа жилого помещения, требования истца о выкупе жилого помещения суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определяя размер выкупной стоимости жилого помещения, суд исходит из представленного стороной истца отчета ООО «Землемер59». Отчет об оценке соответствует требованиям действующего на дату составления отчета законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки Российской Федерации. Доказательств иной рыночной стоимости спорного жилого помещения материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.

Решение суда о возмещении ответчику Хлебникову А.А. выкупной стоимости жилого помещения, находящего в многоквартирном доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, является основанием для прекращения у последнего права собственности на него и признании права собственности за муниципальным образованием.

В связи с прекращением права собственности на жилое помещение собственник жилого помещения Хлебников А.А. и члены его семьи (мать Хлебникова Н.Н., брат Хлебников Т.А.), на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, утрачивают право на проживание в нем, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом, суд, установив отсутствие у Хлебникова А.А. на территории <адрес> иных жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, а также исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, полагает возможным сохранить за Хлебниковым А.А. право пользования спорным жилым помещением на срок три месяца после выплаты возмещения за изымаемое жилого помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Взыскать с Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН №) в пользу Хлебникова Антона Александровича (СНИЛС №) 1 944 976 рублей в возмещение стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

После выплаты возмещения прекратить право собственности Хлебникова Антона Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием Осинский городской округ <адрес>.

После прекращения права собственности признать Хлебникова Антона Александровича, Хлебникову Наталью Николаевну (паспорт №), Хлебникова Тимофея Александровича (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, при этом сохранив за Хлебниковым Антоном Александровичем право пользования данным жилым помещением на срок три месяца после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда после прекращения права собственности Хлебникова Антона Александровича на жилое помещение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу Хлебникова Антона Александровича, Хлебниковой Натальи Николаевны, Хлебникова Тимофея Александровича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –