Решение по делу № 2-3083/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-3083/2022

64RS0043-01-2022-003522-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Ночевной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова о признании жилого строения самостоятельным объектом недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании жилого строения самостоятельным объектом недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 63/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО6), что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанное домовладение было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее домовладение по адресу: <адрес> состояло из двух жилых домов, ФИО6 и ФИО7, общей площадью 84,6 кв.м., которые располагались на земельном участке с кадастровым номером №.

ФИО7 – 37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежали на праве собственности ФИО4.

ФИО6 – 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО2 (40/100), ФИО3 (18/100), ФИО5 (5/100).

ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда г.Саратова удовлетворены требования ФИО2 о реальном разделе домовладения и об определении порядка пользования земельным участком.

Признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ныне <адрес>, за ФИО4 на 37/100 доли; ФИО2 на 40/100 доли; ФИО3 на 18/100 доли; ФИО5 на 5/100 долей.

Решением суда домовладение разделено: ФИО4 выделен дом под литером «Б»; ФИО2 и ФИО5 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>) в выделенном доме под литером «А».

Определен порядок пользования земельным участком: ФИО4 выделен земельный участок, общей площадью 179,8 кв.м; ФИО2, ФИО5, ФИО3 выделен земельный участок общей площадью 297,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Волжского районного суда г.Саратова вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения – 18//100 доли в праве общей долевой собственности спорного домовладения ФИО3 подарил ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения – 40/100 доли в праве общей долевой собственности спорного домовладения ФИО2 подарила ФИО5

Таким образом, сособственниками домовладения № по <адрес> стали ФИО4 (37/100 долей) и ФИО5 (63/100 доли).

ДД.ММ.ГГГГ решением Волжского районного суда <адрес> постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на домовладение (ФИО6 и ФИО7) общей площадью 84,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 во исполнение решения Волжского районного суда города Саратова надлежащим образом оформил документы, и зарегистрировал свое право собственности на домовладение (ФИО7), в связи с прекращением права общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на домовладение (ФИО6) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и согласно правоустанавливающих документов остался собственником 63/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор аренды земельного участка, площадью 345 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом (дом пригодный для постоянного проживания высотой не выше трех наземных этажей) сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составил нотариальное завещание, согласно которому все свое имущество, которое ко дню смерти окажется принадлежащим ему, в чем бы оно не заключалось, и где бы н находилось, в случае смерти завещал истцу по настоящему иску, ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Истец вступил в права наследования по завещанию.

На основании завещания ФИО5 нотариус ФИО8, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ выдала истцу свидетельство о праве на наследство по завещанию на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом одноэтажный, ФИО6, со строениями и сооружениями, назначение: жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> (ФИО6).

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, о чем были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка, площадью 345 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом, сроком на 49 лет. Согласно договору аренды, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 217,3 кв.м.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит суд признать жилой дом Литер «А» с пристройками: Литер «А1, А3, а1», баня Литер «б», гараж Литер «г», уборная Литер «у», самостоятельным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участники процесса, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ восстановлено решение Волжского районного народного суда г.Саратова по делу №, согласно которому признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, за ФИО4 на 37/100 долей, за ФИО2 на 40/100 долей, за ФИО3 на 18/100 долей, за ФИО5 на 5/100 долей.

Решением суда домовладение разделено: ФИО4 выделен дом под литером «Б» общей площадью 31,1 кв.м.;

ФИО2 и ФИО5 выделена <адрес> под литером «А» из комнат в 6,7 кв.м., 13.3 кв.м., 4,1 кв.м., кухни в 9,6 кв.м., с коридором 1,06 кв.м х 1,91 м.,

ФИО3 выделена <адрес> выделенном доме под литером «А» из двух комнат в 7,6 кв.м. и 7,3 кв.м. с коридором 1,07 кв.м.х2,70 м.

Кроме того, определен порядок пользования земельным участком: ФИО4 выделен земельный участок, общей площадью 179,8 кв.м.; ФИО2, ФИО5, ФИО3 выделен земельный участок общей площадью 297,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Волжского районного суда <адрес> вступило в законную силу.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил ФИО5 18//100 частей жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью 53,5 кв.м., в том числе с жилой площадью 27,6 кв.м., жилого одноэтажного деревянного дома с полезной площадью в 31,1 кв.м., в том числе с жилой площадью 18,8 кв.м., с деревянным сараем и деревянным наружным сооружением, находящимся в <адрес> (в настоящее время <адрес>) под номером 178, расположенным на земельном участке в 608 кв.м.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО5 40/100 частей жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с полезной площадью 53,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 28,0 кв.м., другого жилого одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью в 31,1 кв.м., в том числе с жилой площади 18,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями; деревянным сараем, кирпичным гаражом, деревянным наружным сооружением, расположенные на земельном участке в 608 кв.м.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на домовладение (ФИО6 и ФИО7) общей площадью 84,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 во исполнение решения Волжского районного суда города Саратова надлежащим образом оформил документы, и зарегистрировал свое право собственности на домовладение (ФИО7), в связи с прекращением права общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

ФИО5 не зарегистрировал свое право собственности на домовладение (ФИО6) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и согласно правоустанавливающих документов остался собственником 63/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор аренды земельного участка, площадью 345 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом (дом пригодный для постоянного проживания высотой не выше трех наземных этажей) сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 составил нотариальное завещание, согласно которому все свое имущество в случае смерти завещал Волкову ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин ФИО5 умер.

Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра, что в настоящее время ФИО1 является собственником 63/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО6), кадастровый №.

Право собственности на указанное выше домовладение было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка, площадью 345 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом, сроком на 49 лет. Согласно договору аренды, истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 217,3 кв.м.

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Саратовский Центр Экспертиз».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Саратовский Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6, является отдельно стоящим индивидуальным домом. Исследуемый жилой дом на момент проведения экспертизы состоял из следующих помещений, наименование помещений указано согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ:

- кухня – общей площадью 9,6 кв.м.;

- коридор – общей площадью 4,7 кв.м.;

- жилая комната – общей площадью 13,3 кв.м.;

- жилая комната – общей площадью 7,3 кв.м.;

- жилая комната – общей площадью 7,6 кв.м.;

- жилая комната – общей площадью 7,1 кв.м.;

- кладовая – общей площадью 3,8 кв.м.;

- холодная пристройка – общей площадью 5,9 кв.м.;

- холодная пристройка – общей площадью 2,3 кв.м.;

- холодная пристройка – общей площадью 2,0 кв.м.;

Общая площадь с учетом холодных пристроек, кладовой составляет – 63,6 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6, находится в пределах фактических границ земельного участка. Фактические координаты характерных точек:

иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
Общая площадь застройки: 345 кв.м.

Спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Расположенное строение в границах земельного участка с кадастровым номером: № с фактическими координатами поворотных точек:

иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
иные данные	иные данные	иные данные	иные данные	иные данные
Общая площадь застройки: 87 кв.м.

Объект, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6, не имеет признаков реконструкции.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6, является объектом индивидуального жилищного строительства, с отдельным вводом коммуникаций и с отдельным входом/выходом на земельный участок.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилами другим техническим регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права пользователей смежных участков и объектов недвижимости.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО6 соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденных решением Саратовской городской Думы от 25 июля 2019 г. №54-397.

Таким образом, экспертным заключением установлен факт нахождения спорного объекта недвижимости в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:010204:170, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение является объектом индивидуального жилищного строительства, с отдельным вводом коммуникаций и с отдельным входом/выходом на земельный участок, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилами другим техническим регламентом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права пользователей смежных участков и объектов недвижимости, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне

Оснований сомневаться в выводах эксперта суд не усматривает, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, выводы эксперта носят однозначный характер; заключение дано экспертом компетентного экспертного учреждения, имеющим длительный стаж экспертной работы, в установленном законом порядке, методы, используемые при экспертном исследовании и сделанные на обосновании исследования выводы научно обоснованы, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из Конституционного принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и положений ст. 56 ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Права владения истцом спорным жилым домом никем не оспаривается, спорный объект недвижимости является единым жилым домовладением, на которое право общей долевой собственности принадлежит только истцу.

В связи с этим, требования истца о признании жилого дом Литер «А» с пристройками: Литер «А1, А3, а1», баня Литер «б», гараж Литер «г», уборная Литер «у», самостоятельным объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, отдельно стоящим объектом недвижимости, состоящим из:

- кухни, общей площадью 9,6 кв.м;

коридора, общей площадью 4,7 кв.м;

жилой комнаты, общей площадью 13,3 кв.м;

жилой комнаты, общей площадью 7,3 кв.м;

жилой комнаты, общей площадью 7,6 кв.м;

жилой комнаты, общей площадью 7,1 кв.м;

кладовой, общей площадью 3,8 кв.м;

холодной пристройки, общей площадью 5,9 кв.м;

холодной пристройки, общей площадью 2,3 кв.м;

холодной пристройки, общей площадью 2,0 кв.м;

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья             подпись      И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина