Решение по делу № 2-11/2023 (2-416/2022;) от 04.08.2022

№ 2-11/2023     Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское                         18 мая 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО5, ФИО9 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО8, <адрес>, с учетом принятых судом уточнений, об установлении границ земельного    участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО19 ФИО10; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Диево-Городищенский, д. Климатино, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО8; о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО8 в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; о применении последствий недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

В обоснование требований в иске указано, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (даритель) и ФИО8 (одаряемая). Местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены.

В настоящий момент имеется наложение границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № на земельный участок истцов с кадастровым номером №

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцы имеют право уточнить границы принадлежащего им земельного участка. Однако ввиду уже проведенных кадастровых работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчику, установление границ земельного участка, принадлежащего истцам, в настоящий момент не подставляется возможным.

Истцы не согласны с результатами проведенных кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков, принадлежащих в настоящее время ответчику. Указанные границы не соответствуют фактическому порядку пользования собственниками спорных земельных участков, который сложился на протяжении 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не согласовывались с заинтересованными лицами, а именно с ФИО и ее наследниками (которые в настоящий момент являются истцами по настоящему делу) как с собственниками земельного участка с кадастровым номером №. При этом, предыдущему собственнику ФИО5, которая была заказчиком кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка, было известно о наличии спора по границам земельного участка, так как кадастровые работы были проведены ранее в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу.

По итогам проведенных кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с указанием координат характерных точек границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному межевому плану, площадь земельного участка и его конфигурация не изменилась и составила 1000 кв.м., что соответствует сведениям ГКН.

Дарителем - ФИО5 были переданы в дар одаряемой ФИО8 земельные участки с кадастровыми номерами №, № которые накладываются на земельный участок, принадлежащий истцам.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 166, 168 ГК РФ является ничтожной сделкой и в силу закона является недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, истец ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, пояснили, что не согласны с доводами, указанными в землеустроительной экспертизе. Спорным земельным участком семья истца пользовалась более 30 лет, каких - либо споров относительно места нахождения границ или споров относительно пользования, владения, этим земельным участком со стороны предыдущих собственников стороне истца и их родственников не поступало до момента установления права собственности, до установления границ спорных земельных участков. Право собственности на спорный земельный участок истцов было признано на основании решения суда, судом были проверены основания для вынесения решения, имелась выписка из похозяйственной книги по состоянию на начало 80-х годов, что принадлежало ФИО1 именно 1000 кв.м., и дальнейший факт пользования этой же семьей этим же земельным участком. Участок никогда не межевался, в том числе и в условной системе координат, границы не устанавливались. Однако, в тех границах, которые указаны в межевом плане, находятся хозяйственные постройки, которыми фактически владела семья истцов на протяжении всего времени, наличием посадок, т.е. использованием земельного участка по назначению на протяжении всего периода, частично границы обозначены существующим на местности забором.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО11 возражал против удовлетворения иска в полном объеме, пояснил, что согласен с заключением судебной землеустроительной экспертизы в части ответов судебного эксперта по вопросам относительно земельного участка истцов. Доказательств, в обоснование иска сторона истца не предоставила, и судебной землеустроительной экспертизой не установлено. Границы земельных участков ответчиков со всеми смежниками были согласованы. Стороной истца не доказано наличия фактического пользования принадлежащим им земельным участком в указанных границах, в соответствии с межевым планом истцов на протяжении более 15 лет.

Ответчики ФИО5, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, из поступивших пояснений на исковое заявление следует, что местоположение участка № невозможно идентифицировать.

Третьи лица представители ФИО15, ФИО17, ФИО19 ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, показала, что дом <адрес> – это дом ответчиков. Изначально в этом доме проживала их мать – ФИО23. Земельный участок, который эксплуатировала ФИО5 расположен вокруг дома №, по площади занимает около 12 соток. На этом земельном участке совместно с ФИО5 истцы ФИО7, ФИО4, ФИО6 не были и не осуществляли эксплуатацию земельного участка, там непосредственно ничего не делали, не сажали, свидетель их не видела. На этом земельном участке ФИО5, где дом № имеется два погреба, они стоят рядом, один погреб издавна был, а второй строила ФИО2. ФИО7, ФИО4, ФИО6 хранят в погребе, посевную картошку, по всей деревне раскиданы погреба, не обязательно, что у дома будет твой погреб, он может быть и на другой стороне, и в конце деревни.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, показал, что у ФИО5 и ФИО8 дом <адрес>. Земельным участком вокруг дома № истцы не пользуются, там ФИО20 всегда обихаживала, но есть погреба, видел, что истцы пользовались и сейчас пользуются одним погребом, хранят там картошку, а до них ФИО пользовалась. На территории дома № ФИО4, ФИО6, ФИО7 никогда не проживали, это дома, построенные мужем ФИО20 и отношения к ним они не имеют. Ранее это был участок ФИО, ФИО6, и потом по родственному в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ они отдали весь участок ФИО2, ФИО20 но не знает как они это оформляли. Ему известно, что они пользовались этими погребами, то у них была договоренность, как у родственников.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, показала, что при доме в <адрес>, в котором проживала ФИО, имелось поле, огород, баня, а напротив, был участок, где они сажали картошку, там были погреба. С давних времен знает, что этим участком пользовалась ФИО в тех границах, которые на сегодняшний день имеются. Погребами, строениями фактически пользовались ФИО, ФИО4 с ФИО7 Эти погреба и эти строения, которые находятся на участке, использовались ФИО более 15 лет.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав показания свидетелей, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ).

На основании ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 и пункту 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 22 Закона № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО6, ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданных истцам после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> каждому по 1/3 доле, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании не имеется, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 30-32), копиями дела правоуставливающих документов (т. 2 л.д. 196-209), кадастрового дела (т. 2 л.д. 43-45).

Истцами в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО19 ФИО10 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-32).

Ответчику ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО5, принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение земельных участков определено в современной системе координат МСК-76, что подтверждается выписками из ЕГРН т.2 л.д. 24-29, 122-129, копиями кадастровых дел (т. 2 л.д. 35-42, 143-148), дела правоуставливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 172-195).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, разрешая заявленные исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7, применяя приведенные нормы права, исходит из того, что истцами не представлено достаточных и допустимых доказательств о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 ФИО10 Документов, определявших местоположение границ данного земельного участка при его образовании, а также, содержащих указания на конфигурацию участка, длину границ, дирекционные углы, смежных сособственников, не установлено, показания свидетелей о фактическом землепользовании на протяжении последних 15 лет, не свидетельствуют о том, что осуществлялось пользование земельным участком с кадастровым номером №, сведениями о границах соседних участков, представленными фотографиями, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так же не подтверждено.

Так же, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ФИО23 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленных материалов дела доказательств (правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, свидетельств, технических паспортов, кадастровых планов, документов межевых дел, и пр.) определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не возможно, так как объект не является участком подлежащим учету в ЕГРН. Отсутствие статуса объекта недвижимости для земельного участка учтенного с кадастровым номером № не позволяет соотнести ее со сведениями о местоположении его границ, изложенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 ФИО10 Граница земельного участка с кадастровым номером № со сведениями о её местоположении, изложенными в указанном межевом плане не соотносится по причине, что сведения, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 ФИО10 могут быть соотнесены только с границами старого домовладения ориентировочной площадью 0,1 га, ранее принадлежавшего ФИО1, перешедшего в правах собственности к ФИО22 Наложений спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка с кадастровым номером № не имеется, по причине отсутствия самого объекта с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту предложенному истцами в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО19 ФИО10 не возможно. Указанное установление границ земельного участка будет нарушать нормы Земельного кодекса РФ в части противоречия способу образования нового объекта недвижимости и приобретения прав на него.

Оценив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает его допустимым доказательством, не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Достоверных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного экспертного заключения, стороной истца представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного    участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО19 ФИО10; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО8; о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО8 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; о применении последствий недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО8 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), ФИО6 (паспорт гражданина РФ №), ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья              Е.Ю. Шихова