Решение от 20.03.2024 по делу № 2-156/2024 (2-1540/2023;) от 20.02.2023

дело № 2-156/2024

УИД 18RS0005-01-2023-000548-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                    20 марта 2024 года               г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Черновой Т.Г., при секретаре Казаковой К.И.,

                    с участием истцов Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманова Р.З., представителя истцов Кадрова В.А., ответчиков Гимрановой М.Ф., Пермяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетнего Гимранова А.Р., представителя Пермяковой Л.Р. – Элиазян Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдрахмановой Дамиры Гаязетдиновны, Габдрахманова Рустема Зуфаровича к ФИО4 в лице законного представителя Пермяковой Любови Рудольфовны, Гимранову Марселю Ринатовичу, Гимрановой Мансуре Файздрахмановне об обращении взыскания на квартиру в счет погашения задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Габдрахманова Д.Г., Габдрахманов Р.З. обратились к ответчикам ФИО4 в лице законного представителя Пермяковой Л.Р., Гимранову М.Р., Гимрановой М.Ф. об обращении взыскания на квартиру в счет погашения задолженности.

Требования мотивировали тем, что вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018 договор купли-продажи от 20.05.2015, заключенный между истцами и ответчиками признан недействительным и применены последствия недействительности сделки: за ответчиками признано право собственности (по 1/3 доли на каждого) на квартиру по адресу: <адрес>, с ответчиков в пользу истцов взысканы уплаченные за квартиру денежные средства.

Вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 24.08.2021 признано отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>48.

Вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 01.03.2022 удовлетворены требования об удержании истцами указанной квартиры до исполнения ответчиками решения от 22.01.2018 о возврате денежных средств.

На сегодняшний день обязательства о возврате денежных средств в соответствии с решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018 ответчиками не исполнены.

Просили обратить взыскания на принадлежащую ответчикам на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности ответчиков перед истцами по решению Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018.

                    В судебном заседании истцы Габдрахманова Д.Г., Габдрахманов Р.З., представитель истцов Кадров В.А. исковые требования поддержали.

                    В судебном заседании ответчик Гимранова М.Ф., ответчик Пермякова Л.Р., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, представитель Пермяковой Л.Р. – Элиазян Д.Л. исковые требования не признали.

Ответчики Гимранов М.Р., Гимранов А.Р. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, ответчик Гимранов М.Р. извещался по месту прохождения службы в в/ч 32390, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд признает ответчиков Гимранова М.Р. и Гимранова А.Р. извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Россрестра по УР в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, ответчиков, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом (статья 360 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы закона, изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений, то есть право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь тогда, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные по ранее рассмотренному делу судебным постановлением, вступившим в законную силу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как установлено решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018, 20.05.2015 между Габдрахмановой Д.Г., Габдрахмановым Р.З. (покупателями) и Гимрановой М.Ф., Гимрановым М.Р., ФИО4, от имени и в интересах которых как законный представитель выступала Пермякова Л.Р. на основании распоряжения Администрации Устиновского района г.Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2350000 руб. Суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи долей несовершеннолетних Гимрановых в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>48, от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, условие о приобретении в собственность несовершеннолетних детей долей в приобретаемом жилом помещении, ответчиком Пермяковой Л.Р. не соблюдено, в связи с чем указанная сделка, является недействительной.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018, вступившим в законную силу 01.10.2018, удовлетворены исковые требования Администрации Устиновского района г. Ижевска, действующей как орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, к Пермяковой Л.Р., Гимрановой М.Ф., Габдрахманову Р.З., Габдрахмановой Д.Г. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) (в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №), между Габдрахмановым Р.З., Габдрахмановой Д.Г. с одной стороны и Гимрановой М.Ф., Пермяковой Л.Р., действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, Гимранова А.Р., с другой стороны признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки:

Прекращено право собственности Габдрахманова Р.З. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, прекращено право собственности Габдрахмановой Д.Г. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №).

Признано за Гимрановым М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю, за Гимрановой М.Ф. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №).

С Пермяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, Гимранова А.Р., в пользу Габдрахманова Р.З. взысканы денежные средства в размере 600000 руб., в пользу Габдрахмановой Д.Г. взысканы денежные средства в размере 600000 руб.

С Гимрановой М.Ф. в пользу Габдрахманова Р.З. взысканы денежные средства в размере 575000 руб., в пользу Габдрахмановой Д.Г. взысканы денежные средства в размере 575000 руб.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Габдрахманова Р.З. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №).

Настоящее судебное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Габдрахмановой Д.Г. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №).

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за Гимрановым М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гимрановой М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (кадастровый №), по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 24.08.2021, вступившим в законную силу 04.07.2022, частично удовлетворены требования Пермяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и Гимранова М.Р. к Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманову Р.З., ПАО «АК БАРС», ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» о признании недействительным кредитного договора, прекращении залога (ипотеки), признании прекращенным записи об ипотеке в ЕГРН, возложении обязанности и признании закладной аннулированной.

Обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» на жилое помещение по адресу: <адрес> признано отсутствующим.

Запись об ипотеке жилого помещения по адресу: <адрес> пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» погашенной, закладную, составленную залогодателями Габдрахмановым Р.З., Габдрахмановой Д.Г. в отношении предмета залога <адрес> признана аннулированной.

На ООО «Ипотечный агент АКБАРС 2» возложена обязанность передать закладную в орган регистрации.

В удовлетворении исковых требований Пермяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и Гимранова М.Р. к Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманову Р.З., ПАО «АК БАРС», ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» о признании недействительным кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, применении последствий недействительности сделки, возложении на ПАО «АК БАРС» Банк обязанности передать закладную, возложении на орган регистрации прав аннулировать данную закладную отказано.

Требования ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» к Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманову Р.З. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности удовлетворены полностью. Расторгнут кредитный договор №, заключенный 20.05.2015 с Габдрахмановой Д.Г., Габдрахмановым Р.З.

С Габдрахманова Р.З., Габдрахмановой Д.Г. взыскана в солидарном порядке в пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс 2» задолженность по кредитному договору в размере 1436598,97 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 027 043,76 рублей) исходя из 14,4% годовых начиная с 29.10.2020 по день вступления решения суда в законную силу, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 21383 руб.

Решением Устиновского районного суда г.Ижевска от 01.03.2022, вступившим в законную силу 07.09.2022, удовлетворены исковые требования Гимранова А.Р. и Гимранова М.Р. к Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманову Р.З. и Габдрахмановой К.Р. о выселении.

Исковые требования Габдрахмановой Д.Г. и Габдрахманова Р.З. к Гимранову А.Р., Гимранову М.Р. и Гимрановой М.Ф. об удержании имущества до возврата денежных средств удовлетворены.

Габдрахманова Д.Г., Габдрахманов Р.З. и Габдрахманова К.Р. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после исполнения в полном объёме решения Устиновского районного суда г. Ижевска от 22.01.2018, которым: с Пермяковой Л.Р., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, Гимранова А.Р., в пользу Габдрахманова Р.З. взысканы денежные средства в размере 600000 руб., в пользу Габдрахмановой Д.Г. - в размере 600000 руб.; с Гимрановой М.Ф. в пользу Габдрахманова Р.З. взысканы денежные средства в размере 575000 руб., в пользу Габдрахмановой Д.Г. - в размере 575000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманова Р.З. и Габдрахмановой К.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, при условии полного исполнения решения Устиновского районного суда г. Ижевска от 22.01.2018 о взыскании денежных средств.

В удовлетворении исковых требований Гимранову А.Р. и Гимранову М.Р. к Габдрахмановой Д.Г. и Габдрахманову Р.З. о взыскании компенсации за пользование жилым помещением отказано в полном объёме.

На основании решения Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018 судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска было возбуждены исполнительные производства: №-ИП о взыскании задолженности, возбужденное в отношении Гимрановой М.Ф. в пользу Габдрахмановой Д.Г. Задолженность по исполнительному производству взыскана частично, остаток долга составляет 377923,50 руб.; №-ИП о взыскании задолженности, возбужденное в отношении ФИО6 в пользу Габдрахманова Р.З. Задолженность по исполнительному производству взыскана частично, остаток долга составляет 382108,54 руб.

На основании решения Устиновского районного суда г.Ижевска от 22.01.2018 судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП г. Ижевска было возбуждены исполнительные производства: № ИП №) в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахмановой Д.Г. о взыскании задолженности в размере 600000 руб. Задолженность по исполнительному производству взыскана частично, остаток долга составляет 596378,23 руб.; № ИП №) в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахманова Р.З. о взыскании задолженности в размере 600000 руб. Задолженность по исполнительному производству взыскана частично, остаток долга составляет 598351,45 руб.

Кроме того, на исполнении Первомайского РОСП <адрес> находятся исполнительные производства: № ИП №), возбужденное в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахмановой Д.Г. о взыскании задолженности в размере 216888,47 руб. Остаток долга составляет 216887,99 руб.; № ИП №), возбужденное в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахманова Р.З. о взыскании задолженности в размере 216888,47 руб. Остаток долга составляет 216887,95 руб.

Согласно справке Первомайского РОСП <адрес> остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахмановой Д.Г. о взыскании задолженности в размере 600000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 596075,39 руб.

Согласно справке Первомайского РОСП <адрес> остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Пермяковой Л.Р. в пользу Габдрахманова Р.З. о взыскании задолженности в размере 600000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 598048,61 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» произведена оценка квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры на 22.09.2023 составляет 3400000 руб.

Согласно отчету об оценке №, произведенному частнопрактикующим оценщиком ФИО11, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3130000 руб., стоимость долей составляет 1565000 руб. (1/2 ФИО3), 1565000 руб. (1/2 ФИО1).

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-269405839 от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Гимрановой М.Ф., имеется земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 24 (общая долевая собственность ?); нежилое помещением по адресу: <адрес>; мансардный этаж, пом.III (общая долевая собственность 1/12); жилое помещением по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости в отношении Гимранова М.Р.

В соответствии с уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости в отношении Гимранова А.Р.

Обращаясь с настоящим иском истцы полагают, что в силу п.1 ст.334.1 ГК РФ и ст.360 ГК РФ в связи с установлением права на удержание квартиры в отношении данного имущества возник залог в пользу истцов, обеспечивающий обязательства по возврату денежных средств по решению суда от 22.01.2018. Ответчик Гимранова М.Ф. на полученные от истцов денежные средства приобрела себе иное жилье, а ответчики Гимранов А.Р. и Гимранов М.Р. с 2015 года (более 8 лет) проживают в ином месте, что свидетельствует о наличии у ответчиков иного места для проживания. Таким образом, истцы считают, что положения ч.1 ст.446 ГК РФ, устанавливающие запрет на обращение взыскания на жилое помещение (единственное место жительства), в данном случае применению не подлежит.

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Между тем суд полагает, что положения параграфа 4 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации ("удержание вещи, как способ обеспечения исполнения обязательств") не подлежат применению к спорным правоотношениям, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от 20.05.2015, заключенный между истцами и ответчиками признан недействительным и применены последствия недействительности сделки, следовательно, спорная квартира не находится у истцов на законном основании.

Нормы гражданского законодательства не имеют свободного применения в отношениях при исполнении решения суда.

В данном случае правоотношения, которые сложились между сторонами, не могут быть урегулированы положениями параграфов 3 и 4 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как спорная квартира не является объектом, который ответчики должны были передать истцам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, обязанное согласно судебному постановлению лицо, должно неукоснительно исполнить содержащиеся в нем требования.

При неисполнении в добровольном порядке решения суда действует механизм его принудительного исполнения, урегулированный Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При этом, кредитор и должник в исполнительном производстве приобретают новые правовые статусы взыскателя и должника и становятся участниками публичного производства по исполнению решения суда.

Принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решения Устиновского районного суда г. Ижевска от 22.01.2018, на основании которого прекращено право собственности истцов Габдрахмановых на спорную квартиру и предусматривающего взыскание с ответчиков Гимрановых в пользу Габдрахмановых денежной суммы в общем размере 2350000 руб., суд приходит к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, исковые требования Габдрахмановой Д.Г., Габдрахманова Р.З. об обращении взыскания на спорную квартиру в счет погашения задолженности и определении способа ее реализации не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия на то правовых оснований.

Наличие у ответчиков Гимрановых задолженности перед истцами Габдрахмановыми на основании вступившего в законную силу решения Устиновского районного суда г. Ижевска от 22.01.2018, которое не исполнено, не является правовым основанием для применения к спорным правоотношениям положений параграфа 4 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ 22.01.2018 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░