Решение по делу № 2-2623/2019 от 19.06.2019

2-2623/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Калюжной Г.О. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Калюжная Г.О. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтаже ненесущих перегородок, перегородок с дверными блоками, установлении новых ненесущих перегородок с дверными блоками, в результате чего были сформированы помещения в новой конфигурации, оборудовании дверного проема с заполнением его дверным блоком, а также изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещении санузла, при этом в соответствии с экспертным заключением, произведенные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 45,0 кв.м, жилая – 27,6 кв.м.

На основании изложенного, Калюжная Г.О. просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения № от <дата> (л.д. 11), Калюжная Г.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 19.06.2019 № 1470 (л.д.13).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 12.04.2019 года, квартира №, расположенная в доме <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 7,3 кв.м, санузел № 2 площадью 3,0 кв.м, кухня № 3 площадью 5,9 кв.м, жилая комната № 4 площадью 13,1 кв.м, кладовая № 5 площадью 1,2 кв.м, жилая комната № 6 площадью 14,5 кв.м, балкон № 7 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 45,0 кв.м, в том числе жилая – 27,6 кв.м, вспомогательная – 17,4 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 14-15). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 15.05.2019 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее площадь составила 45,0 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.16-24).

Также судом установлено, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то Калюжная Г.О. обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ею получен отказ со ссылкой на то, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 25).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 45,0 кв.м, в том числе жилой – 27,6 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12.07.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2019 г.