Решение по делу № 2-418/2024 от 05.04.2024

Дело № 2-418/2024

УИД 26RS0028-01-2024-000418-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 7 мая 2024 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Поролова А.В. к Нагорной Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Поролов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Нагорной Л.Г. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество здание - гараж, назначение нежилое здание, площадью 21,6±0,1 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ... расположенный на земельном участке, площадью 23 кв.м. из земель населенных пунктов, для размещения индивидуальных гаражей, кадастровый ---, свои требования обосновывает следующим.

*** между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого он купил недвижимое имущество: здание, назначение нежилое здание, этажность 1 и земельный участок, площадью 23 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – для гаражного строительства, расположенные по адресу: ....

По условиям договора, стоимость недвижимого имущества была определена в 50000 рублей, которые он уплатил полностью, что подтверждается договором. Объект недвижимости ему передан, и он стал пользоваться им как своим собственным.

Сразу зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не представилось возможным, так как у Дегтярева В.Т. был только договор от 15.12.2003, согласно которого он купил у ФИО3 гараж, находящийся в ..., в гаражном кооперативе «Волга», состоящий из кирпичных стен, перекрытия из бетонных плит, железных ворот с калиткой заводского изготовления, площадью 24 кв.м., который принадлежит ФИО3 на праве личной собственности, данный объект недвижимости ему подарил его отец ФИО1, который собственноручно построил гараж в 1992-1993 годах. Земельный участок, площадью 23 кв.м. под данным гаражом согласно постановления «О закреплении земельных участков за гаражным кооперативом «Волга» и их членами --- от 17.11.1992 закреплен в пожизненное наследуемое владение за ФИО1.

Он неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой предоставить документы, подтверждающие право собственности на проданное ему имущество, для дальнейшей государственной регистрации перехода права собственности. Однако, ФИО2 документы не предоставил, так как ему в свою очередь не предоставил правоподтверждающие документы ФИО3, который продал ему гараж.

В настоящее время имеются сведения, что собственник земельного участка ФИО1 умер ***, собственник гаража ФИО3 умер ***, ФИО2, продавший ему гараж и земельный участок, умер ***, что подтверждается выписками из реестра наследственных дел.

     В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации. В связи с тем, что при продаже ему недвижимого имущества у Продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, и в дальнейшем регистрировать свое право на данное недвижимое имущество Продавец не смог, в настоящее время он не может поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на приобретенную недвижимость, стать её полноправным собственником.

Договор купли - продажи недвижимости состоялся, деньги за приобретенную недвижимость он уплатил, недвижимость передана ему, он пользуется ею в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права.

Вышеизложенное подтверждает тот факт, что он является добросовестным приобретателем, так как при совершении сделки не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом, впоследствии принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Поскольку он не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец Поролов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Нагорная Л.Г. в судебное заседание также не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, Здание - гаража, расположенного по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга» участок 10 строил её муж ФИО1., затем данный гараж он подарил их сыну ФИО3, который примерно в 2003 году продал ФИО5 В связи с вышеизложенным, она не претендовала на вышеуказанный гараж, и в наследственную массу он не был включен. С исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований, претензий к Поролову А.В. не имеет.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение истца Поролова А.В., ответчика Нагорной Л.Г., третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4, ФИО9 суд находит требования Поролова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Поролов А.В. купил у ФИО5 недвижимое имущество: здание, назначение нежилое здание, этажность 1 и земельный участок, площадью 23 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – для гаражного строительства, расположенные по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга» участок 10, что подтверждается договором купли-продажи от *** (л.д.11).

ФИО5 при заключении договора купли-продажи от *** передал Поролову А.В. в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи от ***, согласно которого ФИО5 купил у ФИО3 гараж, находящийся в ..., в гаражном кооперативе «Волга», состоящий из кирпичных стен, перекрытия из бетонных плит, железных ворот с калиткой заводского изготовления, площадью 24 кв.м. (л.д.12-13). В договоре указано, что ФИО3 данный гараж принадлежит на праве личной собственности, данный объект недвижимости ему подарил его отец ФИО .., который собственноручно построил гараж в 1992-1993 годах (л.д.38).

Земельный участок, площадью 23 кв.м. под данным гаражом согласно постановления «О закреплении земельных участков за гаражным кооперативом «Волга» и их членами --- от *** закреплен в пожизненное наследуемое владение за ФИО . (л.д.14-15).

Собственник земельного участка ФИО . умер ***, собственник гаража ФИО3, умер ***, ФИО2 умер ***, что подтверждается выписками из реестра наследственных дел.

Согласно ответа нотариуса Петровского городского нотариального округа нотариальной палаты ... ФИО6:

- наследником, принявшим наследство по закону к имуществу ФИО1, *** года рождения, умершего ***, является жена наследодателя Нагорная Л.Г. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы жене наследодателя Нагорной Л.Г.;

- наследником, принявшим наследство по закону к имуществу ФИО3, *** года рождения, умершего ***, является жена наследодателя ФИО7 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы жене наследодателя ФИО7;

- наследниками принявшим наследство по закону к имуществу ФИО5, *** года рождения, умершего ***, являются дочь наследодателя ФИО8 и сын наследодателя ФИО9 Свидетельства о праве на наследство по закону выданы дочери наследодателя ФИО8 и сыну наследодателя ФИО9 (л.д.32).

Сведений и документов о принадлежности наследодателям нежилого здания, расположенного по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга», участок 10, в вышеуказанных наследственных делах не имеется, свидетельства о праве на наследство на указанную недвижимость не выдавались.

    Согласно технического плана здания от ***, нежилое здание гараж, этажность 1, год завершения строительства объекта 1993 года имеет площадь 21,6±0,1 кв.м. и расположен на земельном участок, площадью 23 кв.м. из земель населенных пунктов, для размещения индивидуальных гаражей, кадастровый --- по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга» участок 10.

По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для строительства гаража, площадью 23 кв.м. (площадь декларированная), расположенном по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга» участок 10. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из свидетельства о пожизненном наследуемом владении на землю от *** ---, выданного Комитетом по земельной реформе и землеустройству ..., следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 23,0 кв.м. по адресу: гаражный кооператив «Волга».

Договор купли - продажи недвижимости между Пороловым А.В. и ФИО5 состоялся, деньги за приобретенную недвижимость Поролов А.В. уплатил, недвижимость передана ему, он пользуется, в связи с чем является добросовестным приобретателем.

В соответствии п.13 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 г.Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Наследники ФИО1 – жена Нагорная Л.Г., ФИО3 – жена ФИО7, ФИО5 – дочь ФИО8 и ФИО9 в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж и земельный участок не обращались, как не обращались с иском об истребовании имущества у Поролова А.В.

Вышеизложенное подтверждает тот факт, что Поролов А.В. является добросовестным приобретателем, так как я при совершении сделки не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом, впоследствии принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования Поролова А.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 302 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поролова А.В. к Нагорной Л.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Пороловым А.В., *** года рождения, уроженцем ... края, паспорт ---, выдан *** отделением УФМС России по ... в ..., право собственности на недвижимое имущество нежилое здание - гараж, площадью 21,6±0,1 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 23 кв.м. из земель населенных пунктов, для размещения индивидуальных гаражей, кадастровый --- по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «Волга», участок 10.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья                                        О.В. Ромась