Решение по делу № 2-1819/2024 от 31.07.2024

Дело № 2-1819/2024

УИД 61RS0020-01-2024-000626-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

сл. Родионово-Несветайская                         01 октября 2024 года

Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Евтушенко М.И.,

при секретаре Сахаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акеляна Р.Ж. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Акелян Р.Ж. в лице представителя по доверенности Фисенко Е.А. обратился в Новошахтинский районный суд Ростовской области с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом площадью 49,2 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №...., категория земель и разрешённое использование: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.08.2010 года.

В обоснование своих требований истец указывает, что 10.08.2010 между ним (покупатель) и Самотес В.Н. (продавец), был заключён Договор купли-продажи жилого дома площадью 49,2 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. (категория земель и разрешённое использование: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>. Он, как покупатель, со своей стороны все принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объёме: уплатил продавцу согласованную сторонами цену жилого дома и земельного участка в общей сумме 100 000 рублей, принял земельный участок и расположенный на нем жилой дом в свою собственность. Самотес В.Н., как продавец, со своей стороны принятые на себя по договору обязательства выполнил только частично, а именно: принял денежные средства в сумме 100000 рублей, передал жилой дом и земельный участок, а также передал все документы на недвижимое имущество.

Продавец Самотес В.Н. уклонился от явки в государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку после совершения сделки заболел, а потом скоропостижно скончался 15.09.2010 года (через месяц после заключения Договора).

Истец и его представитель, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик Администрация Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области, будучи извещенной надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в Отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили, причин уважительности своей неявки в суд не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.08.2010 Акелян Р.Ж. (покупатель) и Самотес В.Н. (продавец) заключили Договор купли-продажи жилого дома площадью 49,2 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. (категория земель и разрешённое использование: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>.

Акелян Р.Ж., как покупатель, со своей стороны все принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме: уплатил продавцу согласованную сторонами цену жилого дома и земельного участка в общей сумме 100000 рублей, принял земельный участок и расположенный на нём жилой дом в свою собственность по приемо-передаточному акту (п.п. 1.4, 2.1, 2.2, 6.2 Договора).

Самотес В.Н., как продавец, со своей стороны принятые на себя по договору обязательства выполнил только частично, а именно: принял денежные средства в сумме 100 000 рублей, передал Акеляну Р.Ж. жилой дом и земельный участок по приемо-передаточному акту, а также передал все документы на недвижимое имущество (п.п. 1.4, 2.1, 2.2, 4.1, 6.1 Договора).

Продавец Самотес В.Н. уклонился от явки в государственный орган, осуществляющий регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку после совершения сделки заболел, а потом скоропостижно скончался 15.09.2010 (через месяц после заключения Договора), что подтверждается свидетельством о его смерти. Наследников у умершего Самотеса В.Н. нет, наследственное дело не заводилось.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акеляна Р.Ж. к Администрации Большекрепинского сельского поселения Родионово-Несветайского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - удовлетворить.

Признать право собственности Акеляна Р.Ж. (.... года рождения, место рождения: <адрес>; паспорт РФ серии №...., зарегистрированному по адресу: <адрес>; СНИЛС №....) на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 49,2 кв.м, кадастровый №...., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №...., категория земель и разрешённое использование: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; расположенный по адресу: <адрес>; в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.08.2010 года.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья:                     М.И. Евтушенко