Решение по делу № 2-48/2021 от 20.08.2020

Дело № 2-48/2021

45RS0008-01-2020-001562-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кетово 18 февраля 2021 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карловой Зои Ивановны к Администрации Просветского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карлова З.И. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании на основании договора дарения с ФИО3 права собственности на 584/1622 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 12.02.2020 ФИО3 подарил Карловой З.И. указанную долю земельного участка и квартиру, о чем составлен договор дарения. Договор дарения зарегистрирован не был. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. Просит признать за ней право собственности на данную долю земельного участка и квартиру.

Истец Карлова З.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Духанина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Просветского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 12.02.2020 ФИО3 подарил Карловой З.И. принадлежащие ему на праве собственности (выписки из ЕГРН) 584/1622 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлен соответствующий договор дарения.

В спорной квартире с 2013 года зарегистрированы ФИО3 и Карлова З.И., о чем представлены адресные справки и копии похозяйственных книг.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от 14.07.2020, выданное отделом ЗАГС Администрации Кетовского района Курганской области).

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты).

Договор дарения от 12.02.2020 не был зарегистрирован сторонами в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 ст. 572 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако, в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013.

В рассматриваемом случае договор дарения квартиры заключен сторонами 12.02.2020 в простой письменной форме, что соответствует требованиям закона к форме договора дарения. Сторонами согласованы существенные условия такого вида договора, в частности о предмете сделки, порядке передачи имущества.

Признание права собственности, о чем заявлено требование истцом, является в силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, однако способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Так, пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости к Карловой З.И. не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому нельзя говорить о возникновении у истца данного права.

Статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Карловой З.И. представлены доказательства исполнения договора и фактической передачи ей подаренного недвижимого имущества (п. 2 ст. 551, абзац второй п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования Карловой З.И. о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карловой Зои Ивановны к Администрации Просветского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Карловой Зоей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 584/1622 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1622 +/- 15 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Карловой Зоей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2021 года.

Судья                                    И.Н. Суханов