Решение по делу № 2-5226/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-5226/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 июня 2015 года гражданское дело по иску Гаврилова С.Г. к индивидуальному предпринимателю Гарибяну Н.А. о возложении обязанности оформить дольщику в собственность часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилов С.Г. обратился в суд с иском к ИП Гарибяну Н.А. о возложении обязанности осуществить процедуру, связанную с передачей истцу ... доли в праве собственности на имущество: остановочный комплекс по ул. ... (район жилого дома №...) на основании заключенного между сторонами договора долевого участия от ** ** **. В обоснование иска указал, что согласно договору долевого участия от ** ** **, заключенному между Гавриловым С.Г. и ИП Гарибяном Н.А., ответчик обязался построить остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) и совершить действия по передаче части этого имущества - павильона для размещения магазина, в собственность истца. Однако действий по передаче данного имущества и регистрации перехода к истцу права собственности ответчик не предпринимает.

В ходе производства по делу стороной истца изменены исковые требования: заявлено о признании за Гавриловым С.Г. права собственности на ... долю имущества: остановочный комплекс по ул. ... (район жилого дома №...), обязании ответчика произвести государственную регистрацию права собственности истца на данное имущество.

По ходатайству стороны истца требования об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. Сыктывкара - павильон для размещения магазина выделены судом в отдельное производство.

В судебном заседании истец и его представитель Чупров И.Г. уточнили формулировку исковых требований: просили суд возложить на ответчика обязанность оформить дольщику в собственность часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ... - павильон для размещения магазина. На уточненном иске настаивали, пояснив, что истец при подписании договора долевого участия был введен ответчиком в заблуждение, полагал, что вкладывает денежные средства в создание объекта недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права на имущество создает препятствия в распоряжении этим имуществом, поскольку истец не имеет возможности подтвердить свое право.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» Андрушко Я.Н. судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что земельный участок предоставлен для размещения движимого имущества - остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) в установленном порядке, на спорный объект Администрация МО ГО «Сыктывкар» не претендует и прав истца не оспаривает.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми в судебное заседание представителя не направило, заявив о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка площадью ... кв.м. на кадастровой карте (плане) территории МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ... (район жилого дома №...).

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Гарибяну Н.А. предоставлен земельный участок (кадастровый номер ...) площадью ... кв.м. по ул. ... (район жилого дома №...) в аренду сроком на ... года для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

На основании договора аренды от ** ** ** №..., заключенного между Гарибяном Н.А. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар», ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... (район жилого дома №...) для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество).

** ** ** между Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП Гарибяном Н.А. (застройщик) заключен договор долевого участия, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществлять за счет собственных средств частичное строительство остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество) по ул. ... (район жилого дома №...), а застройщик обязался по окончании установки и ввода в эксплуатацию остановочного комплекса оформить дольщику в собственность павильон для размещения магазина.

В п. 2.1. договора застройщик принял на себя обязательство в течение 3 дней со дня сдачи остановочного комплекса в эксплуатацию оформить документы, подтверждающие право собственности дольщика на павильон для размещения магазина.

Факт внесения истцом денежных средств в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела.

** ** ** между ИП Гарибяном Н.А. (заказчик) и ООО «...» (подрядчик) заключен договора подряда №..., по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительные работы на объекте: остановочный комплекс по ул. ..., дом №... в г. ..., а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить установленную договором цену.

** ** ** Гавриловым С.Г. (дольщик) и ИП Гарибяном Н.А. (застройщик) подписан акт исполнения обязательств по договору долевого участия, которым стороны удостоверили, что принятые взаимные обязательства по совместной установке (строительству) остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) выполнены, стороны не имеют взаимных претензий по выполненным работам, подтверждают, что право собственности на павильон для размещения магазина принадлежит дольщику, а право собственности на павильон для размещения аптеки принадлежит застройщику.

Право собственности на остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) как на объект недвижимого имущества на момент рассмотрении спора ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из представленного суду договора долевого участия от ** ** **, заключенного между Гавриловым С.Г. и ИП Гарибяном Н.А., и установлено решением суда по ранее рассмотренному гражданскому делу от ** ** ** №..., при заключении договора стороны достигли соглашения о совместном создании объекта движимого имущества - остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...), часть которого в виде павильона для размещения магазина после окончания установки передается ИП Гарибяном Н.А. в собственность Гаврилова С.Г.

Иного толкования положения договора не допускают, сведений о том, что в соответствии с ним будет возведен объект недвижимости и о том, что застройщик принимает на себя обязательства по окончании строительства объекта совершить действия по государственной регистрации за истцом права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ... - павильон для размещения магазина как на объект недвижимого имущества, в договоре не содержится.

Условия договора относительно характеристики создаваемого объекта как объекта движимого имущества изложены с достаточной ясностью и не порождают двоякого толкования, в связи с чем суд отклоняет доводы истца о введении его в заблуждение при заключении договора.

Доказательств того, что спорный объект является объектом недвижимости, стороной истца суду в ходе производства по делу не представлено.

На основании ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в ходе производства по делу, земельный участок земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ... (район жилого дома №...) предоставлен в аренду Гарибяну Н.А. собственником участка Администрацией МО ГО «Сыктывкар» для установки остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки (движимое имущество). По условиям договора арендатор обязался использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Таким образом, согласно условиям заключенного сторонами договора и в соответствии с условиями использования предоставленного в аренду земельного участка был возведен объект движимого имущества: остановочный комплекс с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ....

Часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ... - павильон для размещения магазина, передана ИП Гарибяном Н.А. истцу Гаврилову С.Г. по акту исполнения обязательств от ** ** **, что соответствует требованиям ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит п. 2.1 договора долевого участия от ** ** **.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности оформить истцу как дольщику в собственность спорное имущество, поскольку необходимые действия по передаче имущества в собственность истца ответчиком совершены, что подтверждается актом исполнения обязательств от ** ** **

При этом суд находит несостоятельными доводы истца о том, что переход к нему права собственности на часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ... - павильон для размещения магазина подлежит государственной регистрации, поскольку в ходе производства по делу установлено, что указанное имущество является движимым, возводилось сторонами по обоюдной договоренности как движимое, и доказательств иного суду не представлено, в связи с чем законом не предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода прав на него.

Судом отклоняются ссылки стороны истца на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в силу ст. 1 указанного Федерального закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Между тем, судом установлено, что при заключении договора долевого участия от ** ** ** сторонами была достигнута договоренность по возведению объекта движимого имущества, в связи с чем положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежат применению к сложившимся правоотношениям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилова С.Г. к индивидуальному предпринимателю Гарибяну Н.А. о возложении обязанности оформить дольщику в собственность часть остановочного комплекса с торговыми павильонами для размещения магазина и аптеки по ул. ... (район жилого дома №...) г. ... - павильон для размещения магазина отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова