Решение по делу № 2-2256/2016 от 25.08.2016

2-2256/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                             21 октября 2016 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Борисовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256

по заявлению Администрации города Тобольска к Ниязову ФИО4 о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требованиями о взыскании с Ниязова Д.И. задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> руб.; расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка № № по адресу: Тобольск, <адрес> возложении на ответчика обязанности по передаче администрации города Тобольска земельного участка по акту приема-передачи. Мотивирует свои требования тем, что ответчик свои обязательства по указанному договору не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ оплату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, не производит.

Представитель истца в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и Ниязовым Д.И. заключен договор № № аренды земельного участка № № (кадастровый №) для строительства сооружения для хранения транспортных средств по адресу: г. <адрес> сроком на <данные изъяты> лет (л.д.л.д. 5-8).

Договор зарегистрирован в Тобольском отделении Федеральной регистрационной службе Управления Федеральной регистрационной службе по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономному округам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 9, 13).

В приложении № № к договору определен размер ежеквартальной арендной платы.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 401 настоящего Кодекса предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Размер задолженности по арендной плате и пени подтверждается расчетом, который соответствует условиям договора, следовательно, заявленная сумма в размере <данные изъяты> руб. должна быть взыскана (л.д. 16).

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расчетом определена сумма неустойки в размере <данные изъяты> руб., которая также должна быть взыскана.

Оснований для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора суду не представлено.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619, ч. 1 ст. 622 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 453 настоящего Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ниязова Д.И. было направлено письмо с требованиями о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и оплате задолженности (л.д.л.д. 11-12).

Как следует из акта обследования, земельный участок свободен от застройки (л.д. 15).

Таким образом, основания для расторжения договора имеются, так как арендатор с января 2015 года не вносит арендную плату, досудебный порядок расторжения соблюден, поэтому возможно удовлетворение требований о расторжении договора и возврате имущества.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей от суммы имущественных требований и 300 руб. – от неимущественных.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Администрации города Тобольска с Ниязова ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Тобольска Тюменской области, задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка № № (кадастровый №) по адресу: <адрес>, <адрес> 1 в размере <данные изъяты> копеек, пени – <данные изъяты> копейку, всего: <данные изъяты>

Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между Администрацией города Тобольска и Ниязовым ФИО6, с даты вступления решения в законную силу.

Возложить на Ниязова ФИО7 обязанность передать Администрации города Тобольска земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Ниязова ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     Б.Д. Егоров