Решение по делу № 2-1475/2022 от 25.07.2022

                                Дело № 2-1475/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард                                                                                                   20 сентября 2022 года

    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Захарову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратились в суд с исковым заявлением к Захарову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, ж.п. №.

Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. По договору служебного найма жилого помещения в общежитии от <дата> №ОН Захарову В.В. предоставлено в пользование для временного проживания на период службы в Управлении внутренних дел по Ямало-Ненецкому автономному округу. <дата> между департаментом имущества и Захаровым В.В. заключено соглашение №ОН о расторжении договора найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Захаров В.В. передал жилое помещение по акту приема-передачи в департамент имущества. После расторжении договора найма Захаров В.В. освободил жилое помещение, однако продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении. Ответчик утратил право пользования жилым помещением № в <адрес> в г. Салехарде. Сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника в части осуществления полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец Управление делами Правительства ЯНАО, ответчик Захаров В.В., о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявили.

На основании статей 167, 223 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (часть 1 статьи 103 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Управлением делами администрации Ямало-Ненецкого автономного округа и Захаровым В.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, жилое помещение №, в связи с прохождением службы в УВД по ЯНАО.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик с <дата> по настоящее время.

    Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа, передано в оперативное управление Государственного учреждения «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 мая 2012 года №-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий учредителя в отношении ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа», осуществляет действия по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно передаточному акту жилого помещения от <дата> Захаров В.В. освободил жилое помещение, а наймодатель, в лице представителя департамента имущественных отношений ЯНАО принял мест о в жилом помещении №, общей площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> заместителем управляющего делами – начальником управления жилищного фонда Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО3, ответчику направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до <дата>, указано, что его регистрация по месту жительства нарушает права собственника в части осуществления полномочий по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Актом от 20 сентября 2022 года комиссией в составе представителей управления делами Правительства ЯНАО, ГУ «ПТО Управления делами Правительства ЯНАО», УМВД Росси по ЯНАО зафиксировано, что в общежитии сотрудники УМВД России по ЯНАО, включая сотрудников, недействующих на текущую дату, не проживают, личные вещи, свидетельствующие о проживании граждан, отсутствуют, здание отключено от инженерных сетей электро-, водо- и теплоснабжения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Доказательств вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, в том числе в связи с действиями истца, о сохранении ответчиком интереса в пользовании спорным жилым помещением, намерение пользоваться спорной квартирой как своим постоянным местом жительства, суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, Захаров В.В. фактически не проживает по адресу регистрации по месту жительства, выехав из него в другое место жительства.

При таких обстоятельства, отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным и вынужденным.

Ответчик Захаров В.В. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования Управления делами Правительства ЯНАО к Захарову В.В. о признании утратившим право пользования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, Захаров В.В. нарушает жилищные права собственника.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса).

В силу ст. 103 ГПК РФ и на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Захарова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Захарову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Захарова В.В., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                        М.И. Позднякова