Решение по делу № 2-3208/2022 от 17.08.2022

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года               <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Севастьяновой Е.В.,

при секретаре                                              Беспяткиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к Жукову Илье Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации городского округа <адрес> Герасимова А.Г., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Жукову Илье Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка №/Торги от <дата>. Также просит указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в сведения ЕГРН о прекращении договора аренды земельного участка №/Торги от <дата>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что <дата> между муниципальным учреждением «Администрация Воскресенского муниципального района <адрес>» и гр. Жуковым Ильей Владимировичем был заключен договор аренды №/Торги земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050204:863, общей площадью 820,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, с/п Фединское, д. Городище, <адрес>.

Земельный участок был предоставлен ответчику Жукову И.В. в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок № № (Лот №) от <дата> на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Воскресенского муниципального района <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды устанавливался на 9 (девять) лет.

Земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ответчика. Договор аренды №/торги от <дата> не расторгался, запись в ЕГРН о наличии обременения земельного участка с К№ в виде аренды не погашена.

Арендная плата за земельный участок должна вноситься в порядке и на условиях, определенных в п. 3.1 Договора аренды земельного участка №/Торги от <дата> и может быть изменена в одностороннем порядке по требованию истца на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата вносится арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) дней календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик Жуков И.В. недобросовестно выполняет свои обязанности арендатора, несвоевременно вносит арендную плату за пользование земельным участком.

В настоящее время задолженность Жукова И.В. по договору аренды составляет 186 435 рублей 83 копеек, из которых:

– задолженность по арендной плате составляет 146 377 рублей 16 копеек;

– пени за просрочку внесения арендных платежей составляют 40 058 рублей 00 копеек.

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия №/озо с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды №/торги от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 53 978 рублей 47 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 4 959 рублей 79 копеек.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей не оплатил.

<дата> мировым судьей судебного участка № Воскресенского судебного района <адрес> в рамках дела № был вынесен судебный приказ о взыскании с Жукова И.В. в пользу бюджета городского округа <адрес> задолженности по Договору аренды земельного участка №/Торги от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 53 978 рублей 47 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 6 718 рублей 42 копейки.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух периодов (квартала/месяц) подряд.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае, указанном в пункте 4.1.1 договора.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в течение длительного времени истец направил в адрес ответчика Жукова И.В. уведомление от <дата> №/ОЗО о расторжении договора аренды земельного участка №/торги от <дата> с приложенными к нему соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передачи.

Соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца ответчик не направил. Оплата задолженности по арендной плате до настоящего времени им не произведена.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № от <дата> установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Ответчик существенно нарушил условия договора аренды и к моменту подачи искового заявления истек разумный и достаточный срок для исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем договор аренды земельного участка №/торги от <дата> подлежит расторжению в судебном порядке.

Представитель истца Администрации Воскресенского муниципального района <адрес> Герасимова А.Г., действующий по доверенности, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Жуков И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, дело при отсутствии возражений со стороны истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договора аренды земельного участка №/Торги от <дата> на указанных истцом условиях, что подтверждается копией договора аренды на л.д. 25-28, копией выписки из ЕГРН на л.д. 40-46, актом приема-передачи на л.д. 35, отметкой о государственной регистрации договора на л.д. оборот 35, протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на л.д. 38-39.

То обстоятельство, что ответчиком Жуковым И.В. не исполнены предусмотренные договором аренды обязанности по оплате арендной платы, подтверждается копией судебного приказа орт <дата> о взыскании с Жукова И.В. в пользу истца задолженности по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка (л.д.24) и не отрицается ответчиком. Тот факт, что истцом в адрес ответчика Жукова И.В. направлялась претензия от <дата> с требованием в 10-дневный срок погасить задолженность по договору аренды №/Торги от <дата>, подтверждается копией претензии на л.д. 21-23.

Согласно расчету задолженности на л.д.10-12, общая задолженность по арендной плате составляет 186 435 рублей 83 копеек, из которых: задолженность по арендной плате - 146 377 рублей 16 копеек; пени за просрочку внесения арендных платежей - 40 058 рублей 00 копеек.

Никаких возражений против расчетов размера задолженности, доказательств полной или частичной оплаты суммы задолженности ответчик Жуков И.В. суду не представил.

Копией уведомления с приложениями на л.д.15-18 и данными об отправке на л.д.19,20 подтверждается, что истцом в адрес ответчика Жукова И.В. было направлено уведомление от <дата> №/ОЗО о расторжении договора аренды №/Торги от <дата> с приложенными к нему соглашением о расторжении договора аренды и актом приема передачи, подписанными со стороны истца, что подтверждается копией уведомления с приложениями на л.д. 15-18, а также сведениями об отправке уведомления на л.д. 19,20. Доказательств подписания соглашения и направления его в адрес истца ответчиком суду не представлено.

Актом осмотра земельного участка с К№ от <дата> на л.д. 13-14 установлено, что спорный земельный участок не используется по назначению.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку указанным судебным приказом установлен факт длительного неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы по спорному договору, суд считает установленным, что ответчик Жуков И.В. длительное время нарушает свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды.

Поскольку неисполнение обязательств по договору носит длительный характер, до настоящего времени на протяжении более пяти месяцев после вынесения указанного судебного приказа нарушения в исполнении обязанностей по договору ответчиком не устранены, суд приходит к выводу о существенности нарушения обязательств по договору аренды ответчиком и находит исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к Жукову Илье Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №/Торги от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 820,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, с/п Фединское, д. Городище, <адрес>, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и Жуковым Ильей Владимировичем.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья:                   подпись                                 Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №