Решение от 11.04.2023 по делу № 2-1616/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1616/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Панова Л.В.,

при секретаре Уфимцевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Гизатуллину Эдуарду Рамазановичу, Юшковой Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Гизатуллину Э.Р., Юшковой Е.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа № С+ от 14.08.2013 г. в размере 471 490 руб. 19 коп., в том числе 398 651,52 руб. – основной долг, 72 838,57 руб. – проценты за пользование займом, почтовых расходов в размере 478,88 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 914,91 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 4000 руб., задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (435 231,81 руб.) за период с 27.10.2020 г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 13 % годовых, расторжении договора займа № № С+ от 14.08.2013 г., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

В обоснование иска указано, что 14.08.2013 г. между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Гизатуллиным Э.Р., Юшковой Е.Н. заключен договор займа № С+ по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 руб. под 13 % годовых на срок до 31.07.2028 г. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: ..., кадастровый №.

Также, между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»и составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге.

22.12.2016 г. между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» была заключен договор купли-продажи закладных № 45, согласно которому права перешли к АКБ «АК БАРС» (ПАО), в том числе, в отношении Гизатуллина Э.Р., Юшковой Е.Н.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГизатуллинЭ.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Юшкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статей 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 14.08.2013 г. между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» Гизатуллиным Э.Р., Юшковой Е.Н. заключен договор займа № С+ по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 000 000 руб. под 13 % годовых на срок до 31.07.2028 г. на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый № (л.д. 14-22).

Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена выдача Заёмщикам заёмных денег, а ответчик во исполнение условий договора обязался вернуть кредит путем внесения денежных средств ежемесячными платежами.

Однако ответчиками обязанности по договору по возврату займа исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчиков по кредиту составляет 471 490,19 руб. До настоящего времени ответчиками образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: ..., кадастровый №, права первоначального залогодержателя по договору займа, были удостоверены закладной (л.д. 30-43).

22.12.2016 г. между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» была заключен договор купли-продажи закладных № 45, согласно которому права перешли к АКБ «АК БАРС» (ПАО), в том числе в отношении Гизатуллина Э.Р., Юшковой Е.Н. (л.д.57-63).

С 22.12.2016 г. залогодержателем по кредитному договору является АКБ «АК БАРС» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных, что подтверждается актом приема – передачи закладных (л.д. 64-66).

Право собственности на квартиру по адресу: ... зарегистрировано за Юшковой Е.Н., Гизатуллиным Э.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.52-56).

Изложенные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора займа (л.д. 14-22), графика погашения займа (л.д.23-28), закладной (л.д. 30-43).

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе и в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1 договора).

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по спорному договору займа на дату 26.10.2022 г. составляет сумму в размере 471 490,19 руб. из них: основной долг по кредиту в сумме 398 651,62 руб., проценты в сумме 72838,57 руб.

Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками условий договора, ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору, требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование, оплате неустоек ими не исполнено, то у суда имеются основания для досрочного взыскания с ГизатуллинаЭ.Р., Юшковой Е.Н. задолженности по договору, процентам за пользование, пеней.

Согласно пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Закладная к спорному кредитному договору соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у АКБ «АК БАРС» (ПАО) при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по спорному договору займа, погашению кредита, процентов за его пользование.

Поскольку, судом установлено, что ответчиками Гизатуллиным Э.Р., Юшковой Е.Н., как заёмщиками по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору по возврату суммы займа, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, по договору, заключенному между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Гизатуллиным Э.Р., Юшковой Е.Н. носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание.

При это суд считает, что положения п. 1 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктов 2,3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской федерации при удовлетворении требований истца по обращению взыскания на заложенное имущество, будут соблюдены, поскольку, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Согласно части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Факт принадлежности заложенного имущества ответчикам подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отчетом об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Мобильный Оценщик» от 11 января 2023 года № № рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 497 000 руб., ликвидационная стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 096 000 руб. (л.д.125).

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества, квартиры расположенной по адресу: ..., площадью 49,4 кв. м, в размере 1 997 600 руб. (2497000*80%), определив порядок реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 19 914,91 руб., расходы на оплату оценки в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 478,88 руб.

Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Истцом заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с 27.10.2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) о расторжении кредитного договора № С+ от 14.08.2013 года суд учитывает следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ответчики Гизатуллин Э.Р., Ющкова Е.Н. существенно нарушили условия договора, не оплачивая своевременно кредит, и, следовательно, требование истца о расторжении кредитного договора основано на законе и подлежит удовлетворению.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.     

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░+ ░░ 14 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 1993 ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░+ ░░ 14 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░ 16.10.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 471 490 ░░░. 19 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - 398 651 ░░░. 62 ░░░., ░░░░░░░░ - 72 838 ░░░. 57 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 914 ░░░. 91 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 478 ░░░. 88 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495 883 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 27.10.2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 398 651 ░░░. 62 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 997 600 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░