Решение по делу № 2-625/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-625/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова А.В., Старовойта И.А., Мордвина С.В., Макарова В.Ю. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» о признании помещения автономным нежилым зданием, по иску третьего лица Морозова Николая Николаевича к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании помещений самостоятельным зданием склада, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У с т а н о в и л:

    Ефимов А.В., Старовойт И.А., Мордвин С.В., Макаров В.Ю. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании помещений самостоятельным зданием склада, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав в обоснование требований, что <дата> Макаров В.Ю. прибрел у Базылева К.С. на основании договора купли-продажи часть склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Макарова В.Ю. на данное имущество зарегистрировано в ЕГРН <дата>, при этом сведения о приобретенной части склада были внесены как о нежилом помещении с кадастровым номером № <номер>, которое находится в здании с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последствии, в связи с отчуждением доли в праве собственности на имущество, нежилое помещение стало находиться в собственности истцов. Согласно техническим характеристикам помещение с кадастровым номером № <номер>, является отдельной пристройкой и не является конструктивной частью остального склада, возведено путем примыкания к зданию склада. Склад возведен в 1982 году и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником другой части склада, состоящей из нежилых помещений с кадастровыми номерами № <номер> является Морозов Н.Н. Кроме того, Морозовым Н.Н. под принадлежащей ему частью склада сформирован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 4 000 кв.м, находящийся в его собственности. Фактически нежилое помещение – склад с кадастровым номером № <номер> является самостоятельным пристроенным зданием, которое отделено стеной от другой части склада, не имеет общих коммуникаций, автономно и находится за пределами земельного участка с кадастровым номером № <номер>, принадлежащего Морозову Н.Н. Под помещением с кадастровым номером № <номер> также сформирован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., однако приобрести на него право собственности истцы не имеют возможности, поскольку принадлежащая им часть склада не является зданием.

    Просят суд признать нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилым зданием, назначение «склад».

    Третье лицо Морозов Н.Н., уточнив требования, обратился в суд с самостоятельным иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о здании, назначении нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и признанием части склада - помещений с кадастровыми номерами № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, - нежилым зданием, назначение «склад». В обоснование требований указал, что вышеуказанные части склада принадлежат ему на основании договора купли-продажи от <дата>, в настоящее время части склада являются самостоятельным зданием, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным на отдельном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области.

    Истцы Старовойт И.А., Мордвин С.В., Макаров В.Ю., Ефимов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом, последний обеспечил явку представителя.

    Представитель истца Ефимова А.В. – Зайцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, не возражал против заявленных третьим лицом Морозовым Н.Н. требований.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Третье лицо с самостоятельными требованиями Морозов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель третьего лица Гавриленко С.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, самостоятельные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещено своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области Коваленко Ю.А. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. Дополнительно суду пояснила, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

По делу установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> является нежилым помещением, площадью <данные изъяты> кв.м, завершен строительством в <дата> году, расположен по адресу: <адрес>, Пригорское сельское поселение, д.Ковалевка. В данном нежилом помещении расположены помещения с кадастровым номером № <номер> (л.д.21-23, 102-103, 246-262).

Объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> является нежилым помещением с площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер>. Правообладателем является Морозов Н.Н. с <дата> (л.д.47-50).

Объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> является нежилым помещением с площадью <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет <дата>, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Правообладателем является Морозов Н.Н. с <дата> (л.д.51-54).

Нежилое помещение – часть склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. <адрес>, Пригорская сельская администрация поставлено на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер>. В настоящее время собственниками нежилого помещения – склада являются, Ефимов А.В. 2/10 частей в праве общей долевой собственности, Мордвин С.В. 1/10 части в праве общей долевой собственности, Макаров В.Ю. ? части общей долевой собственности, Старовойт И.А. 2/10 частей в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.90-91). До <дата> правообладателем данного объекта недвижимости являлся Базылев К.С., после указанной даты Макаров В.Ю. (л.д.10,11).

Согласно технического паспорта, склад, расположенный <адрес> имеет инвентарный номер № <номер>, используется по назначению имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м(л.д.12-16).

Однако, согласно технических паспортов, склад с инвентарным номером № <номер> состоит из частей, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер> и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>(л.д.47-64 т.2).

<дата> Макаров В.Ю. заключил с ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» договор № <номер> об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям склада, расположенного(которые будут располагаться) по адресу: <адрес>, <адрес>

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от <дата>, объект недвижимости с кадастровым номером № <номер>(помещение), расположен в здании с кадастровым номером № <номер>. <адрес>ю 891,4 кв.м(л.д.25).

Нежилое здание с кадастровым номером № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, д.б/н, площадью <данные изъяты> кв.м, снято с кадастрового учета <дата>(л.д.11 том 2).

Как указано в ответе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от <дата>, на основании технического паспорта в ЕГРН внесены сведения о нежилом здании с кадастровым номером № <номер>, в которое внесены нежилые помещения, в том числе нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>(л.д.26).

Земельный участок площадью 0,40 га, на котором расположены спорные объекты недвижимости, был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы муниципального образования «Смоленский район» № <номер> от <дата> под производственную базу производственному кооперативу <данные изъяты>». На основании Постановления администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> право постоянного(бессрочного) пользования вышеуказанного земельного участка производственного кооператива <данные изъяты>» прекращено. В дальнейшем на основании постановления администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области № <номер> от <дата> данный земельный участок, которому присвоен кадастровый № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, под производственной базой предоставлен <данные изъяты> и <данные изъяты> в общую долевую собственность за плату(л.д.13-36 т.2).

Морозов Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположены часть склада, площадью 284,4 кв.м с кадастровым номером № <номер>, часть склада, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, части склада, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с <данные изъяты>.(л.д.45-46, 139-144).

Земельный участок площадью 1172+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер> Сведения о собственнике отсутствуют. Данный земельный участок сформирован под объектом недвижимости, принадлежащим истцам. (л.д.98-101).

Как следует из заключения ООО «Параллель» <дата> о соответствии объекта недвижимости с кадастровым номером № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>, Пригорская сельская администрация, требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта и возможности признания объекту статуса «Нежилое здание», одноэтажный объект недвижимости, нежилое помещение – часть склада (лит.А1) с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 192 кв.м, площадью здания 203,1 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу соответствует статусу «нежилое здание», назначение – склад. Объект недвижимости как автономное здание после выполненной реконструкции соответствует нормативным объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям – складским объектам, Сводам правил СП 57.13330.2016 «СНиП 31-04-2001 Складские здания», соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации, действующих на территории РФ: Федерального закона от <дата> №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от <дата> №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», Федерального закона от <дата> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилам землепользования и застройки Пригорского сельского поселения. Объект недвижимости как Здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав третьих лиц, не оказывает негативного влияния на смежный объект. Уменьшение общей площади объекта на 1,6 кв.м(с 193,6 кв м на 192,0 кв.м) произошло за счет отделки внутренних помещений(л.д.55-58 т.1).

Таким образом, помещения с кадастровыми номерами № <номер>, принадлежащие на праве собственности Морозову Н.Н., фактически являются единым объектом недвижимости. Под данным объектом недвижимости сформирован самостоятельный земельный участок, собственником которого является Морозов Н.Н. <дата> и <дата> Морозов Н.Н. заключил договоры на поставку электричества и газа в принадлежащие ему нежилые помещения (склад), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Нежилое помещение – часть склада (лит.А1) с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания <данные изъяты> кв.м соответствует статусу «нежилое здание», назначение – склад, поскольку является автономным, самостоятельно обеспечивается коммунальными услугами. Под данным объектом недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., однако приобрести на него право собственности истцы не имеют возможности, поскольку принадлежащая им часть склада не является зданием.

В соответствии со статьей 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (часть 3 указанной статьи).

Объединение из состава здания одного или нескольких помещений с образованием автономных зданий является основанием для прекращения права собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, и государственной регистрации права собственности на образованные объекты недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами Ефимовым А.В., Старовойтом И.А., Мордвиным С.В., Макаровым В.Ю., третьим лицом Морозовым Н.Н. требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимова А.В., Старовойта И.А., Мордвина С.В., Макарова В.Ю., третьего лица Морозова Н.Н. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании, назначение «нежилое», площадью 891,4 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать нежилые помещения (части склада) с кадастровыми номерами № <номер>, площадью 284,4 кв.м, № <номер>, площадью 204,8 кв.м, № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащие на праве собственности Морозову Н.Н., нежилым зданием, назначение «склад».

    Признать нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилым зданием, назначение «склад».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий Л.А.Ермакова

Мотивированное решение составлено 25.05.2022.