Решение по делу № 2-668/2023 от 27.02.2023

КОПИЯ

Дело № 2-668/2023

03RS0013-01-2023-000555-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» к Спиридонову А.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (далее по тексту - ООО «УЖХ») обратилось с иском к Спиридонову А.Ю., в котором указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Спиридоновым А.Ю. и ООО «УЖХ» был заключен договор аренды нежилого помещения № (дата прекращения деятельности в качестве ИП – ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1. договора Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ передал Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 82,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении в здании по адресу: <адрес> на основании решения собственника МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оплата арендной платы Арендатором не произведена, за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 задолженность составила 84158,10 руб., в том числе пени в размере 41258, 10руб., которые истец просит взыскать в свою пользу с ответчика, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2725 руб.

Представитель истца ООО «УЖХ» Садыкова Э.Ф. в судебном заседании исковые требование поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Спиридонов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен, направил письменные возражения относительно заявленных требований, просил применить срок исковой давности.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 610 п.1 ГК Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Спиридоновым А.Ю. и ООО «УЖХ» был заключен договор аренды нежилого помещения № в соответствии с условиями которого Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ передал Арендатору в аренду нежилое помещение площадью 82,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении в здании по адресу: <адрес> на основании решения собственника МКД от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1, договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 данного договора предусмотрены размер, срок и порядок внесения арендной платы. Так, арендная плата устанавливается в размере 3000 руб., в том числе НДС 20% ежемесячно. Арендная плата вносится со дня подписания акта приема-передачи помещения не позднее 5 дней по истечении очередного месяца.

Из акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное пользование нежилые (подвальные) помещения №, расположенное в подвальном помещении в здании по адресу: <адрес>.

В судебном заседании подтверждено, что обязательства по договору были исполнены истцом в полном объеме, в предусмотренные договором сроки.

Вместе с тем, ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства по внесению арендной платы. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Однако указанная претензия оставлена без ответа.

В настоящее время общий размер задолженности арендатора по договору за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 составила 84158, 10 руб., в том числе пени в размере 41258,10 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В ст.ст. 196, 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая дату обращения в суд с рассматриваемым требованием в установленном порядке, требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с 01.08.2019 по 30.06.2020, правовых оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется. Довод ответчика о применении срока исковой давности в отношении требовании истца о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, является необоснованным, т.к. основан на неправильном толковании норм права.

Довод ответчика о том, что помещения № уже были сданы Ахметшину Э.Э. в аренду, являются необоснованными, в виду того, что Ахметшин Э.Э. фактически занимал другое помещение по договору №, а именно помещение № (что подтверждается пояснительными записками собственников кв. № гр. Казанцевой Л.И., кв. № 41 Шатуновой О.Н., Чапаевой Р.М.). Фактически условия договора аренды о передаче помещения в не обремененном правами третьих лиц, истцом не нарушены.

Согласно ст.307 ГК Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

До настоящего времени оплата арендной платы арендатором не произведена, за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 задолженность составила 84158,10 руб., в том числе пени в размере 41258, 10 руб. Расчет арендной платы судом проверен, признается верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в суд не представлено.

Поскольку в суде ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял, при этом уменьшение неустойки по инициативе суда в данном случае не допускается, то оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 42900 руб., пени в размере 41258,10 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2725 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» к Спиридонову А.Ю. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Спиридонова А.Ю. (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищного хозяйства» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2019 по 30.06.2020 в размере 42900 рублей, пени в размере 41258,10 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2725 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд РБ.

КОПИЯ ВЕРНА:

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.