Решение от 24.02.2021 по делу № 2-958/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-958/2021 (2-7562/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца Логиновой Л.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минлибаева Л.В,, Минлибаевой Л.В, к Департаменту градостроительству и земельных отношений администрации города Оренбурга, администрации города Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Минлибаев Д.Р., Минлибаева Р.К. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ...:78, расположенного по адресу: ..., помещение 6. Первоначально данное помещение являлось жилой квартирой N в ... в ... квартиры составляла .... Указанная квартира переведена в нежилое помещение литер ... расположенным на первом этаже двухэтажного дома, полезной площадью ... для размещения в нем магазина промышленных товаров. В результате произведенной реконструкции произошло увеличение площади объекта и составило ... Уведомлением Управления Росреестра по ... приостановлена государственная регистрация в связи с необходимостью предоставления документации, подтверждающей законность увеличения площади помещения либо решения суда о признании права собственности на реконструированный объект. Полагают, что истцами в полной мере был соблюден порядок, установленный законом для проведения реконструкции спорного помещения.

Просят признать за Минлибаевым Д.Р., Минлибаевой Р.К. право собственности на реконструированный на реконструированный объект – нежилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенное на первом этаже и в подвале одно-двухэтажного многоквартирного дома литер ... по адресу: ..., ..., помещение ... по ? доле за каждым.

Истцы Минлибаев Д.Р., Минлибаева Р.К. в судебное заседание не явилась, о времени месте были извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов Логинова Л.В., действующая на основании ордера, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Департамента градостроительству и земельных отношений администрации города Оренбурга, администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ООО «Тифлисъ», Пашкова А.Х., Гаврилова М.И., Григорян Э.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Представитель истца Градская Н.Н., действующая на основании доверенности, требования уточненного искового заявления поддержала. Просила суд их удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан Nс... от ... ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ...., передана в частную собственность Минлибаеву Д.Р.

Распоряжением ... ... за N-р от ... ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м переведена в нежилое помещение. Внесены изменения в характеристику помещений ..., считая помещение, занимаемое ранее квартирой N, нежилым помещением литер ... расположенным на первом этаже двухэтажного дома, полезной площадью ... размещения в нем магазина промышленных товаров.

По договору дарения от ... Минлибаев Д.Р. подарил ... долю в указанном нежилом помещении Минлибаевой Р. К.

Согласно протокола от ... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...А-11Б/41 принято решение о согласии на перепланировку находящегося в собственности Минлибаева Д.Р., Минлибаевой Р.К. помещения с присоединением подвального помещения и организацией дополнительного выхода из подвала на дворовую территорию и пробивку дверного проема со стороны двора на 1 этаж по адресу: ... литер АА1.

Переустройство и перепланировка производилась в соответствии с решением, выданным Управлением градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., что указано в акте приемочной комиссии от ....

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию нежилого помещения после переустройства и перепланировки, утвержденного ..., принято в эксплуатацию нежилое помещение, площадью ....м., расположенное по адресу: ....

Распоряжением ... ... за N-р от ... образованному в результате перепланировки и переустройства нежилому помещению N, расположенному на первом этаже и в подвале одно-двухэтажного многоквартирного дома литер ... по адресу: ..., присвоен адрес: Российская Федерация, ..., помещение ...

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем до 01 января 2017 года), изменения, касающиеся реконструированного объекта, предоставлены в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в подтверждение истцам 09.12.2015 года выдан кадастровый паспорт помещения.

В последующем, из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ... на объект недвижимости с кадастровым номером ..., усматривалось, что все изменения, в том числе в части площади объекта 189,4 кв.м., были внесены с отображением статуса записи об объекте недвижимости как «актуальные, ранее учтенные».

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем произошло объединение двух государственных информационных ресурсов (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости.

... Управлением Росреестра по ... в адрес истцов направлено уведомление о том, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... выявлены несоответствие сведений реестра объектов недвижимости и реестра прав ЕГРН в части площади указанного объекта, связанное с учетом изменений объекта недвижимости в реестре объектов ЕГРН при проведении реконструкции указанного объекта недвижимости, в отношении которого в реестр прав ЕГРН соответствующие изменения не внесены, в связи с чем таким сведениям при включении в ЕГРН присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные».

Указанным уведомлением истцам предлагалось для приведения в соответствии сведений о площади объекта и присвоения статуса «актуальные» обратиться с заявлением с приложением необходимых разрешительных документов.

... истцами было подано заявление о внесении изменений в ЕГРП с приложением технического плана помещения, в котором отображены все сведения о разрешительных документах.

... ... области в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления документации, подтверждающей законность увеличения площади помещения либо решения суда о признании права собственности на реконструированный объект.

Уведомлением ... области от ... отказано в осуществлении государственной регистрации, в связи с не предоставлением разрешения органов опеки и попечительства и разрешительных документов собственников многоквартирного дома, подтверждающих законность осуществления площади помещения за счет присоединения площади подвала в многоквартирном доме.

В указанном уведомлении отмечено, что по сведениям ЕГРН в состав многоквартирного дома с кадастровым номером ... входят помещения с кадастровыми номерами ..., собственниками которых на момент присоединения площади подвала ... кв.м. к нежилому помещению являлись несовершеннолетние лица.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пояснений представителя и иска, к моменту проведения реконструкции спорного объекта несовершеннолетними собственниками являлись: ... доли помещения с кадастровым номером ..., ... года рождения; ... помещения с кадастровым номером ... ... года рождения; ... доли в помещении с кадастровым номером ... ....

Согласно представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимость по состоянию ... помещение, кадастровый N (ранее ...) принадлежит с ... года ...

Собственником помещения с кадастровым номером ... с ... является Пашкова А.Х.

Собственниками помещения с кадастровым номером ... года являются Жилина Т.Н. и Яркова Т.А. в ... доли каждая.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ... достигли совершеннолетия, а ... не является собственником какого-либо помещения в спорном доме.

Из материалов дела и иска следует, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером ... расположено на первом этаже и в подвале одно-двухэтажного многоквартирного дома литер ... адресу: ....

Указанный дом соединен с ... и строение обозначается как литер ... по адресу: ..., при этом состоит из секций, которые обозначаются как помещения коммунального заседания.

Спорное помещение, принадлежащее истцам, а также ..., N, N входят в состав помещений коммунального заселения N.

В результате реконструкции к квартире истцов присоединена часть подвального помещения коммунального заседания N.

Собственники ... Пашкова А.Х., ... Григорян Э.А., ... Гаврилова М.И. возражений по требованиям не заявляли.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом частью 2 данной статьи предусмотрен перечень документов, которые предоставляются для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственником данного помещения или уполномоченным лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истцы Минлибаевым Д.Р., Минлибаевой Р.К. соблюдены все необходимые требования законодательства по осуществлению переустройства и перепланировки спорного объекта, что подтверждается, в том числе актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию переустроенного и перепланированного нежилого помещения от ... в котором указано, что переустройство и перепланировка производилась в соответствии с решением, выданным Управлением градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.

Данное обстоятельство не опровергалось, поддерживалось стороной истца при рассмотрении дела.

Таким образом, исковые требования в части признания права собственности после реконструкции на вновь образовавшийся объект за Минлибаевым Д.Р., Минлибаевой Р.К. на праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: ..., помещение ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ..., ..., ░░░░░░░░░ 6.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░