Решение по делу № 2-4081/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-4081/2022

УИД 24RS0041-01-2021-000041-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                          г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при помощнике Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района г.Красноярска к Низенко Владимиру Филипповичу, индивидуальному предпринимателю Мамедову Джавиду Бакир Оглы, ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применения последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Октябрьского района г.Красноярска обратилась в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Низиенко В.Ф., ИП Мамедову Д.Б.о., ООО УК «ЖСК» о признании недействительными оформленное протоколом от 30.08.2017г. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в части предоставления физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома и не влекущим иных юридических последствий; применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора аренды земельного участка от 21.07.2020г., заключенного между ООО УК «ЖСК» и ИП Мамедовым Д.Б.о.; возложении обязанности на ИП Мамедова Д.Б.о. освободить земельный участок с кадастровым номером 2450:0100258:109, путем демонтажа за свой счет временного сооружения- торгового павильона, общей площадью 57,70 кв.м., расположенного в придомовой территории Х, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в течение установленного судом срока предоставить истцу право осуществить демонтаж временного сооружения, с последующей компенсацией ИП Мамедовым Д.Б.о. понесенных расходов.

Требование мотивировано тем, в управлении ООО УК «ЖСК» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: Х.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома внеочередное проведено общее собрание, оформленное протоколом У от 00.00.0000 года

По итогам собрания собственников помещений в многоквартирном Х в Х принято, в том числе решение о предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома.

На основании данного решение, 21.07.2020г. между ООО УК «ЖСК» и ИП Мамедовым Д.Б.о. заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 2450:0100258:109 для использования в целях размещения временного сооружения- торгового павильона, общей площадью 57,70 кв.м., расположенного в придомовой территории Х.

Указывают, что истец является представителем собственника объекта муниципального жилищного фонда, расположенного в доме, однако участия в собрании представителем истца не принимали, уведомление о проведении собрания не получали.

Также указали, что размещение ИП Мамедовым Д.Б.о. нестационарного торгового объекта не соответствует требованиям действующего законодательства.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением в качестве соответчика привлечено ООО УК «ЖСК».

В судебном заседании представитель истца Карнаухова Л.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «ЖСК» Борева Р.Е. исковые требования не признала, поддержав ранее поданный отзыв на исковое заявление и пояснив, что основания для признания недействительны решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2017г. отсутствуют, собственники имущества были уведомлены о дате проведения собрания, при это м голов истца на кворум не влияет. Также указала, что в настоящее время собственность в доме, которой владел муниципалитет, продана частному лицу.Кроме того полагала, что ответчиком пропущен срок исковой давности на оспаривание решения общего собрания.

В судебном заседании ответчики Низиенко В.Ф., ИП Мамедову Д.Б.о. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела установлено и следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х от 30.08.2017г., по инициативе собственника Х НИзенко В.Ф. в указанном доме в форме очно-заочного голосования с 05.06.2017г. по 30.08.2017г. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принято, в том числе решение уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») с момента начала управления домом предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры арены общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

21.07.2020г. между ООО УК «ЖСК» и ИП Мамедовым Д.Б.о. заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 2450:0100258:109 для использования в целях размещения временного сооружения- торгового павильона, общей площадью 57,70 кв.м., расположенного в придомовой территории Х.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Х в Х от 30.08.2017г. в части предоставления физическим и юридическим лицам на возмездной основе права пользования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома и не влекущим иных юридических последствий, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права.

Разрешая исковые требования, суд, проанализировав нормы материального права, регулирующие спорные отношения и представленные в дело доказательства, приходит к следующему.

Решением общего собрания собственников многоквартирного Х в Х от 05.04.2016г. управляющей организацией выбрана ООО ГУК «Жилфонд» ( в настоящее время ООО УК «»ЖСК ) на срок до 01.05.2021г.

00.00.0000 года между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками многоквартирного Х в Х заключен договор управления многоквартирным домом на срок до 01.05.2021г. с возможностью продления.

Из протокола общего собрания от 30.08.2017г. следует, что по инициативе собственника Х Низенко В.Ф. многоквартирного Х в Х в форме очно-заочного голосования с 05.06.2017г. по 30.08.2017г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Решения общего собрания оформлены протоколом № 1 от 30.08.2017 года.

Общим собранием принято, в том числе решение по вопросу 7, а именно уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») с момента начала управления домом предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры арены общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

Из протокола общего собрания также следует, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 11334,8 кв.м (нежилых помещений – 451,30 кв.м, жилых помещений – 10883,5 кв.м); один голос равен одному кв.м. площади помещений; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составило 68,20 % (7729,78 голосов).

Проверяя соблюдение установленного законом порядка проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4.2 (о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (о реконструкции многоквартирного дома), 1.1-1 (о размере взноса на капитальный ремонт), 1.2 (о получении управляющей организацией кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), 2 (о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), 3 (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), 3.1 (об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), 4.3 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 (о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом по смыслу ст. 253 ГК РФ при голосовании одного из собственников помещения, находящегося в общей совместной собственности нескольких лиц, принимается во внимание вся площадь квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из представленных в материалы дела по запросу суда выписок из ЕГРН, подтверждающих факт принятия решений именно собственниками помещений в многоквартирном Х по ул. по Х в Х, следует, что при проведении внеочередного общего собрания имелся кворум, поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% (68,20%) голосов от общего числа голосов, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на момент проведения собрания 11334,8 кв.м (нежилых помещений – 451,30 кв.м, жилых помещений – 10883,5 кв.м).

    Из выписок из ЕГРН следует, что за муниципальным образованием Х с 18.11.2014г. было зарегистрировано право собственности на Х, площадью 53,1 кв.м, расположенную в Х в Х. 21.06.2021г. право собственности на данный объект зарегистрировано за А8

Таким образом, учитывая, что один голос равен одному кв.м. площади помещений; общее количество голосов, принявших участие в голосовании, наличие у истца в 53,1 голоса не повлияло бы на состоявшийся кворум, а также принятое решение по 7-му вопросу, за который проголосовало 7601,7 голос/67,07%, против 128,08 голос/1,13% - а именно: уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») с момента начала управления домом предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры арены общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории).

Таким образом, в случае исключения из расчета кворума и числа голосов по 7-му вопросу сведений о принадлежащих истцу голосах, кворум на оспариваемом собрании собственников имелся, положительное решение по 7-му вопросу принято.

Довод стороны истца о том, что они не были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд во внимание не принимает, в силу следующего.

Решением общего собрания собственников многоквартирного Х в Х от 05.04.2016г., помимо избрания управляющей организации, принято решение об уведомлении собственников многоквартирных помещений о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на информационных стендах, досках объяснений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, инициатор проведении общего собрания Низенко В.Ф. разместил сообщения о дате проведения внеочередного собрания на подъездах дома, что также подтверждено текстом уведомления, актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников от 26.05.2017г.

Итоги собрания также были и размещены на подъездах дома, что следует из представленных стороной ответчика акта от 30.08.2017г, сообщения об итогах.

Также судом установлено, что договор управления многоквартирным домом от 01.05.2016г. наделил управляющую компанию правом предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры арены общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории) (п. 3.3.2 договора).

При вышеизложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что голос представителя истца не мог повлиять на результаты голосования относительно как наличия кворума, так и принятия решения по 7-му оспариваемому вопросу при проведении общего собрания, учитывая, что на дату рассмотрения дела Х, расположенная в Х в Х, находящаяся на момент проведения общего собрания от 30.08.2017г. в муниципальной собственности Х, однако с 21.06.2021г. право собственности на данный объект зарегистрировано за А8 и, принимая во внимание, что договор управления многоквартирным домом от 01.06.2021г., принятый по итогам проведения внеочередного общего собрания собственников от 05.04.2016г., результаты которого не оспорены, также наделяет управляющую компанию правом заключать от своего имени в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на представление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе договоры арены общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), суд полагает, что заявленные требования о признании недействительными оформленное протоколом от 30.08.2017г. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в части предоставления физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома и не влекущим иных юридических последствий – удовлетворению не подлежат.

Также суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о пропуске стороной истца срока на оспаривание решения общего собрания.

Так, согласно положений ч.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не отрицается сторонами, 22.06.2020г. к производству Арбитражного суда Х принят иск администрации Х к ООО УК «ЖСК» о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 2450:0100258:109, путем демонтажа временного сооружения- торгового павильона, расположенного по адресу: Х. Решением Арбитражного суда Х от 28.09.2020г., оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.12.2020г., в удовлетворении требований администрации Х к ООО УК «ЖСК» отказано.

Таким образом, поскольку на дату обращения в июне 2020г. истцу было известно о принятом собственниками многоквартирного Х.08.2017г. решении по вопросу № 7 повестки, однако с настоящим иском истец обратился в суд 11.01.2021г., то есть с пропуском шестимесячного срока.

    Установив отсутствие оснований для признании недействительным оформленного протоколом от 30.08.2017г. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, в части предоставления физическим и юридическим лицам на возмездной основе право пользования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома и не влекущим иных юридических последствий, суд полагает, что производные требований- о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора аренды земельного участка от 21.07.2020г., заключенного между ООО УК «ЖСК» и ИП Мамедовым Д.Б.о.; возложении обязанности на ИП Мамедова Д.Б.о. освободить земельный участок с кадастровым номером 2450:0100258:109, путем демонтажа за свой счет временного сооружения- торгового павильона, общей площадью 57,70 кв.м., расположенного в придомовой территории Х, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда в течение установленного судом срока предоставить истцу право осуществить демонтаж временного сооружения, с последующей компенсацией ИП Мамедовым Д.Б.о. понесенных расходов, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г.Красноярска к Низенко Владимиру Филипповичу, индивидуальному предпринимателю Мамедову Джавиду Бакир Оглы, ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, применения последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Копия верна.

Председательствующий             Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022г.