Решение по делу № 2-88/2018 (2-2758/2017;) от 31.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           25 января 2018 года

                                    дело №2-88/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи С.А. Хромовой,

с участием прокурора Сарксян Н.К.

при секретаре Фольмер Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривохижа Константина Васильевича к Курячему Олегу Петровичу, Устьянцевой Галине Александровне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Кривохижа ФИО10 обратился в суд с иском к Курячему ФИО11 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости вследствие следующих обстоятельств. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ делу № было установлено, что истец и ответчик Курячий ФИО12 заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, фактически прикрыли сделку по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимости, указанной в качестве предметов купли-продажи по вышеуказанному договору, признанному недействительным в силу притворности. Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец был признан залогодержателем в отношении заложенного имущества (предмет ипотеки) - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с реализацией прав залогодателя, истец подал иск об обращении взыскания на указанное заложенное имущество. Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца удовлетворены, решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ. В порядке принудительного исполнения указанного решения, в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем было получено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что истец согласился. Заложенное имущество было получено истцом в порядке принудительного исполнения судебного акта, право собственности зарегистрировано. Истцом в адрес ответчика Курячего ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма с требованиями в течение <данные изъяты> дней освободить жилой дом и земельный участок. До настоящего момента ответчик Курячий ФИО14 продолжает проживать в жилом доме истца без установленных на то законом оснований, и пользоваться земельным участком, принадлежащим истцу. Проживание ответчика в доме истца нарушает его права собственника, истец лишен доступа как в жилой дом, так и на земельный участок, которое обеспечивает исполнение договора займа между истцом и ответчиком, на следующих условиях: сумма займа <данные изъяты> рублей, срок возврата займа - ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму займа - в размере <данные изъяты>% в месяц, подлежащие начислению с ДД.ММ.ГГГГ. На основании этого истец просит суд истребовать у ответчика Курячего ФИО15 из незаконного владения жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выселить ответчика Курячего ФИО16 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Кривохижа ФИО17 обратился в суд с иском к Устьянцевой ФИО18 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Истцу стало известно о факте проживания ответчика Устьянцевой ФИО19 в вышеуказанном жилом доме. Поскольку Устьянцева ФИО20 проживает в жилом доме, принадлежащем истцу без законных оснований, истец потребовал от ответчика Устьянцевой ФИО21 освободить имущество, прекратить пользоваться им и обеспечить доступ к имуществу путем передачи ключей, направив ДД.ММ.ГГГГ телеграмму с заверенным текстом, телеграмма не доставлена в связи с неявкой адресата. ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу решение Тюменского района суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым в удовлетворении исковых требований Устьянцевой ФИО22 о выделе доли на спорный жилой дом и земельный участок было отказано, в связи с чем, у Устьянцевой ФИО23 отсутствуют правовые основания для проживания в жилом доме и пользования земельным участков. Поскольку право собственности Курячего ФИО24 на жилой дом и земельный участок прекращены, истец является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, согласие на проживание Устьянцевой ФИО25 в жилом доме не давал, следовательно, права ответчика Устьянцевой ФИО26 на пользование спорным жилым домом и земельным участком прекращены. На основании этого истец просит суд истребовать у ответчика Устьянцевой ФИО27 из незаконного владения жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выселить ответчика Устьянцеву ФИО28 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Кривохижа ФИО29 к Курячему ФИО30 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении и гражданское дело № по иску Кривохижа ФИО31 к Устьянцевой ФИО32 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении были объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен №.

Истец Кривохижа ФИО33 и его представитель Мамяшева ФИО34 действующая по доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что ответчики проживают в доме истца без законных оснований.

Ответчики Курячий ФИО35 Устьянцева ФИО36 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело слушанием отложить, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ они будут находиться за пределами <адрес>. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суд в соответствии с ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кривохижа ФИО37 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Кривохижа ФИО38 Право собственности возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Кривохижа ФИО39 Право собственности возникло на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом Тюменской области по иску Курячего ФИО40 к Кривохижа ФИО41 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки было вынесено решение, которым постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Курячим ФИО42 и Кривохижа ФИО43. Стороны привести в первоначальное положение: обязать Кривохижа ФИО44 возвратить Курячему ФИО45 земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; Курячему ФИО46 вернуть Кривохижа ФИО47 полученные по договору <данные изъяты> рублей. Признать запись регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кривохижа ФИО48 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - погашенной. Признать запись регистрации №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кривохижа ФИО49 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - погашенной. (л.д.18-24).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с Курячего ФИО50 в пользу Кривохижа ФИО51 взыскано <данные изъяты>. проценты по договору займа, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами-займом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и возврат госпошлины- <данные изъяты> руб.; проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по возврату займа с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического погашения задолженности по возврату займа, исходя из ставки <данные изъяты> % в месяц; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток задолженности по возврату займа со <данные изъяты>. по дату фактического погашения задолженности по возврату займа, исходя из ставки <данные изъяты> % годовых., подлежащих начислению на фактическую задолженность по возврату суммы займа. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

Апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кривохижа ФИО52 к Курячему ФИО53, Ярмоц ФИО54 о признании залогодержателем, признании ничтожным договоры дарения земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделок и признании погашенной записи о регистрации права отменено и принято новое решение, которым Кривохижа ФИО55 признан залогодержателем в отношении следующего заложенного имущества (предмет ипотеки): земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: под существующий жилой дом, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, которое обеспечивает исполнение договора займа между Кривохижа ФИО56 и Курячим ФИО57 на следующих условиях: сумма займа – <данные изъяты> рублей, срок возврата займа – ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму займа – в размере <данные изъяты>% в месяц, подлежащие начислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Курячему ФИО58 <данные изъяты>-этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-38).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области было вынесено постановление о передаче взыскателю Кривохижа ФИО59, не реализованного в принудительном порядке имущества должника по цене на <данные изъяты>% ниже его стоимости, а именно: жилой дом, <данные изъяты> этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тюменского РОСП УФССП России по Тюменской области был вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которому передано следующее имущество: жилой дом, <данные изъяты> этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли поселений, целевое использование: под существующий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Курячий ФИО60 обратился в Тюменский районный суд Тюменской области с заявлением об отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет залога, мотивированное тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является для него единственным жильем (л.д.43-44).

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано. Определение вступило в законную силу. (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ Курячий ФИО61 обратился в Тюменский районный суд Тюменской области заявлением о разъяснении исполнительного документа, просил разъяснить в какой     момент времени он должен освободить дом, на который обращено взыскание (л.д.47-48).

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано(л.д.45-46).

ДД.ММ.ГГГГ Кривохижа ФИО63 в адрес Курячего ФИО62 была направлена телеграмма с требованием в течение <данные изъяты> дней освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права на имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). Требование до настоящего времени не исполнено.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Устьянцевой ФИО64. к Курячему ФИО65 о признании двухэтажного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, выделе <данные изъяты> доли из совместно нажитого имущества отказано. В удовлетворении иска Устьянцевой ФИО66 к Кривохижа ФИО67 Управлению Федеральной Регистрационной Службы по Тюменской области о признании свидетельств о государственной регистрации прав недействительными, прекращении прав собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выделе <данные изъяты> доли из совместно нажитого имущества отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-81). Указанным решением установлено, что Устьянцева ФИО68 проживает в спорном доме совместно с Курячим ФИО69

ДД.ММ.ГГГГ Кривохижа ФИО70 в адрес Устьянцевой ФИО71 была направлена телеграмма с требованием в течение <данные изъяты> дней освободить имущество, а именно жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с приобретением им ДД.ММ.ГГГГ права собственности на имущество (л.д.102). Требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка, право собственности Курячего ФИО72 прекращено, ответчики проживают в спорном доме без законных оснований, ответчики подлежат выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика Курячего ФИО73 в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей, с ответчика Устьянцевой ФИО74. – <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.194-199, 56, 61 ГПК РФ, ст.209, 237, 301 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Истребовать из незаконного владения Курячего ФИО75 и Устьянцевой ФИО76 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Выселить Курячего ФИО77, Устьянцеву ФИО78 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Курячего ФИО79 в пользу Кривохижа ФИО80 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Устьянцевой ФИО81 в пользу Кривохижа ФИО82 расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 01.02.2018 года.

Судья        (подпись)                                С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 01.02.2018 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-88/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 года

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.