Решение по делу № 2-1295/2016 от 22.04.2016

Дело №2-1295/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года                            город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Балашова Д.А.,

при секретаре                        Коровиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшина В.Ю., Кудряшова А.В., Гавриловой М.П., Радомской Е.Б., Карасевой Н.В., Острецова В.В., Курицыной Л.В., Степаненко А.А., Полукаровой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация», администрации Сегежского городского поселения об отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 октября 2015 года,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истцы являются нанимателями и собственниками помещений в многоквартирном доме ... Управлением многоквартирного дома занимается Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» на основании договора управления от 01 марта 2013 года. Администрацией Сегежского городского поселения 31 октября 2015 года было проведено общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме, по результатам которого было принято решение об увеличении тарифа на обслуживание и ремонт общего имущества. Однако собрание было проведено с нарушениями, поскольку все собственники участия в нем не приняли. По изложенным основаниям истцы просили признать протокол общего собрания собственников помещений от 31 октября 2015 года недействительным и обязать ООО «ЖЭО» произвести перерасчет платы за ноябрь-декабрь 2015, января – март 2016 года.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Курицына Л.В. просила рассмотреть дело без своего участия.

Представитель Администрации Сегежского городского поселения, ООО «ЖЭО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Вяль О.М., приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (часть 2 статьи 48 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 31 октября 2015 года инициатором собрания Администрацией Сегежского городского поселения проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме заочного голосования. Из протокола следует, что общая площадь помещений составляет 537,77 кв.м. В собственности Муниципального Образования «Сегежское городское поселение» в данном жилом доме находится 189,8 кв.м.

В повестку дня для голосования был, в том числе включен вопрос о принятии решения об утверждении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД №... по ..., платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 14,56 рублей из расчета на 1 кв.м.(предыдущий тариф составлял 12 рублей 10 копеек за 1 кв.м.).

По данному вопросу собственник Администрация Сегежского городского поселения проголосовала «за», а также собственники Радомский И.Н., Кудряшов А.В., что подтверждается соответствующими решениями, имеющимися в материалах дела.

Общий размер принимавших участие собственников в голосовании составлял бы 60,26% голосов. Однако данное обстоятельство опровергается показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Вяль О.М.

Вяль О.М. пояснила, что является техником ООО «ЖЭО», 31 октября 2015 года собрание проводилось в форме заочного голосования, уведомление о проведении собрания Вяль О.М. вывешивалось на входных дверях в подъезд. 31 октября 2015 года Вяль О.М. вручала собственникам бюллетени для голосования. При этом, в голосовании от имени собственников помимо Администрации Сегежского городского поселения участвовал только собственник квартиры №2 Кудряшов А.В. Собственник квартиры №4 Радомский И.Н. в голосовании участия не принимал, подпись в бюллетене для голосования за него ставила его супруга Радомская И.Б. При этом доверенности от собственника на голосовании не имелось, однако, поскольку Вяль О.М. давно знакома с семьей, она попросила проголосовать супругу собственника.

Радомский И.Н. является собственником квартиры №4 общей площадью 55,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 апреля 2001 года.

Кудряшов А.В. является собственником квартиры №2 общей площадью 78,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 августа 2014 года.

Учитывая, что собственник квартиры №4 участия в голосовании не принимал и полномочий на голосование от его имени никому не предоставлял, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 268,2 (Администрация Сегежского городского поселения и Кудряшов А.В.), что составляет 49,87% голосов.

Таким образом, кворума при проведении собрания не было, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 октября 2015 года подлежит отмене, а услуги по обслуживанию общего имущества перерасчету исходя из тарифа 12 рублей 10 копеек за 1 кв.м.

При этом, поскольку истцами заявлен период по март 2016 года, суд рассматривает настоящее дело в порядке части 3 статьи 196 ГПК РФ.

В связи с этим требования истцов о производстве перерасчета размера платы за обслуживание общего имущества за период ноябрь-декабрь 2015, январь – март 2016 года подлежат удовлетворению.

Таким образом, за исковой период следует произвести перерасчет платы, исходя из тарифа 12,10 рублей за 1 кв.м. в следующих размерах: Андрюшину В.Ю. – 1580,04 рубля; Кудряшову А.В. – 1552,32 рубля; Гавриловой М.П. – 1096,92 рубля; Радомскому И.Н. – 1106,82 рубля; Карасевой Н.В. – 1094,94 рубля; Острецову В.И. – 1100,88 рублей; Курицыной Л.В. – 1560,24 рубля; Степаненко А.А. – 653,40 рублей; Полукаровой Н.А. – 900,90 рублей.

Ссылки ООО «ЖЭО», указанные в отзыве на отсутствие оснований для удовлетворения иска не могут быть учтены судом, поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение об увеличении тарифа фактически в отсутствии кворума.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу Курицыной Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31 октября 2015 года незаконным и отменить его.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» произвести перерасчет за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в следующих размерах: Андрюшину В.Ю. – 1580,04 рубля; Кудряшову А.В. – 1552,32 рубля; Гавриловой М.П. – 1096,92 рубля; Радомскому И.Н. – 1106,82 рубля; Карасевой Н.В. – 1094,94 рубля; Острецову В.И. – 1100,88 рублей; Курицыной Л.В. – 1560,24 рубля; Степаненко А.А. – 653,40 рублей; Полукаровой Н.А. – 900,90 рублей.

Взыскать с Администрации Сегежского городского поселения, Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная организация» в пользу Курицыной Л.В. государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         Д.А. Балашов                

Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2016 года.