Решение по делу № 2-2695/2022 от 21.04.2022

2-2695/2022

50RS0036-01-2022-002763-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова В. А., Мамоновой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Мамонов В.А., Мамонова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата> в размере 409046,93 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., взыскании штрафа в размере 50 % присужденной судом, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 30000 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Флагман» приняло на себя обязательство построить и передать Мамоновым В.А., Е.В. не позднее <дата> квартиру, однако в нарушение условий договора квартира передана истцам только <дата>. Истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответ на данную претензию не последовал, требование истцов в досудебном порядке не удовлетворено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях, просил применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер неустойки и штрафа, в удовлетворении заявленного требования о компенсации морального вреда просил отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьиHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=13954138B1561FB05CB614CCDA0487CC11DA119DD80CA9AE1F302496424876A73C289645BF71917CC016B0B458A71EF4A76F32D3BFD933DBI7N0I"(ч. 1).

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ООО «Флагман» приняло на себя обязательство построить и передать Мамоновым В.А., Е.В. двухкомнатную квартиру общей проектной площадью (с учетом площади балконов) 55,10 кв.м, расположенную на 11 этаже, номер квартиры на площадке 601, по адресу: <адрес>, а Мамоновы В.А., Е.В. обязуются оплатить цену договора в размере 4485163,69 руб.

Согласно п.5.1 указанного договора срок передачи квартиры установлен не позднее <дата>.

Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

21.02.2022объект долевого участия передан ответчиком истцу по передаточному акту (л.д.14-15).

30.03.2022 истцами предъявлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки, расходов на услуги представителя и штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» (л.д.15-16), однако какого-либо ответа и выплат от ответчика не поступало, последовало обращение в суд.

При изложенных обстоятельствах доводы истцов о нарушении ответчиком их прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ООО «Флагман» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2021 по 21.02.2022 в размере 409046,93 руб. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5%.

Истцом произведен расчет с применением ставки, действующей с 20.12.2021 по 14.02.2022– 8,5%, что противоречит ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует применения ставки, действующей на день исполнения обязательства, т.е. на 30.09.2021 – 6,75%.

Размер неустойки составляет: 4485163,69 х 6,75% х 1/300 х 144 х2 = 290638,61 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом цены договора и количества дней просрочки (более 4 месяцев) суд считает ходатайство ответчика о снижении неустойки не подлежащим удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда обоснованно. Исходя из характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, суд находит заявленную компенсацию 30000 руб. соразмерной тяжести причиненного вреда.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 160319,31 руб. Оснований для снижения штрафа не усматривается, так как он является соразмерным нарушенному праву истцов на выплату неустойки, ответчиком не предпринято действий к урегулированию претензии истцов.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами понесены расходы по оплате юридических услуг по договору от <дата>, заключенного с ИП ФИО2., предметом договора является оказание юридических услуг по вопросам, связанным с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве № от <дата> в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.19-21). Истцами произведена оплата договора в размере 30000 руб., что подтверждено квитанцией (л.д.22).

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов в счет оплаты юридических услуг подлежат удовлетворению, поскольку расходы документально подтверждены, размер расходов соответствует требованиям разумности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Пушкинского городского округа пропорционально удовлетворенным требованиям (имущественного и неимущественного характера) в сумме 6106,39руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мамонова В. А., Мамоновой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Мамонова В. А., паспорт №, неустойку за период с <дата> по <дата> 145319,30 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 80159,65 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в пользу Мамоновой Е. В., паспорт №, неустойку за период с <дата> по <дата> 145319,30 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф 80159,65 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 6106,39 руб.

Исковые требования о взыскании остальной суммы неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                Судья: