Решение по делу № 2-2907/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд с учетом уточнения в соответствии со. Ст. 39 ГПК: взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в её пользу неустойку в сумме 263246 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее ДДУ). Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатил денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.4. ДДУ: «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года». Ответчик свое обязательство, указанное в пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил, а именно, Квартиру Истцу не передал. Таким образом, Ответчик не исполнил обязательство по договору. Истец в адрес Ответчика направил претензию по почте с требованием выплаты неустойки, требование не исполнено. Судом уже взыскана неустойка за предыдущий период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые треования поддержала, пояснила, что истец отказался от взыскания неустойки за первые два месяца нарушения обязательств ответчиком, подписав соглашение, квартира до настоящего времени ему не передана. Представила заявление о взыскании судебных расходов на услуги представителя в сумме 15000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что на ситуацию повлиял экономический кризис в Российской Федерации, об изменении сроков передачи объекта долевого строительства, истца уведомляли, просил применить ст. 333 ГК РФ снизить неустойку.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее ДДУ). В соответствии с п. 1.1 ДДУ, Ответчик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.2 ДДУ объектом долевого строительства является квартира в Многоквартирном доме. Согласно Приложению 1 к ДДУ Квартира общей площадью 36,22 метров, имеющая условный номер №, расположена <адрес> строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу : <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, уплатил денежную сумму за Квартиру, что подтверждается документами об оплате. Согласно пункту 1.4. ДДУ: Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик свое обязательство, указанное а пункте 1.4. ДДУ, по передаче объекта долевого строительства в срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ - не исполнил.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поскольку договор участия в долевом строительстве допускает право участника передавать свои права третьим лицам, истец является физическим лицом, размер неустойки является правильным. Поскольку стоимость квартиры составляет 4473 170 руб. Размер неустойки составляет с учетом уточнения исковых требования на ДД.ММ.ГГГГ составляет 263246 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму, взыскать неустойку в пользу истца в размере 60000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 35000 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в разумных пределах в сумме 10000 руб. В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера 2300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Язовская Слобода инвест»- удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> пользу истца ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 35000 руб., судебные расходы в размере 10000 руб. всего взыскать 115000 руб.

Взыскать с ответчика Закрытое акционерное общество «Язовская Слобода инвест» <данные изъяты> в доход государства госпошлину 2150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение вынесено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А.А.