Решение по делу № 2-3269/2018 от 12.09.2018

Гр. дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 г.                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                            Пащенко Т.А.

при секретаре                                          Дурасовой Я.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Матюшиной С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах Матюшиной С.А. обратилось в суд с иском к ООО «Новосибирск СтройМастер К», с учетом уточнения требований на дату рассмотрения дела просит суд взыскать с ответчика в пользу Матюшиной С.А. неустойку за несвоевременно переданный объект долевого строительства (квартиру), за период с xx.xx.xxxx. в размере 53 259,28 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что Матюшина С.А. обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав.

Между ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) и Матюшиной С.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК по Новосибирской области xx.xx.xxxx

В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 12 этаже, подъезд 2, общая площадь __16 кв.м, площадь лоджии 0,67 кв.м, в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство механизированной автостоянки — II этап реконструкции автостоянки и нежилого здания в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: ... Общая цена договора составляет 2 664 340 руб. (п. 3.2. Договора).

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — IV квартал 2017г. (установлен п. 2.1.2 договора). Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок по xx.xx.xxxx

Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена договора оплачена в полном объеме. Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира участнику долевого строительства до настоящего времени не передана.

Согласно п. 2 статьи 6 Федерального Закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России __ от 11.12.2015 г. «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России.

Значение ключевой ставки Банка России с xx.xx.xxxx г. установлено как 7,25 %.

Таким образом, неустойка рассчитана следующим образом:

2 664 340 х 7,25 % : 300 х 2 х 82 = 105 596,68 рублей сумма неустойки, где:

2 664 340 — цена договора;

7,25% — ставка рефинансирования ЦБ РФ = учетной ставки ЦБ РФ;

82 — срок задержки передачи объекта с xx.xx.xxxx г. (включительно).

Платежным поручение __ от xx.xx.xxxx. ответчик частично оплатил неустойку в размере 52 337,40 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 52 337,40 руб.

Пунктом 9 статьи 4 ФЗ-214 установлено: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (Ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 __).

Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в 5 000 рублей.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (Постановление Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17).

Согласно п. 5. ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»: требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Застройщику xx.xx.xxxx направлена претензия, полученная адресатом xx.xx.xxxx г. вручена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

В случае предъявления иска общественным объединением потребителей пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Материальный истец Матюшина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 32,38).

Представитель процессуального истца НРОО «ОЗППС» Кротов И.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика Фуголь Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзывы, ссылается на то, что факт исполнения застройщиком - ООО «Новосибирск СтройМастер К» обязательств по завершению строительства и вводу Объекта в эксплуатацию подтверждается:

заключением __ от xx.xx.xxxx «О соответствии выполненных работ на объекте капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов», выданным Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области;

разрешением на ввод объекта в эксплуатацию __ __ от xx.xx.xxxx, выданным мэрией города Новосибирска.

xx.xx.xxxx между истцом и ответчиком подписан акт законченного строительством объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что ее претензия оставлена без ответа, являются недостоверными, поскольку ответчиком в добровольном порядке в течение 9 дней с момента получения претензии была перечислена в адрес истца сумма неустойки в размере 52.337,40 рублей, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. При этом, перечисленный истцом размер неустойки, значительно превышает размер неустойки, рассчитанной, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, ответчиком в адрес истца и процессуального истца был направлен ответ на претензию исх. __ от xx.xx.xxxx., в котором ответчик предлагал в том числе, принять квартиру.

Условиями договора участия в долевом строительстве, заключенном между истцом и ответчиком, предусмотрено право принятия ответчиком объекта долевого строительства для проведения работ по отделке помещений до ввода объекта в эксплуатацию (п.2.1.3, договора).

xx.xx.xxxx года между ООО «Новосибирск СтройМастер К» и Матюшиной С.А. был подписан акт осмотра квартиры. С июля 2018 года после получения вышеуказанного заключения __ от xx.xx.xxxx застройщиком передавались помещения в объекте для проведения отделки, и многие участники долевого строительства уже с июля 2018 года выполняют ремонтные работы. Однако, истец, не принимала квартиру для осуществления ремонта, что свидетельствует о незаинтересованности ответчика в принятии квартиры.

Ответчик полагает, что заявленный истцом к взысканию с ответчика размер неустойки и штрафа явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем, просит суд при вынесении решения применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить заявленный истцом в исковом заявлении размер неустойки и штрафа, при этом также ссылается на Определение от 21.12.2000 года __ Конституционного Суда Российской Федерации, ст. 330 ГК РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), абз. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 г. __ п. 80 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Поскольку неустойка и штраф по своей природе носит компенсационный характер, они не должны служить средством обогащения кредитора, но при этом направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям допущенного нарушения. При вынесении решения просила суд учесть компенсационный характер неустойки и штрафа, которые по своей сути являются способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения участников спорных правоотношений, а также то, что ответчиком в течение 9 дней с момента получения претензии добровольно была перечислена в адрес истца сумма неустойки в размере 52 337,40 рублей, что подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx

По мнению представителя ответчика, доказательств причинения морального вреда истцом не представлено, в связи с чем, полагает данное требование необоснованным.

В связи с чем, ответчик полагает, что сумма компенсации морального вреда в несколько раз завышена и просит суд снизить размер компенсации морального вреда с учетом требования разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела.

Поскольку, ответчик не прекращал принимать меры к добросовестному выполнению обязательств по договору, просрочка исполнения обязательств ответчиком была кратковременной, ответчиком добровольно была перечислена в адрес истца неустойка в размере, существенно превышающем размер неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, доказательств о существенных потерях или ущербе истцом в суд не представлено, ответчика нельзя считать злостным нарушителем прав истца. Кроме того, мотивом, по которому уменьшение размера неустойки и штрафа является допустимым, по мнению ответчика, является также обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию и передан истцу в соответствии с положениями Федерального Закона № 214-ФЗ. Таким образом, ответчик полагает, что взыскание неустойки и штрафа в заявленном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того, взыскание неустойки и штрафа в указанном размере приведет к неосновательному обогащению истца, что не допустимо.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Митюшиной С.А. являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx между Матюшиной С.А. (участник долевого строительства) и ООО «Новосибирск СтройМастер К» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве __, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц осуществить реконструкцию нежилого здания в многоквартирный дом __ (по генплану) с помещениями общественного назначения, строительство механизированной автостоянки – II этап реконструкции автостоянки и нежилого здания в многоквартирные дома с помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: ... (далее по тексту объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать инвестору объект долевого строительства, указанный в п.2.2.2 настоящего договора, а инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.1. застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – xx.xx.xxxx. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx.

Пунктом 2.1.2. договора от xx.xx.xxxx. предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи помещений определяется истечением 30 дней СС момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3.1. участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену помещений в порядке и в размере, указанных в п.п. 3.2 и 3.3. настоящего договора.

Цена настоящего договора составляет 2 664 340.00 руб., которая складывается из: - суммы в размере 2 504 440 руб. - оплата стоимости помещений, определенной путем умножения общей площади помещений (п.3.1, настоящего договора) на стоимость одного квадратного метра помещений; - суммы дополнительного инвестиционного взноса за обустройство полов (п.п. 6.1, 6.2.) в размере 70 800 руб.; суммы дополнительного инвестиционного взноса за работы по остеклению витражей, лоджий и балконов (п. 6.3.,6.4.) в размере 89 100 руб. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случая, указанного в п. 3.4. настоящего договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику цену договора в следующем порядке: часть стоимости помещений в размере 1 024 340 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить за счёт собственных средств путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика, указанный в настоящем договоре в срок не позднее 30.03.2017 г., при этом в любом случае не позднее платежа в счёт оплаты оставшейся части помещений в соответствии с п. 3.3.3. настоящего договора; суммы дополнительных инвестиционных взносов: за обустройство полов в соответствии с п. 6.1, 6.2. настоящего договора в размере 70 800 руб., а также за работы по остеклению витражей, лоджий и балконов в соответствии с п. 6.3., 6.4. настоящего договора в размере 89 100 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить за счёт собственных средств в течение 15 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом в любом случае не позднее платежа в счёт оплаты оставшейся части помещений в соответствии с п. 3.3.3. настоящего договора. Суммы дополнительных инвестиционных взносов за обустройство полов, а также за работы по остеклению витражей, лоджий и балконов включены в часть стоимости помещения, указанной в п. 3.3.1 настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости помещений в сумме 1 640 000 руб. вносится участником долевого строительства в течение 15 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счёт кредитных денежных средств, предоставляемых Матюшиной С.А. Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (л.д. 14-23).

Истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом (л.д.24,25), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Согласно п. 2.1.1. застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – 3 квартал 2017г. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2017г.

Пунктом 2.1.2. договора от xx.xx.xxxx. предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства по двухстороннему акту объект долевого строительства в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи помещений определяется истечением 30 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – xx.xx.xxxx., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области выдано заключение __ от «О соответствии выполненных работ на объекте капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов» (л.д. 48).

xx.xx.xxxx. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка в размере 103 021,14 руб., при этом текст претензии не содержал банковских реквизитов для перечисления неустойки. Претензия получена ООО «Новосибирск СтройМастер К» xx.xx.xxxx. (л.д.26, 27, 28).

xx.xx.xxxx. в адрес истца ответчиком направлен ответ на претензию от xx.xx.xxxx., в которой содержится просьба о предоставлении банковских реквизитов для перечисления суммы неустойки (л.д. 52,53,54).

xx.xx.xxxx. ООО «Новосибирск Строймастер К» платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. на расчетный счет материального истца перечислена неустойка по договору от xx.xx.xxxx. в размере 52 337,40 руб. (л.д.46).

xx.xx.xxxx мэрией города Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ __ (л.д.49-51).

xx.xx.xxxx. Матюшовой С.А. ответчиком по акту приема-передачи передан законченный строительство объект долевого строительства – двухкомнатная квартира __ по ... ... (л.д. 47).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, является обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период с xx.xx.xxxx. размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ключевой ставки (ставки рефинансирования) составил 105 596,68 руб. (2 664 340 руб. х 7,25%: 300 х 82 дня).

Истцом с учетом уточнений требований заявлено о взыскании неустойки в размере 53 259,28 руб., поскольку xx.xx.xxxx. ответчиком выплачена неустойка в размере 52 337,40 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки исходя из следующего.

xx.xx.xxxx. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойка в размере 103 021,14 руб., при этом текст претензии не содержит банковских реквизитов для перечисления неустойки. Претензия получена ООО «Новосибирск СтройМастер К» xx.xx.xxxx. (л.д.26, 27, 28).

xx.xx.xxxx. в адрес истца ответчиком направлен ответ на претензию от xx.xx.xxxx., в которой содержится просьба о предоставлении банковских реквизитов для перечисления суммы неустойки (л.д. 52,53,54).

Одновременно, ответчиком установлены реквизиты банковского счета материального истца и xx.xx.xxxx. ООО «Новосибирск Строймастер К» платежным поручением __ от xx.xx.xxxx. на банковский счет истца перечислена неустойка по договору от xx.xx.xxxx. в размере 52 337,40 руб. (л.д.46).

     В соответствии с п.70 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

     Согласно п. 75, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

     Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

     Стороной ответчика представлены сведения об индексе потребительских цен (ИПЦ), используемого в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации, его размер за период с июня 2018г. по август 2018 г. составил менее 1 %.

     Возможными неблагоприятными последствиями, вызванными нарушением срока окончания строительных работ и передачи объекта долевого строительства истцу, является отсутствие у истца права пользования объектом недвижимости, т.е., поскольку объектом долевого участия является приобретение прав на жилое помещение для дальнейшего проживания в нем, негативным последствием может являться отсутствие возможности истца проживать в жилом помещении. Следовательно, негативные последствия нарушения прав истца в виде отсутствия возможности проживать в квартире могут быть соотнесены с возможным размером убытков, связанных с наймом квартиры. Согласно сведениям с официального сайта НГС.Недвижимость http://novosibirsk.nl.ru/, стоимость найма двухкомнатной квартиры с ремонтом в Октябрьском районе составляет сумму в среднем 20 000 руб. в месяц.

     При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом также учитывается то, что размер неустойки, рассчитанной исходя из ключевой ставки, действовавшей на день исполнения ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, составляет 43 395,89 руб.

      Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, период неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, фактическую передачу объекта долевого строительства ответчиком истцу, отсутствие со стороны ответчика злостного уклонения от исполнения обязательств, добросовестность действий ответчика по выплате неустойки в неоспариваемой сумме истцу в течение восьми дней после получения претензии – до истечения установленного Законом РФ «О защите прав потребителей» десятидневного срока, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за заявленный истцом период до фактически выплаченной ответчиком истцу суммы 52 337,40 руб.

__ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

     В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

     В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик передал истцу жилое помещение с нарушением срока, установленного в договоре.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 3 000,00 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Матюшиной С.А., Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по 750,00 руб. в пользу каждого ((3 000 руб. х 50% : 2).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки.

Поскольку неустойка в сумме 52 337,40 руб. выплачена ответчиком истцу до предъявления иска в суд, а также учитывая указанную ранее добросовестность действий ответчика по выплате неустойки истцу, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа от суммы неустойки отсутствуют.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах Матюшиной С.А. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 750 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░: 3 750 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ 750 ░░░. 00 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░. 00 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.10.2018░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.