Решение по делу № 2-733/2019 от 20.03.2019

Дело №2-733/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019                                           город Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи                    Балашова Л.А.

При секретаре судебного заседания                Кирюшовой Н.Л.,

с участием представителя истца по доверенности Коноваловой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко Анастасии Викторовны к Сайфутдинову Фариду Хомидовичу о признании права собственности и обязании заключить основной договор купли-продажи,

установил:

Ткаченко Анастасия Викторовна обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края к Сайфутдинову Фариду Хомидовичу с исковым заявлением о признании права собственности и обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ткаченко А.В. по доверенности Коновалова О.М. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить указав, что между истцом и ответчиком <дд.мм.гггг> был заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: нежилое здание; адрес объекта недвижимости: 353700, <адрес>; материал наружных стен здания: смешанные; кровля: односкатная из металлопрофиля; год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; площадь объекта недвижимости: 159.9. кв.м. и заключить <дд.мм.гггг> основной договор купли-продажи нежилого помещения. Покупатель в свою очередь взял на себя обязательства принять и оплатить данное недвижимое имущество. Однако в настоящее время право собственности за ответчиком не зарегистрировано, основной договор купли-продажи не заключён. Условиями договора было установлено, что при нарушении любой из сторон условий договора вторая сторона может обратиться непосредственно в Тимашевский районный суд (местонахождение имущества) за защитой прав и интересов. Ответчик не может обосновать отказ в заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения. Датой исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи является <дд.мм.гггг>. и как было указано ранее, по настоящее время ответчик не предпринял никаких действий по заключению договора купли-продажи и передачи нежилого помещения. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчик Сайфутдинов Ф.Х. в зал судебного заседания не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания по делу, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его, по принятию решения полагался на усмотрения суда, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи ответчик должен был зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: нежилое здание; адрес объекта недвижимости: 353700, <адрес>; материал наружных стен здания: смешанные; кровля: односкатная из металлопрофиля; год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; площадь объекта недвижимости: 159.9. кв.м. После чего стороны договорились заключить основной договор купли-продажи. Истец в свою очередь обязался принять и оплатить данное помещение.

Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение находится в собственности Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района. Ранее земельный участок ответчику был передан на основании договора переуступки права аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>. Право аренды перешло от ООО «Архитектор». ООО «Архитектор» использовал земельный участок на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>.

Согласно данному договору ООО «Архитектор» обязан в случае перехода прав арендатора на здания, строения и сооружения к другому лицу в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием ФИО и реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода и копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов (договор, свидетельство о регистрации права и т.д.).

Судом установлено, что в качестве подтверждения уведомления собственника земельного участка о переходе права собственности на помещения истцом представлены копии платёжных документов от <дд.мм.гггг>, <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>. В данных документах в качестве плательщика указан ответчик. Денежные средства поступают на счёт УФК по Краснодарскому краю (Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района).

В свою очередь ответчик своё обязательство по регистрации за собой права собственности не исполнил, договор не заключил, объект недвижимости не передал, что позволило истцу обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, для того, чтобы распорядиться имуществом необходимо иметь право собственности на данный объект.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 9 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения: о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения, реквизиты, существенные условия сделки или сделок и тд.

В силу статьи 14 названного закона одним из оснований осуществления государственной регистрации права собственности являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по регистрации за собой права собственности регистрация права должна быть осуществлена на основании судебного решения.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из совокупного толкования ст. ст. 190, 314, 327.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума № 54, обязательство, которое позволяет определить день его исполнения (указанием на конкретную календарную дату; событие, которое должно неизбежно наступить; исполнение обязанностей другой стороной, совершение ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), подлежит исполнению в этот день; обязательство, которое позволяет определить период его исполнения, подлежит исполнению в любой момент в пределах такого периода; обязательство, которое не позволяет определить срок (дату или период) его исполнения (в том числе, когда срок исполнения определен моментом востребования).

Датой исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи является <дд.мм.гггг>. и как было указано ранее, по настоящее время ответчик не предпринял никаких действий по заключению договора купли-продажи и передачи нежилого помещения.

В силу статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Ткаченко Анастасии Викторовны к Сайфутдинову Фариду Хомидовичу о признании права собственности на нежилое помещение с характеристиками: 353700, <адрес>; материал наружных стен здания: смешанные; кровля: односкатная из металлопрофиля; год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; площадь объекта недвижимости: 159.9. кв.м. и обязании заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить.

Признать право собственности за Сайфутдиновым Фаридом Хомидовичем на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: нежилое здание; адрес объекта недвижимости: 353700, <адрес>; материал наружных стен здания: смешанные; кровля: односкатная из металлопрофиля; этажность: 1; площадь объекта недвижимости: 159.9. кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: <№> по адресу: Россия, <адрес>.

Обязать Сайфутдинова Фарида Хомидовича заключить основной договор купли- продажи названного выше нежилого помещения с Ткаченко Анастасией Викторовной в течение шести месяцев после регистрации права собственности на данное помещение за Сайфутдиновым Фаридом Хомидовичем.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технической документации на спорный объект недвижимого имущества, внесения в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведений о праве собственности и постановки на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий