Решение по делу № 2-537/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 04.04. 2016г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Демиденко Н.Н.

При секретаре Пустоваловой В.А

С участием:

Истца К.И.М.

Представителя истца в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО10

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.М. к Д.А.В., Д.В.В., Т.Н.В. об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

В заявленных требованиях истец указывает, что за ним и умершим ФИО2 зарегистрирован на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле за каждым) жилой дом, инвентарный №, по адресу: <адрес>. После смерти которого наследниками первой очереди по закону являются его дети Д.А.В., Т.Н.В., Д.В.В.

В настоящее время данный жилой дом имеет общую площадь 143,4 кв.м., в том числе жилую площадь 74,1 кв.м., состоящего из двух изолированных жилых помещений.

Истцу 1/2 доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом Лискинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, зарегистрированного в реестре за номером №.

На момент заключения данного договора дом имел общую площадь 53,0 кв.м., в том числе жилую- 42,1 кв.м., состоял из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом числится за умершим ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Лискинской госнотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

Для нужд своей семьи истец указывает он своими силами и на свои денежные средства с согласия совладельца и на основании решения исполкома Георгиу-Дежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ осуществил пристройку к имевшейся 1/2 части дома двух комнат общим размером 4,5 м на 7,8 м, а также кухни и коридора общим размером 3,0 м. на 6,5 м. Согласно подп.б п.2 указанного решения после окончания строительства на истца была возложена обязанность изменить долевое участие в домовладении.

В целях благоустройства жилья на основании Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ к своей части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил ванную комнату размером 2,3 м. х 2 м. Согласно п.2 указанного постановления после окончания строительства ванной комнаты в связи с увеличением площади жилого помещения также возлагалась обязанность на истца изменить долевое участие в домовладении.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии городского комитета Администрации <адрес> была осуществлена приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта (реконструированного жилого дома). Общая площадь жилого дома после осуществления истцом реконструкции увеличилась на 90,4 кв.м., в том числе: на 51,7 кв.м.-по решению от ДД.ММ.ГГГГ, на 3,4 кв.м.-по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, на 34,2 кв.м, -за счет включения площади подвала, на 1,1 кв.м,- за счет выброса печи. В настоящее время общая площадь дома составляет 143,4 кв.м., в том числе жилая - 74,1 кв.м. В пользовании истца находится жилое помещение № (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома) с отдельным входом, отдельными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализацией общей площадью 116,8 кв.м., состоящее из :

-хозяйственных помещений подвала: №,5 кв.м., №,2 кв.м., №,5 кв.м., всего-34,2 кв.м.,

-комнат первого этажа помещения № общей площадью 82,6 кв.м., а именно: №-коридор площадью 7,4 кв.м., №-отопительная площадью 4,8 кв.м., №-санузел площадью 3,4 кв.м., №-жилая комната площадью 13,1 кв.м., №-жилая комната площадью 17,7 кв.м., №- жилая комната площадью 15,8 кв.м., №-жилая комната площадью 11,7 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., две веранды № и № (в общую площадь согласно экспликации не включены).

В состав жилого помещения № согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома входит: кухня-№ площадью 10,8 кв.м, жилая комната № площадью 15,8 кв.м., веранда № (в общую площадь согласно экспликации не включена).

Из надворных построек к помещению №, которым пользуется истец относятся: сарай Г, Г2, гараж Г1, уборная ГЗ, замощение цементное, ворота металлические, изгороди.

В связи с чем, истец просит суд изменить идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 143,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях: долю истца определить в размере 4/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, долю ответчиков- в размере 1/5 доли.

Ответчики Д.А.В., Д.В.В. о месте и времени рассмотрения данного дела извещались, отзыв на иск суду не представили. Ответчик Т.Н.В. о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, суду представила отзыв на иск, в котором исковые требования признала.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков Д.А.В., Д.В.В. и Т.Н.В.

Суд, исследовав доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и ответчиком ФИО12 не оспаривается, истец произведя за счет своих средств неотделимые улучшения общего имущества в связи с произведенной пристройкой и изменением его технических характеристик в связи со смертью второго совладельца ФИО2 не смог обратиться совместно с совладельцем ФИО2 в БТИ <адрес> с заявлением об изменении долевого участия на спорный дом и получить заключение техника БТИ о размере новых долей, в связи с чем не было оформлено соглашение и зарегистрировано в установленном порядке право общей долевой собственности в измененных долях на жилой дом общей площадью 143, 4 кв.м. Ответчиком Т.Н.В. не оспаривается, что истец реально пользуется жилым помещением № (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома) с отдельным входом, отдельными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализацией общей площадью 116,8 кв.м., состоящее из :

-хозяйственных помещений подвала: №,5 кв.м., №,2 кв.м., №,5 кв.м., всего-34,2 кв.м.,

-комнат первого этажа помещения № общей площадью 82,6 кв.м., а именно: №-коридор площадью 7,4 кв.м., №-отопительная площадью 4,8 кв.м., №-санузел площадью 3,4 кв.м., №-жилая комната площадью 13,1 кв.м., №-жилая комната площадью 17,7 кв.м., №- жилая комната площадью 15,8 кв.м., №-жилая комната площадью 11,7 кв.м., №- кухня площадью 8,7 кв.м., две веранды № и № (в общую площадь согласно экспликации не включены).В состав жилого помещения № согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома входит: кухня-№ площадью 10,8 кв.м, жилая комната № площадью 15,8 кв.м., веранда № (в общую площадь согласно экспликации не включена) л.д.16-17. Данные улучшения общего имущества, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома произведены истцом на основании решения исполкома Георгиу-Дежского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого осуществлена пристройка к имевшейся 1/2 части дома двух комнат общим размером 4,5 м на 7,8 м, а также кухни и коридора общим размером 3,0 м. на 6,5 м. лл.д13. На основании Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ к своей части жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена пристройка ванной комнаты размером 2,3 м. х 2 м л.д.18.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии городского комитета Администрации <адрес> была осуществлена приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта (реконструированного жилого дома) л.д.14.

Из технического паспорта Государственного унитарного предприятия <адрес> « Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации <адрес> следует, что общая площадь жилого дома после осуществления истцом реконструкции увеличилась на 90,4 кв.м., в том числе: на 51,7 кв.м.- по решению от ДД.ММ.ГГГГ, на 3,4 кв.м.- по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, на 34,2 кв.м, -за счет включения площади подвала, на 1,1 кв.м,- за счет выброса печи л.д.15-17, 19-21.

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> на предмет изменения долей размер доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом после произведенных истцом неотделимых улучшений должен составлять 4/5 доли, на которую приходится 116, 8 кв.м. а доля ответчиков-1/5 на которую приходится 26,6 кв.м. л.д.22.

На основании ч.2, ч.3 ст. 245 ГК РФ - соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как установлено судом, в связи со смертью совладельца данного жилого дома ФИО2 истец не смог оформить соглашение и зарегистрировать в установленном порядке право общей долевой собственности в измененных долях на жилой дом общей площадью 143, 4 кв.м.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами по делу позволяют суду прийти к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> должна составлять 4/5 доли, а доля ответчиков 1/5.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 143, 4 кв.м., долю К.И.М. определить в праве общей долевой собственности равной 4/5 доли, долю Д.А.В. и Т.Н.В., Д.В.В. равной 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Демиденко.