Решение по делу № 2-1397/2017 от 15.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 18 июля 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2017 по исковому заявлению департамента управления имуществом г.о. Самара к Гаврилову Н.В. о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным исковым заявлением к Гаврилову Н.В., в котором указал, что в соответствии с выпиской из реестра от 04.04.2017 № 15-07-06/14413 объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 16,50 кв.м (1-й этаж, комната № 87), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара.

04.06.2003 между комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время департамент управления имуществом г.о. Самара, и Гавриловым Н.В. был заключен договор № 00689А аренды нежилого помещения по вышеуказанному адресу в целях размещения хозкладовой. Указанным договором ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Претензией № 15-07-21/5879 от 13.02.2017 ответчику было предложено оплатить задолженность в срок до 14.03.2017 и передать муниципальное имущество, переданное по вышеуказанному адресу, в срок до 28.03.2017 требования истца ответчиком не исполнено.

Согласно акту проверки соблюдения условий по договору № 000698А от 22.03.2017 использования помещений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 16,50 кв.м, на момент проверки помещение закрыто на замок.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по пеням за несвоевременную оплату по договору № 000698А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 16,50 кв.м, в размере 1760 рублей за период с 10.09.2016 по 31.05.2017;обязать ответчика освободить и передать имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 16,50 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Фомина Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в иске, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, объект недвижимости, нежилое помещение, площадью 16,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 20.09.1994 за номером 006567 на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № 453 от 20.09.1994 года (л.д. 6). Между органом местного самоуправления в лице комитета по управлению имуществом г. Самары (арендодателем) и Гавриловым Н.В. (арендатором) заключен договор № 000698А аренды нежилого помещения от 14.06.2003 года, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение по адресу: <адрес>. 01.02.2003 года вышеуказанное помещение передано Гаврилову Н.В. по акту передачи объекта недвижимости (л.д. 7-15).

По условиям договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату в размерах, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (раздел № 4), а также нести другие расходы, связанные с использованием объекта (пункт п. 3.2.1 договора). За просрочку платежа стороны предусмотрели ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2.2 договора).

Истцом выявлена неоплата арендатором пени по заключенному договору.

13.02.2017 года истцом в адрес ответчика направлена претензия № 15-07-21/5879 с требованием о выплате пени за просрочку платежа, а также с предложением передать нежилое помещение представителю департамента по акту приема-передачи (л.д. 17-18).

Из справки департамента управления имуществом г.о. Самара № 15-07-02/25517 от 08.06.2017 года следует, что задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору № 000689А от 04.06.2003 с 01.09.2016 по 31.05.2017 оплачена, однако, имеется задолженность по пени в размере 1760 рублей 33 коп. (л.д. 19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Во исполнение указанных процессуальных правил ответчик приведенный истцом расчет задолженности по пени не опроверг, контррасчет не представил, доказательства, подтверждающие погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, в материалах дела отсутствуют.

Проверив представленный расчет задолженности, суд определяет долг ответчика по оплате пени за период с 10.09.2016 года по 31.05.2017 года в размере 1 760 рублей 33 коп., которые подлежат взысканию в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив арендатора об этом не менее чем за месяц.

13.02.2017 года в претензии арендодатель в лице департамента управления имуществом г.о. Самара высказало отказ от договора аренды в связи с наличием задолженности у арендатора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению имущества и передаче.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к Гаврилову Н.В. о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Гаврилова Н.В. в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара за период с 10.09.2016 года по 31.05.2017 года пени за несвоевременную оплату по договору № 000698А аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 16,5 кв.м, в размере 1760 (одной тысячи семисот шестидесяти) рублей 33 коп.

Обязать Гаврилова Н.В. освободить и передать имущество в виде нежилого помещения, общей площадью 16,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, представителю департамента управления имуществом г.о. Самара.

Взыскать с Гаврилова Н.В. в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 700 (семисот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина