Решение по делу № 2-3077/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-3077/2022

03RS0004-01-2022-002516-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                            город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием истца Александровой И.В.,

представителя ответчика Минигуловой А.В. – Гурьевой О.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой И.В. к Минигуловой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Александрова И.В. обратилась в суд с иском к Минигуловой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты и применении последствий недействительности сделки, мотивировав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната № - в <адрес> РБ. Указанная комната, площадью 14,3 кв.м, находится в трехкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже жилого дома. Кадастровый номер объекта недвижимости: №. Договор и все необходимые документы были сданы для последующей регистрации перехода права. Впоследствии право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ

Цена сделки в договоре была указана в размере 580 000 рублей. Однако до сих пор со стороны ответчицы договор не исполнен, указанная сумма ею не оплачена. При этом, рассчитывая на доверительные отношения и договоренности, для упрощения и ускорения процедуры сделки истцу пришлось подписать один акт приема-передачи, который был предоставлен для регистрирующего органа. Других актов приема-передачи и расписок между собой они не подписывали. Деньги не передавались лично истцу наличным платежом, и не были перечислены по какому-либо из существующих вариантов оплаты. Таким образом, до настоящего времени обязанность по оплате стоимости комнаты ответчиком не исполнена.

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты, расположенной по адресу: <адрес> (<адрес> площадь 14,3 кв.м., этаж №, кадастровый № (номер записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

- применить последствия недействительности сделки, привести стороны недействительной сделки в первоначальное положение: возвратить Александровой И.В. право собственности на комнату по адресу: <адрес> <адрес>

Истец Александрова И.В. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Минигулова А.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В материалах дела имеется заявление ответчика, согласно которого Минигулова А.В. подтверждает, что деньги за спорную комнату Александровой И.В. лично либо через представителя не передавались и не перечислялись по какому-либо варианту оплаты. Исполнить сделку не могла, так как изменилось финансовое положение. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Гурьева О.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердила, что денежные средства истцу ответчиком не передавались.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Реализация предусмотренных положениями этой статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомочий суда по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Суд, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Александровой И.В. и Минигуловой А.В. был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комната № - в <адрес> РБ. Указанная комната, площадью 14,3 кв.м., находится в трехкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже жилого дома. Кадастровый номер объекта недвижимости: №. Номер и дата государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора стоимость комнаты составила 580 000 руб.

Ответчик договор не исполнила, денежные средства в счет оплаты договора не выплатила, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчика, а также сама ответчик собственноручно составленным объяснением.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

П. 2 ст. 166 - Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Поскольку в нарушение ст. 454 ГК РФ ответчиком истцу денежные средства по договору купли-продажи комнаты переданы не были, что было установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, исковые требования Александровой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой И.В. к Минигуловой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи комнаты и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью 14,3 кв.м., кадастровый № (номер записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Александровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, и Минигуловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность Александровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, площадью 14,3 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений о праве собственности Минигуловой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, площадью 14,3 кв.м., кадастровый №, и внесения сведений о праве собственности Александровой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната №, площадью 14,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья                                    И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 08.08.2022 года.

Судья                     Кочкина И.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>