Решение по делу № 2-2983/2019 от 06.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                          «08» ноября 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 с.А. – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилых помещений индивидуальными жилыми домами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд, с учетом уточненных требований, с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании помещений 1-4, 15-21, назначение жилое, общей площадью 164,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью 164, 9 кв.м., помещений 5-14,22, назначение – жилое, общей площадью 165,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом общей площадью 165,1 кв.м., разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 420 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>л.Лазаревская, 23 в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «ФИО8» ДД.ММ.ГГГГ и выделе в объекты права для последующей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 земельный участок, площадью 212 кв.м. (в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ФИО9» ДД.ММ.ГГГГ – участок №), земельный участок площадью 208 кв.м. (в соответствии со схемой раздела земельного участка, выполненной ФИО10» ДД.ММ.ГГГГ – участок №)

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на котором ФИО2 был возведен жилой дом, общей площадью 330 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №, который фактически разделен на две части, имеет отдельные входы. В связи с этим для удобства, полагая, что в результате раздела образуются самостоятельные объекты недвижимости, характеризующиеся наличием индивидуальных сетей благоустройства и конструктивных элементов, истец обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении вида разрешенного использования объектов капитального строительства, разделив жилой дом на помещения 5-14,22, площадью 165,1 кв.м. и помещения 1-4,15-21, площадью 164 кв.м., однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО6 в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 420 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 330 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 является собственником расположенных в указанном жилом доме жилых помещений 5-14,22, площадью 165,1 кв.м. и помещения 1-4,15-21, площадью 164,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В представленном в материалы дела заключении экспертов ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из поставленных перед экспертами вопросов, определена возможность раздела дома на жилые блоки по фактическому пользованию и варианты раздела дома по адресу: <адрес>

Вместе с тем согласно выписке из правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2, которая не предусматривает размещение объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки».

По данному основанию истцу отказано в изменении вида разрешенного использования объектов капитального строительства ответом за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., №.

Следовательно, отказ ответчика в изменении вида разрешенного использования объектов капитального строительства, изложенный в решении от 04.03.2019г., № основан на законе.

Другим документам, исследованных судом, на которых истец ссылается, как на доказательства своей правоты, суд дает критическую оценку, поскольку они сами по себе и в совокупности не образуют основания для удовлетворения иска.

Оценив доказательства по делу, доводы сторон в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что вышеуказанный дом, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений, обладает признаками многоквартирного жилого дома, квартиры в котором не могут быть признаны жилыми домами блокированной застройки.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают необоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилых помещений индивидуальными жилыми домами - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

        Председательствующий:

        Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 года.