Решение по делу № 2-4337/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-4337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО Гостиничный комплекс «Береть» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ООО Гостиничный комплекс «Береть», Турову Ю.В., мотивировав требования тем, что приказом Банка России от 7 июля 2017 года № ОД-1891 у АКБ «Легион» с 7 июля 2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2017 года, АКБ «Легион» (АО) был признан несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 28 февраля 2017 года между АКБ «Легион» (АО) и ООО Гостиничный комплекс «Береть» заключен договор № 80/17-НКЛ о кредитной линии, согласно которому кредитор открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в размере 11000000 рублей, под 19% годовых по 30 августа 2019 года. Начиная с августа 2018 года заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего, по состоянию на 30.01.2019 года задолженность по договору составляет 5336738 рублей 91 коп., в том числе: 2860000 рублей – текущая ссудная задолженность; 1850000 рублей – просроченная ссудная задолженность; 73553 рубля 42 коп. – задолженность по текущим процентам; 375433 рубля 26 коп. – задолженность по просроченным процентам; 173204 рубля 98 коп. – задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность; 34547 рублей 25 коп. – задолженность по неустойке на просроченные проценты. 19 ноября 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 1.5. кредитного договора, в редакции с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2017 года, обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по договору являются: поручительство Турова Ю.В. по договору поручительства № 199/17-Пор. 1 от 28.02.2017 года; залог (ипотека в силу закона) согласно договору № 1 уступки прав от 22.03.2017 года передачи в собственность по окончании строительства в многоквартирном – многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, следующих объектов долевого строительства: трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м.; трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., заключенного между ООО ГК «Береть» и Туровым Ю.В.; поручительство ЗАО ПСК «Союз» по договору поручительства № 200/17 Пор.2; поручительство ООО ПСК «Союз» по договору поручительства № 200/17 – Пор. 3; залог по договору залога № 91/17-ЗН недвижимого имущества от 30.03.2017 года, залогодатель ООО ПСК «Союз»; последующий залог по договору залога № 92/17-ЗН недвижимого имущества от 30.03.2017 года, залогодатель ООО ПСК «Союз». Просят взыскать солидарно с ООО Гостиничный комплекс «Береть», Турова Ю.В. в пользу истца задолженность по договору в размере 5366738 рублей 91 коп., равно как и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 41034 рубля, обратить взыскание на предмет залога прав требования от ЗАО ПСК «Союз» передачи в собственность по окончании строительства в многоквартирном жилом доме многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, следующих объектов долевого строительства: трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м.; трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость предмета залога в размере 7187604 рубля 05 коп..

Определением суда исковое заявление в части исковых требований АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Турову Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору оставлено без рассмотрения.

Представитель истца АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО Гостиничный комплекс «Береть», ответчик Туров Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 28 февраля 2017 года, между АО АКБ «Легион» и ООО Гостиничный комплекс «Береть», заключен договор о кредитной линии № 80/17-ГКЛ, согласно которому кредитор открывает заемщику невозобновляемую кредитную линию с общей суммой лимита кредитования в размере 11000000 рублей, под 19% годовых по 30 августа 2019 года, согласно дополнительного соглашения № 1 от 28 февраля 2017 года и от 30 марта 2017 года. (л.д. 17-21).

Согласно приказа Банка России от 7 июля 2017 года № ОД-1891 у АКБ «Легион» с 7 июля 2017 года отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению Банком (л.д. 51).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2017 года, АКБ «Легион» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (л.д. 55).

28 февраля 2017 года между АО АКБ «Легион» и Туровым Ю.В. был заключен договор поручительства № 199/17-Пор, согласно условиям, которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед кредитором за неисполнение заемщиком всех его обязательств по вышеприведенному договору (л.д. 24-26).

В соответствии с п. 1.5. кредитного договора, в редакции с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2017 года, обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по договору являются: поручительство Турова Ю.В. по договору поручительства № 199/17-Пор. 1 от 28.02.2017 года; залог (ипотека в силу закона) согласно договору № 1 уступки прав от 22.03.2017 года передачи в собственность по окончании строительства в многоквартирном – многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, следующих объектов долевого строительства: трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м.; трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., заключенного между ООО ГК «Береть» и Туровым Ю.В.; поручительство ЗАО ПСК «Союз» по договору поручительства № 200/17 Пор.2; поручительство ООО ПСК «Союз» по договору поручительства № 200/17 – Пор. 3; залог по договору залога № 91/17-ЗН недвижимого имущества от 30.03.2017 года, залогодатель ООО ПСК «Союз»; последующий залог по договору залога № 92/17-ЗН недвижимого имущества от 30.03.2017 года, залогодатель ООО ПСК «Союз».

При исследовании расчета задолженности установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком было нарушено, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в результате чего, по состоянию на 30 января 2019 года задолженность по договору составила 5336738 рублей 91 коп., в том числе: 2860000 рублей – текущая ссудная задолженность; 1850000 рублей – просроченная ссудная задолженность; 73553 рубля 42 коп. – задолженность по текущим процентам; 375433 рубля 26 коп. – задолженность по просроченным процентам; 173204 рубля 98 коп. – задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность; 34547 рублей 25 коп. – задолженность по неустойке на просроченные проценты.

Суд находит, что представленный истцом расчет соответствует условиям кредитного обязательства, произведен с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчиков 19 ноября 2018 года направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 47-50), однако задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ответчика ООО Гостиничный комплекс «Береть» задолженности по кредитному договору.

Согласно заключению ООО «Центр независимой оценки», выполненному по результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость прав требования в отношении трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м. составляет 2608000 рублей; прав требования в отношении трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., в многоквартирном – многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, составляет 746000 рублей.

При этом, суд полагает при принятии решения руководствоваться результатами судебной экспертизы, проведенной по ходатайству стороны истца поскольку заключение составлено специалистом, имеющим право на проведение такого рода исследования, имеющим надлежащую квалификацию, которая была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сторонами в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, довод стороны ответчика о заниженной рыночной стоимости имущества не может быть принят судом во внимание.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – право требования в отношении трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м. составляет 2608000 рублей; право требования в отношении трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., в многоквартирном – многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться отчетом об определении стоимости предмета залога, и определить её, в размере 2086400 рублей - 80% от рыночной стоимости права требования в отношении трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м. составляет; в размере 596800 рублей - 80% от рыночной стоимости права требования в отношении трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., в многоквартирном – многоэтажный жилой дом № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» была оплачена государственная пошлина в сумме 41034 рублей, что подтверждается платежным поручением № 50498 от 14 февраля 2019 года, которая подлежит взысканию с ответчика ООО Гостиничный комплекс «Береть» в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ООО Гостиничный комплекс «Береть» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ООО Гостиничный комплекс «Береть» в пользу АО АКБ «Легион» в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору о кредитной линии № 80/17-НКЛ от 28 февраля 2017 года в размере 5366738 рублей 91 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 41034 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования трехкомнатной квартиры № 81, расположенной на 16-17 этажах, площадью 269,22 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2086400 рублей; право требования трехкомнатной квартиры № 101, расположенной на 4 этаже, площадью 69,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме № 2 с инженерным обеспечением по ул. Копылова – ул. Гоголя – ул. Ленина, в Железнодорожном районе г. Красноярска (строительный адрес) кадастровые номера земельных участков: 24:50:0200127:68, 24:50:0200127:71, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость в размере 596800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020г.