Решение по делу № 2-928/2018 от 11.07.2018

Дело №2-928/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губаха 29 августа 2018 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Астафьевой О.А.,

с участием истца А.Л.Б.,

при секретаре Карецкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.Б. к Е.Е.Б о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

А.Л.Б. обратилась суд с иском к Е.Е.Б о признании права собственности на объекты недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой деревянный дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что ее бабушка П.А.В., которая была собственником <адрес> в <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Администрации г.Губахи от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об утверждении материалов инвентаризации земельных участков в пос. Загубашка», указано, что размер земельного участка составляет 1402 кв.м. В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка также указана 1402 кв.м. Стоимость дома составляет 103427 руб. Вместе с родственниками и ответчиком она похоронила отца, бабушку, несла расходы. С детских лет жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу считает как своим имуществом – дачей, поскольку садила овощи, оплачивала налоги за землю. Ответчик Е.Е.Б как наследник на дом и земельный участок не претендует. Наследственных дел после смерти бабушки не оформлялось. Фактически она приняла наследство после смерти бабушки, поскольку сохраняет дом, делает ремонт, желает распорядиться домом и земельным участком по своему усмотрению. Другим способом, кроме как по судебному решению, признать право собственности на дом и земельный участок у нее нет.

В судебном заседании истец А.Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что земельным участком и домом она пользуется постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет. Использует дом под дачу, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик Е.Е.Б в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями А.Л.Б. согласилась, пояснила, что истец приходится ей родной сестрой, которая пользовалась жилым домом и земельным участком до и после смерти умершей бабушки П.А.В. На имущество она не претендует. Подтвердила, что А.Л.Б. пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес> уже более 20 лет. На данное недвижимое имущество никто не претендует, в том числе и она, наследство на дом и земельный участок после смерти П.А.В. не оформлялось.

Администрация городского округа «Город Губаха», привлеченная определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв, согласно которому относительно исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не возражает. Однако заявила возражения по требованиям о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что одним из оснований возникновения прав на землю являются договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату, или договор аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду. Сослалась на пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, из которой следует, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами.

Суд, заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом являлись собственностью П.А.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ л.д.15).

Право собственности П.А.В. на жилой дом по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Полевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № и свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом Полевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.28-29). Данное обстоятельство подтверждается также сообщением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом домовладения (л.д.53, 4-7).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют (л.д.47).

Из справки МУ «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:05:01:03003:0175, площадью 1402,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес> числится за П.А.В. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Постановлением Администрации города Губахи Пермской области от 04.04.2000г. № утверждены материалы инвентаризации земельных участков в п.Загубашка (л.д.17).

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.В. включена в первичный список физических лиц-плательщиков налога в границах земель, переданных в ведение п.В.Губаха, п.Ниж.Губаха, п.Загубашка №. Налоговая площадь земельного участка составляет 1402 кв.м. Указан вид права на землю- пожизненное наследуемое владение (л.д.18).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.46).

Из технического паспорта здания (строения), на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что год постройки дома значится 1936 год (л.д.8-14).

После смерти П.А.В. на данное недвижимое имущество никто из наследников в наследство не вступил, остались две наследницы – А.Л.Б. и Е.Е.Б, приходящиеся умершей внучками. Е.Е.Б на данное наследство не претендует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п.1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз.3 п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Из данных норм следует, что наследники, вступившие в наследование, но не оформившие надлежащим образом право собственности на жилой дом и земельный участок, а также лица, совместно проживавшие и использовавшие дом и земельный участок с его собственником добросовестно, открыто и непрерывно, владеющие и пользующиеся данным недвижимым имуществом в течение установленного законом времени, могут приобрести его в собственность по давности владения. (Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 №127-КГ14-9).

Как установлено в судебном заседании, А.Л.Б. пользовалась домом и земельным участком по адресу: <адрес> еще при жизни бабушки П.А.В. Владение спорным домом и земельным участком А.Л.Б. началось после смерти бабушки П.А.В., то есть в 1990 году и являлось добросовестным, поскольку осуществлялось открыто, без перерыва и продолжалось в силу универсального правопреемства после смерти П.А.В. А.Л.Б. ухаживает за домом и насаждениями, следит за сохранностью этого имущества, несет бремя его содержания.

Согласно сообщению нотариуса Шмелевой К.С. от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу П.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.52).

Допрошенная в качестве свидетеля П.В.И. пояснила, что А.Л.Б. – это племянница ее мужа. Подтвердила, что после смерти П.А.В., домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, стала пользоваться А.Л.Б. – внучка П.А.В. Пользуется данным домом А.Л.Б.уже более 15 лет, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. На данный дом и земельный участок никто не претендует, наследников на данное имущество после смерти П.А.В. кроме А.Л.Б. и Е.Е.Б нет.

Кроме того, установлено и подтверждается представленными истцом квитанциями, что А.Л.Б. оплачивает налоги на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.19-27).

Из совокупности исследованных доказательств следует, что владение спорным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> истцом А.Л.Б. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения данным имуществом не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своему собственному. В порядке наследования никто из родственников данное имущество в собственность после смерти П.А.В. в установленном законом порядке не оформил. Внучка П.А.В.- Е.Е.Б (ответчик по делу) на данное имущество не претендует.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом и земельный участок, как указывает истец, отсутствуют, собственником данного недвижимого имущества до настоящего времени значится умершая в 1990 году П.А.В. Дом самовольной постройкой не является.

Так как спорное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность, то в соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации они могут быть приобретены в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку истец А.Л.Б. с 1990 года и по настоящее время, то есть в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком, а специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, предусмотренное пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствует, то налицо основания для признания А.Л.Б. приобретшей право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать за А.Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1402 кв.м и расположенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Губахинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2018 года.

Судья: О.А.Астафьева