Решение по делу № 2-1725/2020 от 08.05.2020

Дело № 2-1725/2020 УИД 76RS0014-01-2020-001222-63 изг. 05.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2020 года                                     г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коренева Дмитрия Сергеевича, Кореневой Юлии Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» о защите прав потребителей,

установил:

Коренев Д.С., Коренева Ю.К. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Аванта» (далее - ООО «СК «Аванта») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.09.2018 года между истцами и Седухиным П.Ю. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенному 18.07.2018 года между Седухиным П.Ю. и ООО «СК «Аванта». В соответствии с п. 1.1договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> и передать объект ( двухкомнатную квартиру <адрес>) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 24.12.2019 года. В установленный договором срок строительство объекта долевого участия ответчиком закончено не было, жилое помещение истцам не передано. Обязательства по уплате цены договора в сумме 2331 420 руб. истцами исполнено в полном объеме. Действиями ответчика, нарушившего исполнение обязательств перед истцами, им причинены нравственные страдания.

Истец Коренев Д.С. просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.12.2019 года по 07.05.2020 года в сумме 63 434,05 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, судебные издержки.

Истец Коренева Ю.К. просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25.12.2019 года по 07.05.2020 года в сумме 63 434,05 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Яблоков А.С. требования поддержал, пояснения дал согласно тексту заявления.

    Представитель ответчика ООО «СК «Аванта» по доверенности Карпова Т.И. в судебном заседании требования не признала, представила письменный отзыв на иск и пояснила, что продление срока разрешения на строительство, а также изменение срока ввода объекта в эксплуатацию было вызвано форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от застройщика. В случае удовлетворения требований просила применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Указала на то, что поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. Кроме того, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1, 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Материалами дела установлено, что 18.07.2018 года между ООО «СК «Аванта» и Седухиным П.Ю. был заключен договор № 6-Д/10-2018 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома на объект: квартиру, состоящую из 2 комнат, с условным №, общей расчетной площадью 55,51 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

10.09.2018 года между истцами и Седухиным П.Ю. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключенному 18.07.2018 года между Седухиным П.Ю. и ООО «СК «Аванта».

По условиям договора истцами была уплачена ответчику сумма в размере 2 331 420 руб., что подтверждается материалами дела.

Согласно п.1.3. договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 23.06.2019 года. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту, составленному по форме застройщика не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома.

В случае, если строительство дома не может быть завершено, в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до наступления срока передачи квартиры, направляет дольщику предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение срока передачи квартиры оформляется дополнительным соглашением.

Следовательно, квартира истцам должна была быть передана 24.12.2019 года. До настоящего времени жилое помещение истцам не передано.

Таким образом, со стороны исполнителя по договору имеет место нарушение соглашения о сроке, в связи с чем, истцы вправе требовать взыскания неустойки.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 25.12.2019 года по 07.05.2020 года в сумме 63 434,05 руб. в пользу каждого из истцов.

Вместе с тем, в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве не начисляется в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Следовательно, период взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве должен быть ограничен датой 02.04.2020 года. Оснований для взыскания неустойки за период с 03.04.2020 по 07.05.2020 года и на будущее время, до момента фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия не имеется. При этом, ограничение периода неустойки датой 02.04.2020 года не ограничивает права истцов на обращение к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за период после 01.01.2021 года в случае, если объект долевого участия не будет передан до 01.01.2021 года.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 25.12.2019 года по 02.04.2020 года составит 95 083,08 руб.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, взыскиваемой истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить ее размер до 30 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 15 000 руб.

В силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. Таким образом, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021 года.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц, в связи с чем указанные стороной ответчика обстоятельства невозможности исполнения застройщиком обязательств по договору в установленный срок не являются обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о возможности освободить ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, судом не установлено.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку вина ответчика в нарушении срока исполнения обязательства была установлена, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В связи с тем, что не передача жилого помещения в установленный срок лишило истца возможности пользоваться квартирой, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 151, 1100 ГК РФ в сумме 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку истцы обратились к ответчику с требованиями о взыскании неустойки 21.04.2020 года после вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым для застройщиков предусмотрена отсрочка исполнения обязательства по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительстве, начисленной до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, требования истцов о выплате неустойки не были исполнены ответчиком правомерно.

Вместе с тем, поскольку судом установлено причинение истцам нравственных страданий, компенсация морального вреда истцам ответчиком не произведена, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа на размер взысканной судом компенсации морального вреда.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований. Истцом понесены почтовые расходы, которые подлежат ко взысканию с отвечтика.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая проделанную работу представителя истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана с ответчика сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Ярославля.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Коренева Дмитрия Сергеевича, Кореневой Юлии Константиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу Коренева Дмитрия Сергеевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 25.12.2019 по 02.04.2020 в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 5000 руб., оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 98,45 руб.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» в пользу Кореневой Юлии Константиновны неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 25.12.2019 по 02.04.2020 в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 5000 руб., оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 98,45 руб.

    Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в пользу Коренева Дмитрия Сергеевича в размере 15 000 руб., в части взыскания неустойки в пользу Кореневой Юлии Константиновны в размере 15 000 руб. сроком до 01 января 2021 года.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Аванта» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в размере 1700 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                            В.В.Барышева