Решение по делу № 2-1247/2023 от 17.07.2023

Дело №2-1247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                                    г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ООО СОК «Золотой колос» - Кустовой М.Е.

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО СОК «Золотой колос» к Трайковичу Евгению Александровичу, Воробьеву Роману Станиславовичу, Барцайкину Олегу Николаевичу, Барцайкину Олегу Олеговичу, Барцайкину Николаю Яковлевичу, Барцайкину Александру Николаевичу, Барцайкиной Надежде Петровне об освобождении занимаемых ими нестационарных нежилых помещений и занимаемой ими части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО СОК «Золотой колос» обратилось в Туапсинский районный суд с заявлением к Трайковичу Е.А., Воробьеву Р.С., Барцайкину О.Н., Барцайкину О.О., Барцайкину Н.Я., Барцайкину А.Н., Барцайкиной Н.П. об освобождении занимаемых ими нестационарных нежилых помещений и занимаемой ими части земельного участка, сославшись на то, что ООО СОК «Золотой Колос» владеет на праве собственности нестационарным объектом, состоящим из двух хозяйственных вагончиков с инвентарными номерам По000045 и По000046, что подтверждается справкой об основных средствах на балансе ООО СОК Золотой Колос». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой Колос» (Арендодатель) и Воробьев Роман Станиславович (Арендатор) заключили договор аренды нестационарного объекта №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование имущество: нежилое помещение (хозяйственное сооружение) в учете «Вагончик хозяйственный инвентарный № По000045, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, общей площадью 42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Золотой Колос» (Арендодатель) и Барцайкин Олег Николаевич заключили договор аренды нестационарного объекта №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование нежилое помещение (хозяйственное сооружение) в учете «Вагончик хозяйственный инвентарный № По000046, расположенный по адресу: Новомихайловский, <адрес>, общей площадью 42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ оба договора аренды были расторгнуты по соглашению сторон, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нестационарного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о и договора аренды нестационарного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 указанных Соглашений Воробьев Р.С. обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать Арендодателю хозяйственное сооружение (нежилое помещение) в учете хозяйственный инвентарный № По000045», а Барцайкин О.Н. обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать Арендодателю хозяйственное сооружение (нежилое помещение) в учете «Вагончик хозяйственный инвентарный № По000046».

Поскольку к установленному Соглашениями сроку объекты аренды возращены не были, что подтверждается отсутствием актов приема-передачи, Истец направил Ответчикам – арендаторам и членам их семей уведомления о необходимости освободить занимаемое хозяйственное сооружение в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления. Ответчики добровольно отказались освободить занимаемые помещения.

В настоящий момент ответчики незаконно занимают принадлежащие ООО «СОК «Золотой колос» помещения, а также незаконно занимают значительную часть земельного участка, который принадлежит ООО «СОК «Золотой колос» на правах аренды, что подтверждается заключенным между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО СОК «Золотой колос» договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия в течение 49 лет, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 141096 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования - эксплуатация санаторно-оздоровительного комплекса «Золотой колос», зарегистрированный в установленном законном порядке. В результате действий ответчиков Истец не может по своему усмотрению пользоваться л распоряжаться своим имуществом, в том числе земельным участком в соответствии с его разрешенным использованием. Просит обязать ответчиков освободить нежилое помещение и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кустова М.Е. исковые требования уточнила, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым объектом и земельным участком, освободив их, Обязать ГУ МВД России по Краснодарскому краю, отдел МВД РФ по Туапсинскому району снять ответчиков с регистрационного учета, пояснила, что согласно Договору аренды земли участок был передан Арендодателем - Департаментом имущественных отношений Краснодарского края Арендатору - ООО СОК «Золотой колос» свободным от прав третьих лиц. Однако, согласно техническому заключению специалистами БТИ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчиками занято 1 784,0 м2 площади земельного участка. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено отсутствие прав ответчиков на занимаемое ими сооружение. ДД.ММ.ГГГГ определением Краснодарского краевого суда по делу № решение было оставлено без изменения.

Просит суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 141096 квадратных метров по адресу: <адрес>, путем освобождения одноэтажного объекта капитального строительства площадью застройки 223,8 квадратных метров, а также, освобождения занимаемой ответчиками части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1784,0 квадратных метров и аннулировать их регистрацию по данному адресу.

Ответчики Трайкович Е.А., Воробьев Р.С., Барцайкин О.Н., Барцайкин О.О., Барцайкин Н.Я., Барцайкин А.Н., Барцайкина Н.П. и их представитель по доверенности Будник М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и не просили об отложении слушания по делу.

Представитель Отделения ОУФМС России по Краснодарскому краю в Туапсинском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ООО СОК «Золотой Колос» владеет на праве собственности нестационарным объектом, состоящим из двух хозяйственных вагончиков с инвентарными номерам По000045 и По000046, что подтверждается справкой об основных средствах на балансе ООО СОК Золотой Колос», расположенных по адресу<адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:121, площадью 141096 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - эксплуатация санаторно-оздоровительного комплекса «Золотой колос» принадлежит ООО «СОК «Золотой колос» на правах аренды на основании заключенного между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО СОК «Золотой колос» договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия в течение 49 лет, право зарегистрировано в установленном законном порядке.

Между истцом ООО «Золотой Колос» и ответчиком Воробьевым Романом Станиславовичем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нестационарного объекта №, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование имущество: нежилое помещение (хозяйственное сооружение) в учете «Вагончик хозяйственный инвентарный № По000045, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, общей площадью 42 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Золотой Колос» и ответчиком Барцайкиным Олегом Николаевичем заключили договор аренды нестационарного объекта №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату в пользование нежилое помещение (хозяйственное сооружение) в учете «Вагончик хозяйственный инвентарный № По000046, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 42 кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ оба договора аренды были расторгнуты по соглашению сторон, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды нестационарного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о и договора аренды нестационарного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п 3.1.1 Договора аренды земли участок был передан Департаментом имущественных отношений Краснодарского края ООО СОК «Золотой колос» свободным от прав третьих лиц.

В соответствии с п. 4.1.6 Истец обязан использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, а именно: эксплуатация санаторно-оздоровительного комплекса «Золотой комплекс».

В соответствии с пунктом 10.5 Арендатор обязан соблюдать требования действующего законодательства, в том числе обусловленные расположением участка в зоне с особыми условиями использования территории: границах водоохранной зоны, в границах охраны зоны памятника историко-культурного наследия: грунтовый могильник, крепость, «Городище» - памятник археологии, в границах II зоны санитарной охраны курорта.

В соответствии с и. 4.1.13.2. Договора аренды Арендатор (Истец) обязан осуществить снос самовольной постройки, какими являются: одноэтажный незавершенный строительством объект, площадью застройки 10,7 кв. метров, фундамент - бетонный ленточный; стены - газоблочные, входные двери - отсутствуют; одноэтажный объект капитального строительства, площадью застройки 223,8 кв. метров, фундамент - бетонный ленточный; стены - щитовые, обложены кирпичом, окна - деревянные, металлопластиковые, крыша - асбоцементные волнистые листы (шифер), двери - деревянные, металлические.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было установлено отсутствие прав ответчиков на занимаемое ими сооружение. ДД.ММ.ГГГГ определением Краснодарского краевого суда по делу № решение было оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Трайнович Е.А. и Воробьев Р.С. зарегистрированы и проживают в изолированном жилом помещении площадью 52 квадратных метров, находящегося на территории общества, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается регистрацией по указанному адресу, информацией, содержащейся в выписке из ЕГРЮЛ, а также свидетельскими показаниями.

Данное помещение предоставлено родителям истцов Воробьеву С.С. и Воробьевой С.В. как работникам общества.

Ранее истцы в приватизации не участвовали, правопритязаний иных лиц на указанное помещение не имеется; до подачи иска ответчик решение о передаче истцу в собственность жилого помещения не принимал.

Вместе с тем, судом установлено и сторонами не опровергнуто, что спорное помещение, в котором проживают истцы, на условиях социального найма им никогда не предоставлялось, доказательства того, что спорное помещение является или ранее являлось жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда, в отношении которого законом допускается приватизация, материалы дела не содержат, напротив, как следует из материалов дела указанное помещение является нежилым помещением (вагончиком) и является собственностью юридического лица – общества (помещение расположено на земельном участке, которое предоставлено обществу в аренду сроком на 49 лет, для эксплуатации санаторно-оздоровительно комплекса),

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики не являются работниками общества, не имеют каких-либо прав, подтверждающих права пользования территорией санатория и потому подлежат снятию с регистрационного учета по юридическому адресу Общества, а именно: <адрес>

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, как указано в ст.301 ГК РФ.

Таким образом проживание и регистрация ответчиков препятствует собственнику помещений и арендатору земельного участка пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Обязать Трайковича Евгения Александровича, Воробьева Романа Станиславовича, Барцайкина Олега Николаевича, Барцайкина Олега Олеговича, Барцайкина Николая Яковлевича Барцайкина Александра Николаевича Барцайкину Надежду Петровну устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 141096 квадратных метров по адресу: <адрес>, путем освобождения одноэтажного объекта капитального строительства площадью застройки 223,8 квадратных метров, а также, освобождения занимаемой ответчиками части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 784,0 квадратных метров, аннулировать регистрацию Трайковича Евгения Александровича, Воробьева Романа Станиславовича, Барцайкина Олега Николаевича, Барцайкина Олега Олеговича, Барцайкина Николая Яковлевича Барцайкина Александра Николаевича, Барцайкиной Надежды Петровны по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________