Решение по делу № 2-522/2018 от 07.12.2017

Дело № 2-522/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года                                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи                          Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания                      Эдревич О.П.,

с участием представителя истца Мелкумян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородцева Е. С. к Калашяну С. М., Мгояну С. Р., Агаяну Ю. Т. и Метояну М. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Н. Е.С. обратился в суд с иском к Калашяну С. М., Мгояну С. Р., Агаяну Ю. Т. и Метояну М. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.08.2017 г. за Н. Е.С. признано право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx г. Н. Е.С. является собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: ...

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирован и фактически проживает Калашян С. М., который не является правообладателем данного жилого дома либо каким-либо родственником истца, в договорных отношениях с последним относительно проживания в данном жилом доме также не состоит.

Калашян С.М. был вселен в указанный жилой дом предыдущим собственником дома - <данные изъяты> наследником которой является истец и которая умерла <данные изъяты> г. Членом семьи Н. Е.С. ответчик не является.

Кроме того, в указанном жилом доме зарегистрированы, но не проживают (и никогда фактически не проживали) Мгоян С. Р., Агаян Ю. Т. и Метоян М. С..

Истцу указанные лица не известны, как и не известны обстоятельства регистрации данных лиц в жилом доме.

На требования истца о снятии с регистрационного учета по указанному адресу и освобождении жилого помещения Калашян С.М. отвечает отказом, таким образом, самовольно занимая жилое помещение.

В адрес места регистрации ответчиков истцом были направлены письменные претензии о добровольном снятии с регистрации по указанному адресу.

Наличие регистрации всех ответчиков и проживание Калашяна С.М. создает истцу препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, истец просит:

1. Признать Калашяна С. М., xx.xx.xxxx года рождения, Мгояна С. Р., xx.xx.xxxx года рождения, Агаяна Ю. Т., xx.xx.xxxx года рождения, Метояна М. С., xx.xx.xxxx года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. ...

2. Обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области снять Калашяна С. М., xx.xx.xxxx года рождения, Мгояна С. Р., xx.xx.xxxx года рождения, Агаяна Ю. Т., xx.xx.xxxx года рождения, и Метояна М. С., xx.xx.xxxx года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

3. Выселить Калашяна С. М., xx.xx.xxxx года рождения, из принадлежащего Нижегородцеву Е. С. жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца отказался от требований к Калашяну С. М., Мгояну С. Р., Агаяну Ю. Т. и Метояну М. С. в части требований об обязании Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, о выселении Калашяна С.М. из жилого помещения и отказ был принят судом. В остальной части представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных повесток по известному месту жительства ответчиков, как на день рассмотрения дела в суде, так и ранее, судебные извещения направленные на имя ответчиков возвращались в адрес суда без вручения адресату в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики злостно уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело, с учетом согласия представителя истца, подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН Н. Е. С., xx.xx.xxxx г.р., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью __ кв.м. (л.д.59-61).

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, выданной xx.xx.xxxx г., в жилом доме, расположенном по адресу: ... состоят на учете Мгоян С. Р., xx.xx.xxxx г.р., Агаян Ю. Т., xx.xx.xxxx г.р., Калашян С. М., xx.xx.xxxx г.р., Метоян М. С., xx.xx.xxxx г.р. (л.д.10).

Указанные данные также подтверждаются адресными справками в отношении ответчиков (л.д. 36-39), а также представленной копией домовой книги жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 11-29).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из текста искового заявления, а также пояснений представителя истца следует, что Калашян С. М., xx.xx.xxxx г.р., был собственником __ доли жилого дома, расположенного по адресу: ... приобретенной по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., поэтому ответчик был зарегистрирован по адресу: г....

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.08.2017 г. указанный договор купли-продажи был признан незаключенным, право собственности Калашяна С.М. на __ доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... отсутствующим (л.д. 5-8).

Таким образом, ответчик Калашян С.М. утратил право пользования спорным жилым помещением, так как его право собственности на долю в спорном жилом доме было признано решением суда отсутствующим.

Также представитель истца пояснял, что о том, кто зарегистрировал ответчиков Мгояна С.Р., Агаяна Ю.Т., Метояна М.С. по адресу: ... истцу не известно, как и то, на каком праве они там зарегистрированы.

До настоящего времени местонахождение ответчиков неизвестно, ответчики оплату за проживание и коммунальные услуги не производят. Судом предпринимались меры к установлению места нахождения ответчиков, однако меры не дали результата, ответчики зарегистрированы согласно справке УФМС по НСО в г. Новосибирске, по спорному адресу. Ответчики не являются членом семьи нанимателя, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено.

Таким образом, исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нижегородцева Е. С. удовлетворить.

Признать Калашяна С. М., xx.xx.xxxx года рождения, Мгояна С. Р., xx.xx.xxxx года рождения, Агаяна Ю. Т., xx.xx.xxxx года рождения, и Метояна М. С., xx.xx.xxxx года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия Калашяна С. М., xx.xx.xxxx года рождения, Мгояна С. Р., xx.xx.xxxx года рождения, Агаяна Ю. Т., xx.xx.xxxx года рождения, и Метояна М. С., 21.05.1964 года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 30 января 2018 года.

Судья (подпись) А.В. Калинин

Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2 – 522/2018, находящегося в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска.