Решение от 27.08.2018 по делу № 2-3435/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-3435/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи             Полещук З.Н.,

при секретаре                                          Колбиной Е.В.,

с участием представителя истца Минибаевой Е.А., представителя ответчика Анисихина О.М.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Родник» к Евстифеевой ФИО6 о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Родник» обратилось в суд с иском к Евстифеевой Г.С. о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, для выполнения необходимых ремонтных работ, к стоякам отопления в <адрес> в <адрес>, взыскании госпошлины в размере 6000 рублей, указав, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> было установлено, что имеется необходимость замены стояков отопления и принято решение о проведении соответствующих работ. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме. Многочисленные просьбы, а также письменное предписание ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о предоставлении беспрепятственного доступа в общедомовому имуществу для производства работ, направленные в адрес ответчика, последней не исполняются, в связи с чем истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ предоставить доступ к стоякам отопления в <адрес> в <адрес>, взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Минибаева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Евстифеева Г.С. не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Анисихин О.М., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что со слов соседей ему известно о низком качестве производимых истцом работ, связанные с заменой стояков. В квартире ответчика произведен дорогостоящий ремонт, в связи с чем ответчик готов допустить истца в квартиру лишь при предоставлении гарантий качества выполняемых работ.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ТСЖ «Родник» выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации лица от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ.

Собственником <адрес> является Евстифеева Г.С. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, выпиской из домовой книги.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов, годовой план содержания и ремонта общего имущества членов ТСЖ «Родник», согласно которой в расходы по текущему ремонту общего имущества включена замена стояков отопления.

Как установлено в судебном заседании, предписанием, направленным в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, последней предложено предоставить свободный доступ к стоякам отопления, расположенным в их <адрес>, в связи с необходимостью ремонтных работ по замене полипропиленовых стояков отопления. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

Как следует из содержания п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 32, 34 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяц, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик препятствует доступу ТСЖ «Родник» для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, прав иных собственников в доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика в той части, что истец обязан гарантировать качество выполняемых работ и сохранность имущества в квартире ответчика, правового значения для рассмотрения указанного спора не имеют, поскольку в случае нарушения прав ответчика последняя имеет возможность требовать защиты нарушенного права в порядке, установленном законодателем.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                           ░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░