Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3995/2024 ~ М-3267/2024 от 14.10.2024

24RS0002-01-2024-005776-41

Дело №2-3995/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 ноября 2024 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Кораблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой А. Н. к Попову А. Г., ООО УК "Центр управления МКД", ООО "Теплосеть", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров,

УСТАНОВИЛ:

Попова А.Н. обратилась в суд с иском к Попову А. Г., ООО УК "Центр управления МКД", ООО "Теплосеть", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров, на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, мотивируя требования тем, что вышеназванное жилое помещение на праве собственности принадлежит ей и Попову А.Г. по 1\2 доли. С момента возникновения права собственности ответчик Попов А.Г. ни разу не оплачивал жилищно-коммунальные платежи. Она несет расходы за содержание квартиры ежемесячно и в полном объеме, оплачивая платежи не только за себя но и за ответчика Попова А.Г. В связи с чем, истица просит произвести раздел финансово-лицевых счетов, взыскать судебные расходы ( л.д. 6-8).

Истица Попова А.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 49,89) в судебное заседание не явилась, ходатайств не представила.

Ответчик Попов А.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 49) путем направления судебной корреспонденции по адресу места жительства, в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил, ходатайств не представил, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения ( л.д. 88).

Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением (л.д.49,92), в судебное заседание не явился, причину не явки сужу не сообщил, ходатайств не представил.

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным извещением (л.д.49,90), в судебное заседание не явились, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представили. ООО «Теплосеть» предоставило отзыв, в котором указали, что ООО «Теплосеть» осуществляет деятельность по поставке коммунальных услуг (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), согласно сведениям имеющимся, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>, лицевой счет 198212, являются Попов А.Г. и Попова А.Н., по состоянию на 06.11.2024г. задолженность по оплате отсутствует, кроме того просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда ( л.д. 36-37).

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

    Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

    Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

         В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, истица и ответчик в период с 12.07.2012г. по 16.01.2024г. состояли в зарегистрированном браке ( л.д.10). В период брака на основании договора купли-продажи от 2.01.2014г., истица Попова А.Н., ответчик Попов А.Г. являются собственниками по 1\2 доли в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 11,12-14)

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Попов А.Г. с 17.02.2014г., Попова А.Н. с 17.02.2014г., Решетников Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.-пасынок с 17.02.2014г., Попов П.А. ДД.ММ.ГГГГ.р.- сын. ( л.д.28).

Решетников Д.А. в вышеназванном жилом помещении не проживает.

На основании договора управления многоквартирным домом от 30 марта 2015 года услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также иные услуги указанные в соглашении реализует ООО УК «Центр управления МКД» (л.д.29-32).

Услуги по тепло- и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть» ( л.д. 39).

Согласно представленным сведениям в материалы дела следует, что финансово лицевой счет в управляющей и ресурсоснабжающей организации    в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, открыт на имя Попова А.Г. (л.д.39-40).

В связи с чем, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицами, ответственными перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, являются собственники жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрена обязанность лица, получившего услуги, оплатить их.

    Согласно, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п.6).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (п.7).

Статьёй 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу    прямого указания закона, договор оказания коммунальных услуг считается заключенным путем совершения потребителем конклюдентных действий - потребления    коммунальных услуг, ресурсов. При этом     законодательством предусмотрено право, а не обязанность сторон заключать письменный договор об оказании коммунальных услуг, который заключается по обращению стороны правоотношения.     В связи с изложенным на    ООО «Теплосеть», ООО УК «Центр управления МКД»,    подлежит возложению обязанность заключить с истцом отдельное соглашение и предоставлять сособственникам спорного жилого помещения отдельные    платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве на жилое помещение.

Рассматривая требования Савельева И.Ю. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельных соглашений на оплату взноса за капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

В силу ч. 1 ст. 181 ЖК РФ такой договор заключался посредством уплаты собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения проекта договора, а собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступали в качестве одной стороны заключаемого договора.

В настоящее время Федеральным законом от 29.06.2015 года N 176-ФЗ в ЖК РФ внесены изменения в части исключения обязанности собственников по заключению данного договора.

В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнение обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт для нужд Фонда на территории Красноярского края оказывает ПАО «Красноярскэнергосбыт», с которым Фондом заключен договор от 01.10.2014 г. в соответствии с ЖК РФ. В целях доставки договора до собственников помещений в многоквартирных домах Фондом было направлено письмо в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» о размещении договора на обратной стороне платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований Поповой А.Н. о понуждении Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договор, так как обязанность заключать договор на оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена законом.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

Таким образом, обязанность по    заключению отдельного соглашения на оплату взносов на капитальный ремонт со всеми собственниками жилого помещения     у Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края    не имеется в силу закона, при этом собственники вправе производить взносы на капитальный ремонт соразмерно принадлежащей им доли в жилом помещении.

Таким образом, учитывая что между собственниками <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования Поповой А.Н. удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой А. Н. к Попову А. Г., ООО УК "Центр управления МКД", ООО "Теплосеть", Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о разделе лицевых счетов, заключении отдельных договоров, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установив, что доля оплаты Поповой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> составляет 1\2 соответствующих платежей, доля Попова А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края составляет 1/2 соответствующих платежей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую Компанию «Центр управления МКД», Общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть»,      заключить отдельные соглашения на оплату    коммунальных услуг     и выдать    отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире расположенной по адресу: <адрес> на имя Поповой А. Н., доля составляет 1\2 соответствующих платежей, доля Попова А. Г. составляет 1\2 соответствующих платежей.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> выдать отдельные платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт в жилом помещении по адресу расположенной по адресу: <адрес> доля на имя Поповой А. Н., доля составляет 1\2 соответствующих платежей, доля Попова А. Г. составляет 1\2 соответствующих платежей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд.

            Судья                                   Лучина Н.Б.

    Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

    Копия верна:

    Решение не вступило в законную силу.

                Судья:                                                                                               Лучина Н.Б.

    .