Решение по делу № 2-3138/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3138/19

УИД 50RS0015-01-2019-004020-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,

при секретаре Рябченко А.С.,

с участием адвоката Тарасова Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оболенского А.А., Оболенского А.А. к Шокиной Е.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Оболенский А.А., Оболенский А.А., уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ответчице Шокиной Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка <данные изъяты>

С целью уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером Яицким Н.В. выявлено следующее: не представляется возможным подготовить межевой план для участка истцов <данные изъяты> <данные изъяты> до момента устранения пересечения границ с земельным участком <данные изъяты>, принадлежащим ответчице Шокиной Е.А.

Истцы просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шокиной Е.А., путем исключения недостоверных сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ данного земельного участка и включении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащем на праве общей долевой собственности Оболенским А.А. и А.А., расположенном по адресу: <адрес> соответствии с геоданными таблицы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом Семеновым А.В.

Истцы Оболенский А.А., Оболенский А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом <данные изъяты> В судебном заседании адвокат истцов по ордеру <данные изъяты> и по доверенности Тарасов Б.С. <данные изъяты> уточненный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица Шокина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом <данные изъяты> В судебном заседании представитель ответчицы по доверенности Полина И.И. <данные изъяты> не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом <данные изъяты> Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подпунктам 1, 2, 3, 4, 5, 9 пункта 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу положений п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 указанной статьи).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцам Оболенскому А.А. и Оболенскому А.А. на праве долевой собственности <данные изъяты> принадлежит земельный участок <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательством не установлены.

Ответчица Шокина Е.А. является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательством установлены <данные изъяты>

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера Яицкого Н.В. усматривается, что кадастровым инженером были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений ГКН в отношении кадастрового квартала № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № частично налагается на территорию, подпадающую в границы земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение определялось исходя из сведений правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов: выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, двух свидетельств о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов установлено, что земельный участок <данные изъяты> был выделен Оболенскому А.А. (отцу истцов), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Оболенский А.А. скончался, его сыновья Оболенские А.А. и А.А. унаследовали данный земельный участок в равных долях, <данные изъяты>. С учетом вышеизложенного анализа материалов и имеющихся документов, у кадастрового инженера нет оснований ставить под сомнение историческое формирование границ земельного участка истцов в соответствии с выданными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами. В связи с указанным, осуществление дальнейших работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным до момента устранения пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН <данные изъяты>

Учитывая характер спорных правоотношений, а также фактические обстоятельства настоящего дела, с целью правильного разрешения спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза <данные изъяты>

Из заключения судебного эксперта АНО «ЦСНЭ» Семенова А.В. следует, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.). По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственники – Оболенский А.А., Оболенский А.А.) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) по сведениям ЕГРН. Общая площадь наложения составляет <данные изъяты> Линейный размер наложения достигает значения – <данные изъяты> <данные изъяты> Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> (удвоенное значение <данные изъяты> – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>, что является недопустимым. По сведениям ЕГРН контур границы земельного участка смещен относительно фактических границ (ограждения) в направлении на юг на расстояние до <данные изъяты> По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН собственник которого не является стороной по гражданскому делу. На исследуемом участке местности имеется общий (системный) сдвиг фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям ЕГРН относительно их фактических границ <данные изъяты> По причине наличия пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) с границей земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, собственник которого не является стороной по гражданскому делу, исправление реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) возможно только исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границ для проведения в последующем процедуры межевания с учетом соблюдения интересов собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> С учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> – исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Шокина Е.А.) земельный участок с кадастровым номером № (собственники – Оболенский А.А., Оболенский А.А.) <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: №№№ в соответствии с геоданными <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению экспертиза у суда нет, поскольку эксперт Семенов А.В. имеет необходимую квалификацию, значительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, заключение эксперта никем не оспаривалось.

Исходя из представленных в материалы дела документов, в том числе заключения эксперта, усматривается несоответствие сложившихся на местности длительное время границ земельных участков сторон сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка ответчицы. Споров по фактическим границам участков не имеется.

Судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № (собственник Шокина Е.А.) с кадастровым номером №, которая в данном случае может быть исправлена предложенным экспертом Семеновым А.В. способом в соответствии с его заключением, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границ.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки в отношении участка Шокиной Е.А. путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении его границ.

Суд находит приемлемым установить границы земельного участка истцов в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант предусматривает исправление реестровой ошибки в соответствии с правоустанавливающими документами истцов.

Проверив доводы сторон, и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Оболенских А.А. и А.А.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оболенского А.А., Оболенского А.А. к Шокиной Е.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Шокиной Е.А. путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка <адрес>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве долевой собственности Оболенскому А.А. и Оболенскому А.А., в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в таблице 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом Семеновым А.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ года