Решение по делу № 2-325/2015 (2-7500/2014;) от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Раидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Исмакаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску П* к К* о взыскании задолженности по кредитному договору №№... от «дата г., штрафных санкций, уплаченной госпошлины и обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке №... от дата г,

УСТАНОВИЛ:

О* обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что «дата года между О* и К* был заключен кредитный договор №№..., согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере *** рублей, на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 20,5% (Двадцать целых пять десятых) процентов годовых. Согласно Дополнительному соглашению № №... от дата к кредитному договору процентная ставка по кредиту составила 21 % процент годовых. Перечисление данных денежных средств на счет ответчика К* подтверждается мемориальным ордером №... от дата и выпиской по счету за период с дата по дата года. С дата по данному кредитному договору возникла просроченная задолженность, до дата проценты за пользование кредитом уплачивались своевременно и в полном объеме, однако с дата по дата задолженность по кредиту составляет ***, в том числе: - *** – задолженность по основному долгу; - *** – задолженность по просроченным процентам за кредит за период с дата по дата г.; - *** – пени по просроченной задолженности по основному долгу с дата по дата г., - *** – пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата Ответчику были направлены уведомления о наличии задолженности и требование погасить кредит, однако обязательство по оплате суммы долга до настоящего времени не исполнено не было. Обязательство Заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества, заложенным по договору об ипотеке №... от дата нежилого помещения №н4, площадью 131,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности К* и находящимся по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта – №.... Просило суд взыскать с К* денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору, в том числе: - *** – задолженность по основному долгу; - *** – задолженность по просроченным процентам за кредит за период с дата по дата г.; - *** – пени по просроченной задолженности по основному долгу с дата по дата г., - 5 *** – пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а также взыскать госпошлину за требование неимущественного характера в размере *** рублей; в счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., находящееся по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта – №..., определив первоначальную продажную стоимость имущества в размере *** рублей.

дата Октябрьским районным судом было вынесено заочное решение по гражданскому делу, которым постановлено: «Исковые требования О* удовлетворить.

Взыскать с К* в пользу О* денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору №№... от «дата в размере ***, в том числе: - *** – задолженность по основному долгу; - *** – задолженность по просроченным процентам за кредит за период с дата по дата г.; *** – задолженность по процентам за просроченный кредит за период с дата по дата г., - *** копейки – пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата г., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере *** руб., а всего -***

В счет погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности К*, заложенное по Договору ипотеки №... от дата г., а именно: Нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта – №..., путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ***

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата вышеуказанное заочное решение от дата было отменено по заявлению ответчика и возобновлено рассмотрение по существу в том же составе суда.

В ходе нового судебного разбирательства П* уточнило исковые требования к К*, просило взыскать с К* в свою пользу сумму долга по Кредитному договору в размере ***, из них: *** - задолженность по основному долгу; *** - задолженность по процентам за кредит за период с дата по дата г.; *** - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата по дата г., *** - пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата В счет погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности К*, заложенное по Договору ипотеки №... от дата г., а именно: Нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта - №..., определив первоначальную продажную цену в размере 2 *** и установив способ реализации публичные торги. Взыскать с К* в свою пользу денежные средства в размере *** - оплаченную госпошлину, денежные средства в размере 4 000 рублей - оплаченную госпошлину за требование неимущественного характера. При этом указало, что в соответствии с подп. 4 п.2.ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки на основании подп. 4 п.2.ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна составлять 80 % от 3 383 646 рублей, т.е. ***.

Определением суда от дата по ходатайству истца по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца С*, действующий на основании доверенности №... от дата г., исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, пояснил, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество просил удовлетворить исходя из стоимости заложенного имущества, определённой в заключении судебного эксперта от дата г., которая составила *** рублей.

В судебном заседании представитель ответчика – С*, действующий на основании доверенности адрес7 от дата г., исковые требования с учетом уточнений признал частично. Считал, что стоимость заложенного имущества, определённая в заключении эксперта от дата г., является заниженной и не соответствует фактической рыночной стоимости нежилого помещения. Представил суду отчет №... О* об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет *** рублей, на основании чего заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" к К* являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что первоначальные исковые требования были заявлены О* в процессе судебного разбирательства, наименование О* было изменено на П* что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата г.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании «дата года между О* и К* был заключен кредитный договор №№...

В соответствии с пунктом 1.1. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере *** рублей на срок 36 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с начислением процентов, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

дата, в соответствии с п.1.1. Кредитного договора, кредит был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств на счет Ответчика №... в Н*), что подтверждается мемориальным ордером №... от дата и выпиской по расчетному счету.

В соответствии с п.4.1.2. Приложения №... к Кредитному договору кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не оплаченными процентами, при наличии просроченной задолженности по кредитному договору.

Пунктом 3.1. Кредитного договора установлено, что при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а также суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, кредитор вправе требовать, а Заемщик уплатить Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

дата года, между Н* и К* был заключен договор об ипотеке №№..., согласно которому залогодатель передал в залог в обеспечение обязательств К* по кредитному договору №№... от дата нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., находящееся по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта – №....

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела, надлежаще заверенными копиями письменных доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных документов, К* не погашал в сроки, установленные договором, задолженность по кредиту и проценты за его пользование, что подтверждается имеющимся в материалах расчетом задолженности за период с дата по дата г., согласно которого у ответчика образовалась задолженность перед П* в размере *** ***, из которых: Н* - задолженность по основному долгу; *** - задолженность по процентам за кредит за период с дата по дата г.; *** - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата по дата г., *** - пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата г.

Судом установлено, что *П в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором № №... от дата г., дата года в адрес К* было направлено уведомление о досрочном истребовании суммы кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, не выплачивал проценты за пользование кредитными средствами, на требования банка погасить задолженность и проценты по кредиту не реагировал, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в размере суммы задолженности – 1 634 404 рубля 27 копеек.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов либо возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлены надлежащим образом заверенные копии (прошитые и пронумерованные, скрепленные печатью), не доверять которым у суда нет оснований. Между тем, довод ответчика о том, что она не подписывала представленные суду документы ничем не подтвержден. Ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы ответчик заявлять не стала. Встречного иска о признании договора цессии недействительной сделкой также не заявила.

Суд, учитывая, что условиями кредитного договора предусматривалась возможность банка, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушения заемщиком срока возврата кредита, установленного для уплаты платежей, потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, неустойки, предусмотренные условиями договора, считает, что исковые требования в части взыскания образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд учитывая обстоятельства дела, проверив представленные истцом расчеты задолженности, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № №... от дата в размере ***, из которых: *** - задолженность по основному долгу; *** - задолженность по процентам за кредит за период с дата по дата г.; *** - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата по дата г., *** - пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата г.

Как отмечалось выше, дата, между Н* и К* был заключен договор об ипотеке №№..., согласно которому залогодатель передал в залог в обеспечение обязательств К* по кредитному договору №дата от дата нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., находящееся по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта – №....

Согласно п. 1.1. указанного договора, в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств К*,, возникших из кредитного договора № 140-00119/К от дата г, а также иных обязательств заёмщика, залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог недвижимое имущество.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателю на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Задолженность по плате за пользование займом за период действия соответствии с п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п.п.3.1.4., п.4.1. Приложения №... к Договору об ипотеке Банк вправе удовлетворить за счет стоимости предмета залога свои требования к Заемщику по задолженности по Кредитному договору в полном объеме, включая сумму невозвращенного Кредита, проценты за пользование им, комиссии, неустойку (штрафы, пени), а также убытки причиненные просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору и расходы по взысканию, проценты, начисляемые в соответствии и в размере, установленном ст.395 ГК РФ, в том числе в случае недействительности Кредитного договора.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст.56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости нежилого помещения.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта О* по делу № 2-7500/14, рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности К*, заложенного по Договору ипотеке №... от дата г., а именно: нежилое помещение № 4н, площадью 131,20 кв.м., расположенного по адресу: адрес А, по состоянию на дату проведения исследования дата составляет *** рублей.

Суд принимает во внимание заключение эксперта О* не доверять которому у суда нет оснований, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, установленную заключением эксперта О* в размере *** рублей.

Суд считает, что исковое требование ПАО Банк «ФК Открытие» в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, подлежит удовлетворению, так как размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, исковое требование П* об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности К*, заложенное по Договору ипотеки №... от дата г., а именно: Нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, д.адрес кадастровый (или условный) номер объекта - ***, путем его реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере *** руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами кредитного договора, суд приходит к убеждению о том, что иск П* является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина за рассмотрения искового заявления в суде в размере *** руб., а также государственная пошлина за рассмотрения в суде требования неимущественного характера в размере *** рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П* удовлетворить.

Взыскать с К* в пользу П* сумму долга по Кредитному договору в размере ***, из которых: *** - задолженность по основному долгу; *** копеек - задолженность по процентам за кредит за период с дата по дата г.; *** - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с дата по дата г., *** - пени по просроченной задолженности по процентам за период с дата по дата г., оплаченную государственную пошлину в размере *** копейки, оплаченную государственную пошлину за требование неимущественного характера в размере *** рублей, а всего ***

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности К*, заложенное по Договору ипотеки №... от дата г., а именно: Нежилое помещение №н4, площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: адресА, кадастровый (или условный) номер объекта - №..., путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 730 000 рублей (пять миллионов семьсот тридцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата года.

Судья:               Рапидова И.В.