Решение по делу № 8Г-6187/2019 [88-2916/2020 - (88-4571/2019)] от 25.12.2019

    ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                                       6 марта 2020 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Зайцевой Е.Н.

рассмотрев гражданское дело № по иску Администрации Калманского района Алтайского края к Никифорову Ю.А, о взыскании задолженности по арендной плате,

по кассационной жалобе Никифорова Ю.А, на решение мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула Алтайского края от 09 июля 2019 г., апелляционное определение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 15 октября 2019 г.

установил:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась к мировому судье с иском к Никифорову Ю.А, о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указала, что между сторонами был заключен договор №п о предоставлении участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого администрация Калманского района предоставила в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,2000 га, из земель особо охраняемых территорий, для оздоровительной деятельности (установки временных вагончиков), имеющий адресный ориентир: <адрес>.

Согласованная сторонами арендная плата за использование данного земельного участка на момент подписания договора составляла 1453 руб. в год., в месяц 121 руб. 08 коп. Расчет арендной платы производился в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 2.7 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно до 23 числа текущего месяца. Согласно п. 2.3 договора, арендные платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов муниципальных районов и городских округов Алтайского края. В связи с этим, размер годовой арендной платы по договору №п от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2142 руб., в месяц 178 руб. 50 коп.

По соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ договор №п от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения) за задолжником числится задолженность.

За период с ДД.ММ.ГГГГ начисление арендной платы по договору составило 17 116 руб. 20 коп. Оплата арендной платы в указанный период должником не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

Администрацией в адрес должника заказным письмом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ. № о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако задолженность не погашена.

Согласно условиям договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежей в размере 0.05% суммы платежей за истекший расчетный период (п.2.5 договора). По стоянию на ДД.ММ.ГГГГ должнику начислена пеня за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 14 148 руб. 81 коп. Судебный приказ по взысканию с должника задолженности отменен.

Просили взыскать с ответчика задолженность по договору о предоставлении участка на условиях аренды №п от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 116 руб. 20 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по договору о предоставлении участка на условиях аренды №п от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 148 руб. 81 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула от 09 июля 2019г. исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с Никифорова Ю.А, в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 17 116 руб. 20 коп., пени в размере 2000 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано. Взыскано с Никифорова Ю.А, в пользу муниципального образования - г. Барнаул государственная пошлина в размере 764 руб. 64 коп.

Апелляционным определением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 15 октября 2019 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Никифоров Ю.А, ставит вопрос об отмене принятых судебных актов, ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова участников процесса в судебное заседание. По общему правилу рассмотрение кассационной жалобы осуществляется без проведения судебного заседания судьей единолично.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Так, согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией Калманского района Алтайского края и арендатором Никифоровым Ю.А, заключен договор №п о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

Положениями п.1.1 договора, установлено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0.2000 га из земель особо охраняемых территорий, имеющий адресные ориентиры: <адрес>. Участок предоставлен для оздоровительной деятельности (установки временных вагончиков).

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы определен соглашением сторон и составляет в год 1453 руб., в месяц 121 руб. 08 коп (и.).

Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки платежей в размере 0.05% суммы платежей за истекший расчетный период.

В договоре установлено, что размеры арендной платы может изменятся в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.2.7).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Алтайского края № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов <адрес>» размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ увеличен до 2142 руб. в год, 178 руб. 50 коп. в месяц.

При указанных обстоятельствах, суды обосновано пришли к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку согласно договор аренды земельного участка в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Суды обоснованно указали, что при отсутствии доказательств расторжения договора аренды, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доводы кассационной жалобы о том, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды, были предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка. Судами установлено, что верно установлено, что соглашение о расторжении договора подлежало государственной регистрации, однако данная регистрация не была выполнена. Со слов Никифорова Ю.А, соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано, так как ему не был известен обязательный порядок регистрации, считает, что обязанность регистрации расторжения договора лежала на администрации Калманского района Алтайского края. Вопреки доводам жалобы, из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на арендатора – Никифорова Ю.А, возложена обязанность по регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Учитывая, что достоверных доказательств по расторжению договора аренды в период образования задолженности по арендной плате не представлено, в материалах дела имеется соглашение, согласно которому договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут лишь ДД.ММ.ГГГГ оснований для удовлетворении кассационной жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы том, что взыскание должно было быть произведено за три года, а не за девять лет, не могут быть приняты во внимание, так как о пропуске срока не было заявлено при рассмотрении дела судом первой и апелляционной инстанции.

Расчет задолженности по арендной плате и нестойки, проверен судами с учетом материалов дела и норм права, оснований для перерасчета не имеется.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определил:

решение мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула Алтайского края от 09 июля 2019 г., апелляционное определение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 15 октября 2019г. – оставить без изменения, кассационную жалобу Никифорова Ю.А, – без удовлетворения.

Судья: