Решение по делу № 2-862/2013 (2-3619/2012;) от 19.12.2012

                                         Дело №2-862/2013

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Арефьевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о Гудкова Игоря Владимировича, Белоконь Виктории Александровны, Медведевой Евгении Валентиновны, Шергиной Ирины Николаевны, Крупской Инессы Александровны, Володиной Натальи Николаевны, Семендяева Александра Борисовича, Серищева Ивана Игоревича, Беляевой Юлии Владимировны, Аляутдиновой Гальшаты Фатиховны, Мозгалева Николая Николаевича к ЗАО «СТБ» о признании права собственности на недвижимое имущество,,

У С Т А Н О В И Л:

Гудков И.В., Белоконь В.А., Медведева Е.В., Шергина И.Н., Крупская И.А., Володина Н.Н., Семендяева А.Б., Серищев И.И., Беляева Ю.В., Аляутдинова Г.Ф., Мозгалев Н.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они с Закрытым акционерным обществом «СТБ» (далее и по тексту – Ответчик, Инвестор и ЗАО «СТБ») заключили однотипные договора инвестирования, согласно которому истцы привлекаются к инвестированию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящего по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, южнее озера Черное, <адрес> на условиях передачи Соинвесторам результата их инвестиционной деятельности – имущественных прав на отдельную квартиру. Истцы исполнили свои обязательства по Договорам инвестирования, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиры.

Истцы просят признать за ними право собственности на спорные квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель Фомин А.В. исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик - представитель ЗАО «СТБ» в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором иск признал, против его удовлетворения не возражал.

Третьи лица – представитель УФСГРК и К по Московской области Солнечногорский отдел в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, решение вопрос оставили на усмотрение суда.

Третьи лица – представители администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание, будучи надлежащим образом, не явились, об отложении не ходатайствовали.

Рассмотрев заявление, исследовав доказательства в объеме, представленные сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что: между Гудковым И.В., Белоконь В.А., Медведевой Е.В., Шергиной И.Н., Крупской И.А., Володиной Н.Н., Семендяевым А.Б., Серищевым И.И., Беляевой Ю.В., Аляутдиновой Г.Ф., Мозгалев Н.Н. (далее и ранее по тексту – Истцы и Соинвесторы) и Закрытым акционерным обществом «СТБ» (далее и ранее по тексту – Ответчик, Инвестор и ЗАО «СТБ») были заключены следующие однотипные договора инвестирования (далее и ранее по тексту – Договора инвестирования):

- Гудков И.В. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Белоконь В.А. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Медведева Е.В. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Шергина И.Н. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Крупская И.А. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Володина Н.Н. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Семендяев А.Б. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Серищев И.И. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Беляева Ю.В. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Аляутдинова Г.Ф. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Аляутдинова Г.Ф. - договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Мозгалев Н.Н. – договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договоров инвестирования Соинвесторы привлекаются к инвестированию строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящего по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, южнее озера Черное, <адрес> на условиях передачи Соинвесторам результата их инвестиционной деятельности – имущественных прав на отдельную квартиру.

Согласно п.3.2.1. Договоров инвестирования Соинвесторы приняли на себя обязательства осуществить финансирование строительства Квартир и жилого дома, в котором расположены Квартиры, в объеме, порядке и на условиях, изложенные в ст.4 Договоров инвестирования. Пункт 4.3. Договоров инвестирования обуславливает, что финансирование строительства осуществляется Соинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п.4.1. Договоров инвестирования. По результатам обмеров Бюро Технической Инвентаризации сумма инвестиционного денежного взноса Соинвесторов, указанная в п.4.1. Договоров инвестирования, изменилась, что было отражено в дополнительных соглашениях к Договорам инвестирования. Так, итоговая сумма инвестирования для Соинвесторов составила:

- Гудков И.В. – 2 262 900 рублей 00 копеек;

- Белоконь В.А. – 1 890 500 рублей 00 копеек;

- Медведева Е.В. – 1 885 750 рублей 00 копеек;

- Шергина И.Н. – 1 890 500 рублей 00 копеек;

- Крупская И.А. – 2 914 653 рубля 11 копеек;

- Володина Н.Н. – 1 890 500 рублей 00 копеек;

- Семендяев А.Б. – 2 959 250 рублей 00 копеек;

- Серищев И.И. – 1 885 750 рублей 00 копеек;

- Беляева Ю.В. – 1 881 000 рублей 00 копеек;

- Аляутдинова Г.Ф. – 1 871 500 рублей 00 копеек;

- Аляутдинова Г.Ф. – 1 900 000 рублей 00 копеек;

- Мозгалев Н.Н. – 3 003 685 рубля 93 копейки.

Соинвесторы исполнили свои обязательства по Договорам инвестирования, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справками от ЗАО «СТБ».

Вместе с тем, как указано в п.1.2. Договоров инвестирования, Инвестор, действует на основании Договора о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) №/ИК от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор №/ИК), заключенного между ЗАО «СТБ» и Обществом с ограниченной ответственностью «Проектсервис холдинг» (далее по тексту – ООО «Проектсервис холдинг»). Указанный договор заключен в рамках Инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения. В силу п.3.1.8. Договора №/ИК по завершении строительства комплекса жилых домов и ввода их в эксплуатацию, при условии выполнения ЗАО «СТБ» своих обязательств по Договору №/ИК, ООО «Проектсервис холдинг» передает ЗАО «СТБ» причитающиеся ему квартиры по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление государственного строительного надзора Московской области вынесло заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим регламентам и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление государственного строительного надзора Московской области вынесло распоряжение №, в котором утвердило указанное выше заключение.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования сельского поселения Кутузовское вынесло разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU 50531306-108-12.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТБ» и ООО «Проектсервис холдинг» был составлен Предварительный акт приема-передачи, в котором стороны установили, что строительство корпуса № жилого дома завершено и объект введен в эксплуатацию. В состав переданных Ответчику квартир входят и квартиры Истцов, указанные в перечне под пунктами: 1, 2, 6, 8, 11, 13, 19, 20, 21, 22, 23, 25.

В свою очередь, по факту получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, между Истцами и Ответчиком были заключены соглашения о предоставлении временного доступа в жилые помещения и долевое участие в расходах по содержанию и ремонту (далее по тексту – Соглашения). Между сторонами Соглашений также были составлены Акты приема-передачи ключей, в соответствии с которым Истцы получили право пользования Квартирами и обязались производить оплату коммунальных и иных платежей, уплата которых в силу пп.6 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации возложено на собственника жилья.Руководствуясь п.3.2.5. Договоров инвестирования, Истцы добросовестно исполняют принятые на себя обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Более того, Истцы заключили с ОАО «Мосэнергосбыт» Договора энергоснабжения.

Пункт 3.1.4. Договора инвестирования устанавливает, что Инвестор обязан по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира, передать Соинвестору причитающуюся ему Квартиру по Акту приема-передачи. Согласно п.6.2. Договора инвестирования после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения окончательных расчетов (при необходимости) стороны подписывают Акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования по Договору инвестирования и подтверждают, что сторонами были выполнены все взаимные обязательства. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексу – Закон), указанный документ необходим Истцам для последующей регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке ст.219 ГК РФ.

Тем не менее, несмотря на выполнения Истцами своих обязательств по Договорам инвестирования, завершения строительства объекта недвижимости и введения его в эксплуатацию, Ответчик свои обязательства по Договорам инвестирования не исполнил и от подписания Акта приема-передачи Квартир в собственность уклоняется. В свою очередь, неисполнение Ответчиком своих обязательств делает невозможным оформление Истцами своего права собственности на Квартиры.

Руководствуясь п.8.3. Договоров инвестирования, Соинвесторы обратились к ЗАО «СТБ» с целью разрешения спора в досудебном порядке. Однако соглашения достигнуть не удалось, Истцам были выданы справки о невозможности исполнения Ответчиком положения п.6.2. Договоров инвестирования – подписать акт приема-передачи Кварти<адрес> досудебный порядок урегулирования конфликта исчерпанным, Соинвесторы обращаются в суд за защитой своих прав настоящим исковым заявлением.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом согласно п.1 ст.16 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что Ответчик уклоняется от подписания с Истцами Акта приема-передачи Квартир в собственность, кроме перечисленных положений гражданского законодательства, он также препятствует Истцам в реализации их конституционных прав, декларированные в п.2 ст.35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, дом в настоящее время фактически построен и введен в эксплуатацию, истцы несут расходы по содержанию квартир, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истцы не могут, так как ответчиком не предпринимаются действия, необходимые для регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Гудкова Игоря Владимировича, Белоконь Виктории Александровны, Медведевой Евгении Валентиновны, Шергиной Ирины Николаевны, Крупской Инессы Александровны, Володиной Натальи Николаевны, Семендяева Александра Борисовича, Серищева Ивана Игоревича, Беляевой Юлии Владимировны, Аляутдиновой Гальшаты Фатиховны, Мозгалева Николая Николаевича подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Гудкова Игоря Владимировича, Белоконь Виктории Александровны, Медведевой Евгении Валентиновны, Шергиной Ирины Николаевны, Крупской Инессы Александровны, Володиной Натальи Николаевны, Семендяева Александра Борисовича, Серищева Ивана Игоревича, Беляевой Юлии Владимировны, Аляутдиновой Гальшаты Фатиховны, Мозгалева Николая Николаевича к ЗАО «СТБ» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Гудковым Игорем Владимировичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Белоконь Викторией Александровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> Московской области) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Медведевой Евгенией Валентиновной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Шергиной Ириной Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> края) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Крупской Инессой Александровной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Володиной Натальей Николаевной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Семендяевым Александром Борисовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Серищевым Иваном Игоревичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Беляевой Юлией Владимировной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> Московской области) право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Аляутдиновой Гольшатой Фатиховной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>), право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Аляутдиновой Гольшатой Фатиховной (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>), право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8;

Признать за Мозгалевым Николаем Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>), право собственности на <адрес>, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, деревня Брехово, корпус 8.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

В течении 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.