Решение по делу № 2-1051/2023 от 13.07.2023

№2-1051/2023

УИД 16RS0031-01-2023-000952-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г., при помощнике прокурора Хайруллиной Г.И., представителя сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан Халиковой А.Ф., при секретаре Мавлиевой Ю.И., при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Р-АГРО» к Абызовым ФИО11, ФИО4 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Абызова ФИО12, Абызову ФИО13 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (в редакции увеличенных требований),

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Р-АГРО» обратилось в суд с иском к Абызовым Ю.Л., О.А. указав в обосновании требований, что по договору найма жилого помещения от 1 декабря 2016 года, заключенному между обществом и ответчиками, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Абызова К.Ю., Абызова Н.Ю., в пользование последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указывая на то, что согласно пункту 2.1.5 договора при прекращении трудовых отношений договор найма подлежит расторжению, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора жилое помещение подлежит возврату наймодателю не позднее 3 календарных дней с даты расторжения договора найма, в связи с прекращением трудовых отношений в адрес ответчиков была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора найма и с требованием возврата жилого помещения, в установленные в претензии сроки ответчики требования не исполнили, ООО «Р-Агро» просил суд обязать Абызовых Ю.Л., О.А. возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

В последующем, увеличивая требования ООО «Р-АГРО» также просило суд признать Абызова Ю.Л., Абызову О.А., Абызова К.Ю., несовершеннолетнего Абызова Н.Ю. утратившими права пользования спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их с указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета с указанного адреса.

В судебном заседании представителем ООО «Р-Агро» по доверенности Комиссаров И.С. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Халиуллин Р.Н. требования не признал, указывая на то, что истцом не представлено допустимых доказательств принадлежности спорного жилого дома ООО «Р-Агро» на праве собственности или ином праве, факт нахождения спорного жилого дома на балансе истца не является доказательством права собственности или законного владения; к исковому заявлению истцом приложена досудебная претензия в которой содержится требование о выкупе жилого дома за 273 700 рублей, либо строительных материалов за 1 400 000 рублей, что противоречит исковым требованиям, во время работы ответчиков у истца с заработной платы производились удержания- правовой характер которых не известен, просил в иске отказать.

Помощник прокурора Хайруллина Г.И., представитель сектора опеки и попечительства исполнительного комитета Тукаевского района Республики Татарстан Халикова А.Ф. дали заключение о необоснованности исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно нормам статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, указанных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно нормам статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из характера заявленного истцом иска и положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по настоящему делу входит наличие у истца прав на имущество, а также совершение ответчиком неправомерных действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения, пользования, распоряжения имуществом.

Как следует материалам дела, по договору найма жилого помещения от 1 декабря 2016 года, заключенному между ООО «Р-Агро» и Абызовым Ю.Л., Абызовой О.А., действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Абызова К.Ю., Абызова Н.Ю., в пользование последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется на период действия трудового договора с ООО «Челны-Овощи».

В пункте 1.4 договора отражено, что наймодатель является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (номер и дата не указаны).

Согласно пункту 2.1.5 договора предусмотрено, что при прекращении трудовых отношений договор найма подлежит расторжению.

Согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ договора жилое помещение подлежит возврату наймодателю не позднее 3 календарных дней с даты расторжения договора найма.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что наймодатель в течение 5 рабочих дней после получения уведомления от работодателя о прекращении трудовых отношений с нанимателем вправе расторгнуть договор.

На основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Абызов Ю.Л. принят в ООО «Челны Овощи» на должность водителя.

Трудовой договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Абызов Ю.Л. принят в ООО «Челны Овощи» на должность дояр.Трудовой договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу исполнительного комитета Бетькинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают: Абызов Ю.Л., Абызова О.А., Абызов К.Ю., Абызов Н.Ю.

Из постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ОАО «Ворошиловский» входил в состав концерна «Татплодоовощпром».

ООО «Р-Агро» образовано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Тукай-овощи» образовано ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Челны-овощи+» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из балансового счета ООО «Р-Агро» следует, что спорная квартира на 14 август 2023 года состоит на балансовом счете за №.

ДД.ММ.ГГГГ Абызовым Ю.Л. заключен договор поставки коммунальных услуг в части водоснабжения с ООО «Тукаевский водоканал», ДД.ММ.ГГГГ договор холодного водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ Абызовым Ю.Л. заключен договор № на поставку газа в спорное жилое помещение, а также договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

К претензии ООО «Р-Агро» приложен проект договора купли-продажи строительных материалов, по условиям которого ООО «Р-Агро» обязуется передать в собственность Абызову Ю.Л. имущество в виде строительных материалов, получаемых от разбора строения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость определена в размере 1 400 000 рублей.

Из ответа Тукаевского подразделения Набережночелнинского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений на объект распложенный по адресу: <адрес>, в архиве подразделения не имеется.

ООО «Тукай-овощи» предоставлены расчетные листы на Абызова Ю.Л. и Абызову О.А.

Представителем ООО «Р-Агро» предоставлены документы, указывающие на проведение ООО «Татплодовощпром» работ по включению земельного массива категории земель сельскохозяйственного назначения в границы населенного пункта Бетьки в целях строительства на указанной территории жилья для работников общества по программе « Арендное жилье».

Предоставлена справка о стоимости выполненных работ и затрат, в том числе по строительству спорного жилого дома, а также акт приемки законченного строительством объекта датированные 26 декабря 2016 года.

В рамках рассмотрения Тукаевским районным судом административного спора в рамках дела №2а-709/2023, по иску Абызова Ю.Л. к исполнительному комитету <адрес> установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В материалы дела №а-709/2023 Абызовым Ю.Л. был предоставлен договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Р-Агро» на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО «Ворошиловский» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 6222,0001 га, расположенный по адресу: <адрес>, х-во ОАО «Ворошиловский» с кадастровым №, категории земель сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 1.5 срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора между ОАО «Ворошиловский» и ЗАО «Татплодоовощпром» все права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № перешли в ЗАО «Татплодоовощпром».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-3854/2017 завершена процедура конкурсного производства АО «Татплодовощпром», последнее ликвидировано.

В рамках рассмотрения Арбитражными судами спора в рамках дела №А65-38068/2019 установлено, что при ликвидации ЗАО «Татплодоовощпром» в 2018 году прекратились его права и обязанности по договору аренды в силу статьи 419 Гражданского кодекса Российской Федерации; также установлено, что ООО «Р-Агро» пользовался спорным участком без каких-либо правовых оснований (право аренды не возникло).

Материалы дела не содержат сведения о предоставлении (выделении) земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом ООО «Р-Агро» для целей строительства на нем спорного помещения, более того, на дату возведения спорного жилого дома (если следовать из акта приемки законченного строительством объекта датированные ДД.ММ.ГГГГ) категория земельного участка (массив с кадастровым номером №) сельскохозяйственного назначения не предусматривал возможность возведения на территории земельного участка жилого дома.

Каких либо документов и сведений, указывающих на то, что ООО «Р-Агро» были предприняты меры по узаконению спорного жилого помещения (получение разрешения на строительство, уведомлений о соответствий, подготовка технического паспорта, кадастрового паспорта) истцом не предоставлено, судом не добыто.

Разрешая спор, суд, установив, что истцом объективных и бесспорных доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих о наличии у ООО «Р-Агро» каких-либо вещных прав в отношении спорного жилого дома подлежащих защите в порядке статьи 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем истребования жилого помещения из незаконного владения ответчиков, не предоставлено, судом не добыто.

При отсутствии оснований для истребования спорного жилого помещения из незаконного владения ответчиков, не подлежат удовлетворении указанные требования, так и произвольные от них о признании их утратившими права пользования спорным помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Р-АГРО» к Абызовым ФИО14, ФИО4 действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Абызова ФИО15, Абызову ФИО16 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (в редакции увеличенных требований), отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: