Решение по делу № 2-32/2022 (2-1183/2021;) от 19.01.2021

УИД 72RS0021-01-2021-000337-38

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                             24 августа 2022 года

                                                                                      № 2-32/2022

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.В., П.И. к Государственному казенному учреждению Тюменской области «Управление автомобильных дорог» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы М.В., П.И. обратились в суд с иском к ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения смежной границы земельных участков, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Указывают, что с целью в дальнейшем перераспределить земельный участок с кадастровым номером № истцы обратились в ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» с заявлением о согласовании уточнения границ с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. Ссылаются на то, что кадастровым инженером В.Б, были подготовлены межевые планы с целью устранения пересечения земельных участков и приведения границ в соответствие с фактическим местоположением на местности, с учетом нахождения забора, существовавшего более 15 лет и использованием земельного участка в фактических границах более этого срока. Указывают, что площадь земельных участков при проведении кадастровых работ не изменилась, межевание проводилось по фактическим границам, с учетом сложившегося землепользования и расположения объектов недвижимости. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка были получены по результатам измерений межевых знаков, закрепленных на местности с момента образования земельных участков 15 и более лет. Полагают, что в сведениях о земельном участке ответчика имеется реестровая ошибка, при проведении работ с целью исправления ошибки были подготовлены акты согласования границ, которые ответчик не подписал, ссылаясь на частичное наложение испрашиваемых земельных участков, что привело к сужению автодороги. В настоящее время добровольно прийти к соглашению о согласовании границ земельных участков, принадлежащих истцам, с ответчиком не удалось. По мнению истцов, местоположение границ принадлежащих им земельных участков, указанное в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действительности. Таким образом, с учетом принятых судом увеличений исковых требований, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и №; установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам от точки н4 до точки н12 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером В.Б,; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, площадью 539 кв.м., с кадастровым номером №, согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером В.Б,; установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и смежным земельным участком с кадастровым номером № по характерным точкам от точки н3 до точки н6 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером В.Б,; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, площадью 692 кв.м., с кадастровым номером 72:17:1302001:541, согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером В.Б,

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер В.Б,, Управление Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, АО «Газпром-Газораспределение Север», Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Тандер».

Истцы М.В., П.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявление об изменении исковых требований, согласно которым просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н6 до точки н13, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: н6    х329947.33 у1453249.33, <данные изъяты> установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н28 до точки н38, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты> установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н1 до точки н13, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>; установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н26 до точки н28, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>

Ответчики Н.В., А.В., представитель ответчика ГКУ Тюменской области «Управление автомобильных дорог», представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, АО "Тандер", А.А., Е.В., кадастровый инженер В.Б, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу П.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №б/н, М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, <адрес>, участок №б/н, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.86-88, 89-91).

В целях исправления ошибки в местоположении границ и площади земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру В.Б, для подготовки межевых планов.

В результате выполнения кадастровых работ, выявлены реестровые ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № (т.1 л.д. 8-19, 34-44).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» (т.1 л.д.72-75, 92-97).

Судом установлено, что на указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован публичный сервитут (номер государственной регистрации №) в пользу АО «Газпром газораспределение Север», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован публичный сервитут (номер государственной регистрации №) в пользу АО «Газпром газораспределение Север», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован публичный сервитут (номер государственной регистрации №) в пользу АО «Газпром газораспределение Север», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован публичный сервитут (номер государственной регистрации № в пользу АО «Тандер».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела, реестровыми делами.

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству представителя истцов, по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.192-196).

Согласно экспертному заключению, подготовленного ООО <данные изъяты> в ходе проведенного натурного обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, экспертом на местности были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь участка № равна 516 кв.м.

В ходе проведенного натурного обследования, произведенного 10.11.2021г., экспертом на местности были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> площадь участка № равна 710 кв.м.

В соответствии с реестровым (кадастровым) делом объекта недвижимости №, земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, при этом границы образуемых участков (№) полностью соответствовали границе исходного участка (№), кадастровый инженер проводивший раздел участка № лишь образовал линию разделяющую один участок (№) на два новых № и №, В связи с чем эксперт приходит к выводу что при образовании участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером, проводившим в 2009 году кадастровые работы определение координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось.

В ходе проведенного натурного обследования, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, экспертом на местности было определено, что фактическое местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, закреплено объектом искусственного происхождения - забором выполненного из металлического сайдинга на ленточном фундаменте с кирпичной кладкой. Фактического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>), с границами земельных участков с кадастровыми номерами № нет. Согласно сведениям ЕГРН на момент проведения экспертизы земельные участки с кадастровыми номерами № уже стоят с пересечением границ, а именно земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка №, площадь пересечения составляет 99 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка №, площадь пересечения составляет 48 кв.м. Данное пересечение было допущено органом кадастрового учета при постановке земельных участков с кадастровыми номерами № на государственный кадастровый учет.

Фактическое местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в части координатного описания данной смежной границе, так как фактическое координатное описание смежной границы имеет иные характеристики.

В ходе проведения экспертизы экспертом была получена информация для исследования в виде землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № от 2006-2007 года из государственного фонда хранения данных, полученных в результате проведения землеустройства Управления Росрееетра по Тюменской области, в составе которого содержится правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № - Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № согласно которому Областному управлению a/дорог Постановлением Администрации Тюменского района № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное (постоянное) пользование был выделен земельный участок площадью 6,6 Га для a/дороги <адрес> экспликации 6,6 Га состоят из: 4,0 Га- сельскохозяйственных угодий, 0.8 Га - пашни, 3.2 Га - пастбищ и 2.6 Га - полотно а/дор. В связи с тем, что правоустанавливающий документ не содержит информации о координатах местоположения границ участка либо о местоположении границ с отображением и указанием конфигурации границ и их протяженности в метрах их невозможно сравнить и сказать о соответствии, либо не соответствии правоустанавливающих документов с фактическими границами.

Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ (межевания) и заключается в неверном определении координат характерных точек фактических границ, а также при постановке на государственный кадастровый учет (так как орган кадастрового учета не имеет права ставить участки на кадастровый учет с пересечением границ иных (смежных) земельных участков) земельных участков с кадастровыми номерами № и заключается в пересечении границ данных земельных участков согласно сведений ЕГРН между собой а также в неверном отображении координат границ данных земельных участков в сведениях ЕГРН ( так как фактически границы данных земельных участков имеют иное координатное описание).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н6 до точки н13, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н28 до точки н38, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н1 до точки н13, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и смежным земельным участком с кадастровым номером №, по характерным точкам: от точки н26 до точки н28, имеющих уточненные координаты, согласно экспертному заключению №: <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                       В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.